青龙湖板块山水别墅热销

　　近年来，高端改善型住房逐渐成为备受市场关注的一种产品，这也带动了一些项目比较集中的区域发展。其中，位于丰台区王佐镇的青龙湖板块，由于生态资源丰富，多个高端改善型项目集中，在京西南别墅市场上表现尤为抢眼。记者日前从项目处获悉，2016年，青龙湖板块中，仅燕西华府就收获了高达30亿元的签约额。

　　区位、交通及低密优势促热区域

　　位于丰台区王佐镇的青龙湖板块，可谓是以低密、生态为主打的居住区中距离城区最近的一个。通过京港澳高速的连接，可以快速将这里同市区相连，区域及交通优势明显。

　　“去年前三季度，北京高端市场呈现出井喷势头，影响这些项目销售最为重要的三大因素其实无非是产品、环境和交通。”一位不愿具名的房企营销负责人告诉记者：“以京港澳高速为界，西侧的王佐镇有青龙湖这一大片区域，都是以低密度的高端改善型住宅为主。这与同高速另一侧的房山长阳相比，更吸引改善型购房者。”

　　实际上，不少业内分析人士也指出，从未来发展来看，青龙湖区域由于生态资源上的独特优势，未来将进一步升级。“从大板块来分析，在北京北部、西部、东部发展均现饱和的情况下，政府近两年已经逐步把发展重心转移至南城，丰台区会因此受益。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，南城开发已经是一个非常显而易见的趋势，在这一战略之下，丰台区域未来肯定会受益。

　　而从小板块的发展情况来看，随着品牌开发商的集中入驻，青龙湖区域的生活配套也正逐步完善，商业、教育，尤其是交通配套目前已经超过了不少高端改善型项目聚集的区域。整个板块的价值也被交通因素所撬动。

　　“去年一年，这一片的房价上涨得特别快，”当地一中介门店经纪人告诉记者，“比如领秀·翡翠山，去年年初还不到3万元/平方米，到了年底就已经涨到了4.6万元/平方米。再远一些的V7北湖壹号，现在一套也要1300万元。”

　　横向对比,青龙湖仍为价格洼地

　　虽然青龙湖板块区域价值迅速上升，但如果横向对比，其相对于北京类似的高端改善项目聚集区而言依然是一个价格洼地。“在五六环的范围内，目前高端改善型产品的价格已经普遍达到了7万-8万元/平方米，而青龙湖区域的房价尚未达到这一水平，因此对不少改善型客群来说有着巨大的吸引力。”一位业内人士表示。

　　在青龙湖板块内，分布着以青龙湖公园、北宫国家森林公园、北京园博园为主的7个国家级公园，因此不少项目都以生态环境资源作为亮点，在此基础上进行主打生态资源特色的项目开发。比如，区域内的燕西华府项目，由于其“城市山水别墅”的定位和周边生态资源的稀缺性，使其在去年依然取得了非常不错的销售成绩。开发商称，去年其签约额高达30亿元。据悉，该项目涵盖独栋、双拼、联排，少量墅区洋房等多种产品线，目前单套总价为700万元起。

　　“燕西华府之所以能够持续多年热销，主要原因在于项目良好的规划，在社区中心打造有景观大湖，墅区带着浓厚东方山情水境的湖景园林等，吸引了不少购房者。”燕西华府一位营销负责人表示。

　　采写/新京报记者 陈禹铭