冲刺800亿 金茂提速拿地

　　郑州项目开工、接连在南京和苏州拿下地块，开春以来，金茂的动作持续不断。相比于之前的精耕细作，近期的金茂更加表现出扩张土地储备，实现规模提速的意图。虽然央企背景令金茂在融资方面占据优势，但面对市场下行波动，房企在重点城市扩充土地储备可谓机会与风险并存。

　　抢滩宁、苏核心城市

　　新年过后，金茂高调活跃于全国多个热点城市的土地市场。2月14日，在南京年后首场土地拍卖中，金茂以73.4亿元拿下建邺区河西南部鱼嘴地区G97地块，溢价率1%。根据机构测算，按规划体量86万平方米计算，该地块成交楼面价在8535元/平方米。

　　紧跟着第二天，金茂又在苏州拿地，先后以40%、31%的溢价斩获苏地2016-WG-81号、82号地块，合计耗资102.92亿元。

　　“接连抢滩南京、苏州的核心城市土地，是金茂既定战略下的顺势而为。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示。

　　在去年的中期业绩会上，金茂就曾表示“进一步深耕北上广深，加大二线城市投入和开发力度，增加战略性土地资源储备”。伴随着金茂战略的推进，自去年下半年起，金茂在无锡、郑州等土地市场的活跃程度不容置疑。

　　在业内看来，金茂补仓南京、苏州，是出于其兼顾后期销售的布局考量。通过其业绩数据可以看出，金茂于南京、苏州的土地储备不如同处长三角经济圈的杭州，即便2016年金茂加大对南京市场布局，新增土地储备9.65万平方米，但相比其他新一线城市依然存在差距。而另一方面，长三角区域是金茂注定要深耕的区域。根据其2016年半年报显示，在其上半年的销售总额中，其上海区域的销售额占到了61%。

　　要提速不得不补仓

　　176亿元的拿地款，绝不是个小数目。尤其是南京在去年底出台政策，对参与土地拍卖的开发商，要求必须用开发商自有资金，不得采用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等资金来源。

　　业内表示，金茂之所以在重点二线城市积极布局，与其在资金层面的充裕现状密不可分。

　　截止到2016年6月底，据企业中报显示，金茂持有现金171亿元。同时，从企业公布业绩来看，2016年7月至2017年1月，金茂实现销售金额298亿元(含一级土地开发)，即可覆盖一年内到期负债114亿元及在此期间总土地款147亿元。

　　“在国内货币政策收紧的情况下，港股上市的金茂则运用央企港资上市公司做后盾，强化资金支持。”沈晓玲表示，基于销售业绩快速提升及融资实力雄厚加持，金茂未来会有更多看点。

　　而另一方面，金茂在2015年正式更名后，曾表示要由传统意义的地产开发商向城市运营商转变。去年以来，从其拿地动作也能一窥究竟。

　　此次金茂拿下的南京鱼嘴地块，不仅要求建设高品质商务综合体，并打造一座超500米的超高层写字楼，而且要求竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业，出让条件颇为苛刻。

　　对于谋划规模提速的金茂，持续补仓或许已经是不得不为之。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，虽然2017年下半年会遭遇市场调整期，但市场低迷期地价相对合理，届时房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”，争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。“明年下半年之后将是房企投资部最繁忙的时候，也是最累的时候，要将有限的资金投入到价值最大化的城市或项目”。

　　业内表示，金茂高调拿地预示着其战略布局开始发力。而要用三年时间，将销售额从近500亿提升至800亿，金茂需要的不仅是战略上要紧随市场变化，更要土地储备充足，可满足业绩规模增长要求。面对市场下行波动，扩充土地储备可谓风险犹存。

　　新京报记者 方王洋