通州台湖新盘拟售单价冲上6万元

　　曾经在几年前红极一时的通州台湖区域，在去年以来的全城泛豪宅大潮中似乎显得特别安静。但在春节过后，万科位于台湖的新品项目顺利取证，再次为台湖区域引来市场瞩目。现在的台湖，与几年前相比有怎样的变化？位居通州城市副中心的腹地，台湖的楼市价值是否能够得到充足的支撑。

　　新品最高拟售价9.82万元/平方米

　　春节刚过，万科位于台湖的翡翠四季项目便顺利取证，成为节后取得预售证的第一个项目。

　　作为去年万科在北京高调亮相的翡翠系项目，翡翠四季的预售价格上限也绝对称得上高调。

　　根据北京住建委网站显示，此次该项目共获批6栋楼158套房源，准许销售面积18838.66平方米，6栋楼的拟销售价格一般从5.78万-7.88万元/平方米不等，其中，最高一套2单元401拟售价格甚至高达9.82万元/平方米。

　　在此之前，台湖的楼市供应多以商住和刚需刚改产品为主，目前在售的东亚尚品台湖推出的是商业产品，阳光城·阳光佳苑则为自住房项目，台湖银河湾、城市之光COMO等项目仍在等待预售证的路上。而区域里的二手房价格在过去一年的时间里也实现了超过30%的增长。这次万科翡翠四季的入市为区域注入了新鲜血液。

　　据记者了解，目前台湖区域的住宅平均售价在3.5万-4万元/平方米之间。翡翠四季的单价是否有充足的区域价值支撑，同样成为业内的质疑。

　　区域利好 住宅稀缺

　　实际上，早在2015年年末，福建房企阳光城以18.73亿元、配建1.2万平方米限价房代价，竞得北京通州台湖镇B-07地块R2二类居住用地，当时业内测算楼面价为3.8万元/平方米，成为台湖片区地王。

　　到现在，该地块上打造的自住房已经入市，但商品住宅部分仍不见动作。

　　有业内人士表示，去年以来借助城市副中心的利好，通州楼市一路狂飙，新房、二手房价格均表现出明显的增长趋势。在北京新房供应日趋紧缺的当下，前期拿地的开发商压力或许没有想象中那么大。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，城市副中心利好，环球影城的开工建设、7号线东延建设等利好均为落地通州台湖区域的开发商提供了充足的底气。

　　“通州核心区4年未供商品住宅用地，宅地均出自台湖。台湖目前在售住宅不多，除了东亚新华有一点外，应该就是万科了，对于目前台湖来说，住宅同样是稀缺产品，只要开发商定价与区域价值、产品品质匹配，就不愁卖。”郭毅如是说。

　　产品供应多样化

　　记者了解到，除了万科旗下的翡翠四季项目，今年台湖将会有台湖银河湾、城市之光COMO等多个项目相继入市。其中太湖银河湾推出的为住宅产品，城市之光COMO将推出商业产品。在业内看来，这将进一步丰富区域的产品供应。

　　另一方面，万科首开联合体近年来在台湖连续拿下多宗地块，并计划进行联合开发，这种大盘模式或将为台湖带来新变化。

　　郭毅表示，大盘的开发策略与小盘完全不同，小盘就是卖完走人，大盘开发商着力提升价值，所以会持续导入资源，推动区域发展的完善成熟，从而分享到发展红利。

　　不过，尽管面对多重利好，仍有业内人士质疑，台湖区域内的利好实则来自交通和商业配套建设。未来区域价值的增长，仍要看这些后续配套兑现的速度。

　　新京报记者 方王洋