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恒大重仓一线或迎收获期

2015年起恒大在一二线城市的项目占比超半,目前在深圳拥有32个项目,预估总货值约6000亿元

2017年01月13日 星期五 新京报
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2016年恒大以86亿的差额,成功取代万科登上房企龙头的宝座。
图/视觉中国

  截至2016年12月31日,中国恒大集团(以下简称恒大)最终以86亿领先优势,成功取代万科登上房企龙头的宝座。在未来如何保持规模化的进一步领先,恒大似乎想得很清楚,而重仓布局一线,是其战略部署中的重要一环。

  规模比拼

  夺取房企龙头的头把交椅,只不过是恒大短期内的“小目标”,对于未来的发展路径,恒大自有“阳谋”。1月6日,恒大发布公告称,2016年全年的合约销售金额约为3733.7亿元,较2015年的合约销售金额增长85.4%,完成合约销售目标的124.5%。成功刷新了万科全年3647.7亿元销售额,万恒之争的座次较量至此有了结果,但万恒之间的规模化比拼,刚刚拉开帷幕。

  万科集团董事长王石在近期一次公开场合表示,预计万科第四个10年,甚至在6年内的营业额将达到1万亿元;而恒大董事局主席许家印在去年恒大成立20周年的庆典现场公开表示,要在2020年总资产超3万亿元,房地产年销售额超过6000亿元;并且,恒大的官方数据显示在上半年,其总资产达9999.2亿元人民币,从数据来看,恒大将成为国内首家撞线万亿级的企业。

  布局调整

  连续多年,曾经深耕三四线的恒大,正在努力向一二线城市及更多的核心城市掉头,而在土地方面的支出也不屑重金加码。根据公开数据显示,2013和2015年两个年份,恒大新增的土地款均突破了700亿元,对一二线项目投资金额的占比最高达到75%。就在刚刚过去的2016年,恒大拿地金额再度创下新高。

  通过梳理恒大的年报数据可以看到,2012年底,恒大全国229个项目中一线城市项目仅有6个;进入2013年,在全国291个项目中,一二线城市项目数量占比是45.4%;随后逐年上升,至2015年375个项目中,一二线城市项目占比已升至54.7%。

  按照许家印的公开表示,恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比较薄,采用的策略是先进入三线城市,用最少的资金获得最大的土地储备,实现高速发展。而2009年以后,逐渐向一二线城市进行投资。通过2013年、2014年的调整,恒大由三线包围一二线城市,现在已经占领一二线城市。

  重仓京深

  恒大当年为进京,不惜斥重金勇夺自住房地块,凭借在北京市场的披荆斩棘,土地储备及项目资源日益丰富,开始迎来全新的收获期。据接近恒大内部人士透露,2016年恒大在京的销售数据已达到300亿元,并且在距离年终前几个月就已经超时超额完成。

  值得注意的是,不仅在北京,恒大在上海、深圳等一线城市的格局也在暗中发生变化。尤其在深圳,恒大是名副其实的“隐形地主”。根据恒大在2016年初首次公布的数据显示,其在深圳拥有20个项目,预计可售面积741.3万平方米,总合约销售额预计3700亿元以上。这些数据在去年底有了新的变化,恒大在深圳拥有房地产开发项目32个,预估总货值约6000亿元。

  这些充足的‘弹药’,无疑是恒大恒强的重要保障。“未来龙头房企进入规模化比拼的阶段,土地资源在一线城市尤其稀缺,而恒大得益于前些年的提前布局,深圳的项目2017年将开始逐步变现。”某位业内人士表示。

  根据恒大地产在引入300亿元战投时给予的“高回报”承诺显示,恒大地产承诺2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元。另据中国恒大2016年10月3日公告,除了上述承诺的净利润以外,恒大还披露了2017年至2019年预期销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元。业内人士认为,一线城市的潜藏土地及项目的变现,会有助于恒大规模化发展。

  新京报记者 李捷

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