楼盘快跑

　　鸡年伊始，北京楼市似乎正从春节前的淡季中醒来。无论是高端项目还是价格适中的商住项目，都在加快入市。无论是首付分期，还是延长首付时间，推动“跑量”正成为开年北京楼市的主旋律，甚至给楼市带来一轮相对温和的复苏。

　　商住楼跑量

　　今年开年以来，商住市场的热度已经呈现出逐渐回升的态势。据克而瑞机构数据统计显示，今年2月1日-19日，北京酒店式公寓成交面积71093平方米，成交套数1094套，成交均价45799元/平方米。其中销售最好的泰禾中央广场共成交366套，成交均价近5.4万元/平方米。而其余一些位于门头沟、黄村、昌平、亦庄等热点板块的商住项目，销售均价也都在4万元/平方米以上。

　　“从目前数据上来看，商住的成交量还没有跑起来，这也不排除网签数据滞后的原因。”克而瑞机构分析师崔秀程表示：“个别项目一个月卖出300多套，已经和巅峰时期的一些通州商住项目不相上下。”

　　“今年1月上海暂停商办项目销售，将这一类产品推上风口浪尖。”亚豪机构市场总监郭毅表示，“2016年北京房企商办类物业销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额超过三成的比重，一旦调控对于房企来说打击巨大。因此自2月中旬起，商办项目‘抢入市’现象明显。”

　　再现首付分期促销

　　调控下的北京楼市降温明显，迫使开发商使用多种促销手段，以期加速去库存、回笼资金。

　　近日有媒体报道，位于大兴高米店区域的商住类项目天恒世界集“首付可以缓交2-3个月”。记者以购房者的身份致电售楼处，销售人员表示具体可以详谈，最多缓交1个月。而位于地铁4号线义和庄站的泰禾中央广场明确推出了首付分期活动。据该项目销售人员表示，项目均价为53800元/平方米。所谓首付分期是指认购房屋7天内交总房款的20%，即可签订购房合同，剩余首付款再分两次付齐。“60平方米首付分期，前期首付只要64万元即可。”

　　此外，门头沟远洋新天地也推出首付分期活动：7天内交齐总房款的20%，45天左右再付15%，90天内付剩下的15%，即有3个月的首付缓冲期。还有个别项目表示，在本月购买，除首付分期外，还可以将首付时间拉长至半年。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，北京房价较贵，很多房企为加快蓄客，会推出首付分期这类去库存的营销手段。

　　7住宅拿到预售证

　　自去年“9·30调控政策”收紧以来，北京高端住宅预售证就面临着取证难。而今年，在“房价环比不上涨”的调控准则指导下，北京对于住宅预售证的管理与发放更加严格。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年以来，北京市仅有7个纯商住宅取得了预售证，其中整体预售均价最高的泰禾·丽春湖院子均价为6.8万元/平方米。可以说，高端项目的预售证难取已经成为北京市场的一个趋势。在这样的背景之下，高端项目的销售情况却并没有大幅度的降温。金地集团有关负责人向记者表示，他们位于门头沟区域的电建金地华宸项目，上周实现了1.1亿元的认购金额，而西山艺境·华墅项目的认购也达到了1.5亿元。

　　对此，懋源集团营销策划总监刘强也向记者表示：“高端项目的需求依然存在。因此销售情况都比较不错。位于首都经贸大学附近的懋源钓云台项目，上周成交金额也达到了1.53亿元。”

　　3月楼盘集中推新

　　亚豪机构统计数据显示，3月，北京住宅市场预计有23个项目入市，其中仅有4个纯新盘，其余19个为老项目后期。值得注意的是，在3月即将入市的项目中，商办类项目多达10个，包括中国铁建·原香汇、天健广场、首创中心·天阅公馆等，售价2万元/平方米-8万元/平方米不等。

　　郭毅分析认为，受去年“9·30调控政策”的影响，短期交易量确实下滑，但购房者的态度正在从观望转向紧迫。一方面，住宅产品供应相对稀缺，政府对价格管控较为严格；另一方面，商办调控预期的加强，也让购房者有了急迫心理。这导致现阶段市场出现了一轮相对温和的复苏。不过，由于受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十盘的供应量，月均二十个项目的入市量也将成为极限。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭 张晓兰