“今年海外置业规模将增长2-3倍”

　　多次的交流沟通之后发现，“执行力”是万国置地总裁史锐雪女士留给人最深刻的印象。在敏锐判断和果断执行的推动中，2016年万国置地的销售业绩远超目标。站在2017年的开端，不断完善成交流程、拓展产业链成为史锐雪持续投入精力的重点。在美自主开发两个项目的基础上，2017年万国置地在业务开发、品牌营销和社会责任方面都将不断推进升级。面对规模不断增长的海外置业市场，史锐雪也给出了她自己的见解和建议。

　　看好休斯敦的发展潜力

　　新京报：万国置地看好美国市场的原因是什么？美国政局的变化将会给当地楼市带来什么变化？

　　史锐雪：在观察国际房产市场变化时，反映一个国家宏观经济和市场信心的货币政策更是重中之重。去年我们曾发布过一份白皮书，预判了美国加息并回流美国的趋势。同时高盛等机构也给出了类似判断。这对于开发商和购房者来说都是一个入场的好时机。对于置业美国的客户来说，他们所购买的不仅是一套美国房产，更是一份资产。美国经济利好会拉动房产增值；货币增值同样会带动资产升值。从经济角度来看，美国本土很多机构认为，特朗普执政以及他在拉动基础设施建设等方面的主张对于经济增长是一种利好。因此，我们看好美国房产市场。

　　新京报：万国置地在美国的住宅项目选择在得克萨斯州的休斯敦，这个区域的优势是什么？适合哪类置业人群？

　　史锐雪：我们选择休斯敦更看重它的发展潜力。在2008年美国经济危机时期，得州是唯一一个经济正增长的行政州。由于产业集聚效应，休斯敦目前是美国人口净流入最高的城市。和其他州相比，得州不需要缴纳州税，这也使得越来越多人选择到得州工作。包括本田等世界五百强企业也将在美的本部搬到休斯敦。

　　可以说休斯敦是一个十分适合居住的城市。目前国内不少海外置业者在购房时不仅仅考虑到房产投资，也会去考量房屋的居住价值。

　　新京报：相比于当地开发商，万国置地如何在自主开发中凸显自身优势？

　　史锐雪：熟悉美国置业的人大都知道，美国的独栋别墅产品基本不提供物业服务。万国置地旗下的休斯敦金橡树别墅社区配备了24小时安保和物业管理。并且我们在小区里面配套慢跑道、会所、咖啡厅等公共设施。万国置地的专业顾问为客户设计翔实的购房流程，并提供一系列的市场区域前期考察、税务、贷款等服务。从明年下半年开始会帮客户做一些保险类或者基金类的资产配置建议，并以房子为起点，横向延伸出教育、医疗、理财等等一个丰富的链条。

　　将提高新房开发业务占比

　　新京报：之前你提到过海外置业的市场仍处于培育期。在这个培育期，万国置地如何评估市场趋势，如何给予购房者更多信息？

　　史锐雪：去年我们发布过《2016全球房产投资白皮书》。最近万国置地联合胡润百富将会发布《2017中国高净值客户海外置业展望》白皮书。除此之外，我们和郎咸平签订了协议，他的团队会协助我们利用更官方权威的数据制作全年报告。

　　实际上，国内外经济、政策的变化将会继续影响海外置业市场，这两年国人海外置业趋势持续走高，2017年我们预计也将实现2到3倍的增长。

　　新京报：伴随着市场的变化，2017年万国置地在业务方面会有哪些新的变化？

　　史锐雪：去年我们不断地纠错、梳理和调整业务流程，加强了审查和风控部门的作用，用半年时间完成了全年业绩目标。2017年万国置地在新房开发方面的业务占比会有所提升，将关注视野拓展到美国佛罗里达州和英国曼彻斯特等潜力市场。从2017年开始，我们是希望可以让客户成为品牌的传播工具。

　　新京报：国内从事海外置业的机构十分庞杂，你认为企业在行业立足的基本是什么？

　　史锐雪：其实是价值观，决定一家企业可以走多远的立足基本是企业在思想上的高度和企业愿景。万国置地将此落地到执行层面分别体现为大爱格局、专业精神、客户至上和积极人才观。从员工的精神建设和团队建设到对外服务都在努力实践我们的价值观。

　　同时我们也在试着尽自己的一份力量投入到慈善助学事业中，帮助更多的孩子去实现他们的梦想。新京报记者 方王洋