恒大瞄准4500亿，向“规模+效益”转型

　　2月6日，在恒大集团年度工作会议上，恒大集团董事局主席许家印宣布恒大地产将转变发展思路，即地产主业开启从“规模型”向“规模+效益型”转变。这也意味着，继去年恒大成功夺魁房企龙头后，未来恒大将进一步巩固地位，实现更加稳健的发展。

　　今年销售目标上涨20%

　　3734亿元，在创造了房地产企业有史以来最高年度销售业绩之后，恒大在2017年开年再度抛出重磅消息。许家印日前在内部工作会议中透露，恒大2017年房地产销售目标确立为4500亿，较去年同期仅上涨约20%。据悉，虽然在大基数下实现20%增长亦属难得，但还是远低于其过去三年的增长率。

　　事实上，将过去十年的企业发展史展开，恒大无疑是国内房地产行业规模扩张最迅猛的房企。从2007年到2016年，恒大主要的财务指标都实现了惊人的150-220倍增长：销售额由17亿增长到3734亿，增220倍；现金余额由20亿增长到3043亿，增152倍；总资产由78亿增长到一万亿，预计也超过150倍。

　　然而，超常规发展虽然赢得了市场，也因较低的利润率而备受部分投资者质疑。对此，一位房地产专家表示，房企发展绝不能永远依靠粗放型扩张，而是寻求规模与效益的平衡发展，控制内生风险，才能为基业长青夯实基础。因此，恒大地产的转变或将为行业破局。

　　手握新筹码

　　许家印还宣布，恒大集团已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。

　　这意味着，历时了八年多元化探索，恒大已然找准了未来发展的新方向。

　　值得注意的是，在恒大构建的全新多元化版图中，四大产业都是围绕中国13亿人口、也是全世界1/4人口的需求所开展的。其中，恒大健康服务于老人，恒大旅游服务于少年儿童，恒大金融是服务全社会。

　　有分析直言，通过打通服务产业链，恒大有望不断实现规模和价值的协同突破，为企业的未来发展再增加筹码。

　　在许家印规划的蓝图里，未来三年内，将再造两个万亿恒大。“到2020年，恒大内部的奋斗目标是，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿，总资产超3万亿，年利润超600亿。”

　　企业利润率有望提高

　　增收不增利，已经成为众多房地产企业无法回避的现实。中原地产研究部统计显示，2016年上半年130家上市房企的净利润率为8.15%，即使在成交相对低迷的2015年利润率也有10.1%，显示出房企利润率下行趋势不改。对于恒大而言，要逆势提高效益并非易事。

　　许家印认为，恒大的平均综合融资成本还有进一步下降的空间，利率降一个点就能省几十亿的融资成本；此外要提高存款利息，恒大账上有3000多亿存款，利息增加1个点一年就能多30亿的利润。根据许家印的目标，恒大地产核心业务利润率要在2016年中期6.3%的基础上以每年2%-3%的增速提升，要连续保持两到三年，并计划在2017年底达到9%-10%，核心业务利润达到243亿。

　　日前花旗银行就有报告指出，恒大的实际融资成本从2013年的9.5%下降到2016年7.5％，预测2017年将进一步下降到7%。预期2017-2018年能维持28%左右的毛利率水平和8%-10%的净利润率。

　　许家印在年度工作会议上还提出，金融、健康、旅游三大新产业今年要全部实现盈利。

　　新京报记者 李捷