恒大重仓一线或迎收获期

　　截至2016年12月31日，中国恒大集团（以下简称恒大）最终以86亿领先优势，成功取代万科登上房企龙头的宝座。在未来如何保持规模化的进一步领先，恒大似乎想得很清楚，而重仓布局一线，是其战略部署中的重要一环。

　　规模比拼

　　夺取房企龙头的头把交椅，只不过是恒大短期内的“小目标”，对于未来的发展路径，恒大自有“阳谋”。1月6日，恒大发布公告称，2016年全年的合约销售金额约为3733.7亿元，较2015年的合约销售金额增长85.4%，完成合约销售目标的124.5%。成功刷新了万科全年3647.7亿元销售额，万恒之争的座次较量至此有了结果，但万恒之间的规模化比拼，刚刚拉开帷幕。

　　万科集团董事长王石在近期一次公开场合表示，预计万科第四个10年，甚至在6年内的营业额将达到1万亿元；而恒大董事局主席许家印在去年恒大成立20周年的庆典现场公开表示，要在2020年总资产超3万亿元，房地产年销售额超过6000亿元；并且，恒大的官方数据显示在上半年，其总资产达9999.2亿元人民币，从数据来看，恒大将成为国内首家撞线万亿级的企业。

　　布局调整

　　连续多年，曾经深耕三四线的恒大，正在努力向一二线城市及更多的核心城市掉头，而在土地方面的支出也不屑重金加码。根据公开数据显示，2013和2015年两个年份，恒大新增的土地款均突破了700亿元，对一二线项目投资金额的占比最高达到75%。就在刚刚过去的2016年，恒大拿地金额再度创下新高。

　　通过梳理恒大的年报数据可以看到，2012年底，恒大全国229个项目中一线城市项目仅有6个；进入2013年，在全国291个项目中，一二线城市项目数量占比是45.4%；随后逐年上升，至2015年375个项目中，一二线城市项目占比已升至54.7%。

　　按照许家印的公开表示，恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比较薄，采用的策略是先进入三线城市，用最少的资金获得最大的土地储备，实现高速发展。而2009年以后，逐渐向一二线城市进行投资。通过2013年、2014年的调整，恒大由三线包围一二线城市，现在已经占领一二线城市。

　　重仓京深

　　恒大当年为进京，不惜斥重金勇夺自住房地块，凭借在北京市场的披荆斩棘，土地储备及项目资源日益丰富，开始迎来全新的收获期。据接近恒大内部人士透露，2016年恒大在京的销售数据已达到300亿元，并且在距离年终前几个月就已经超时超额完成。

　　值得注意的是，不仅在北京，恒大在上海、深圳等一线城市的格局也在暗中发生变化。尤其在深圳，恒大是名副其实的“隐形地主”。根据恒大在2016年初首次公布的数据显示，其在深圳拥有20个项目，预计可售面积741.3万平方米，总合约销售额预计3700亿元以上。这些数据在去年底有了新的变化，恒大在深圳拥有房地产开发项目32个，预估总货值约6000亿元。

　　这些充足的‘弹药’，无疑是恒大恒强的重要保障。“未来龙头房企进入规模化比拼的阶段，土地资源在一线城市尤其稀缺，而恒大得益于前些年的提前布局，深圳的项目2017年将开始逐步变现。”某位业内人士表示。

　　根据恒大地产在引入300亿元战投时给予的“高回报”承诺显示，恒大地产承诺2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元。另据中国恒大2016年10月3日公告，除了上述承诺的净利润以外，恒大还披露了2017年至2019年预期销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元。业内人士认为，一线城市的潜藏土地及项目的变现，会有助于恒大规模化发展。

　　新京报记者 李捷