房产新政实施 投资客撤离

　　新京报讯 （记者张晓兰）北京3·17楼市新政的冲击波正在形成。3月17日北京出台楼市调控新政，实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60%。记者调查了解到，新政之下，投资客撤离，中介带看量减少。

　　有投资者打消“撬杠杆”投资计划

　　“我目前名下这套房值500多万，原本考虑卖后拿300多万去撬动1000万的房子，手头再留个200万，足够撬好多年银行贷款。新政一出，我只能放弃这一念头。”王丹（化名）说。

　　2014年底，王丹在家人支持下，在北京旧宫购置一套二手房，90平总价220万左右。想着减轻些贷款压力，她选择了高首付、低贷款，首付160多万，用公积金贷款60多万，每月还4000元。

　　2年后，这套房已升值至500多万。眼看着房价一路高涨，王丹萌发了卖房、重新买房“撬杠杆”的打算，“我纯粹是投资客心理，考虑将房子慢慢换至市中心，面积大小倒不在意。”

　　新政出台前，王丹已准备将名下公积金贷款全部还清（这样原来房子卖掉，贷款也还清的话本次新政出台前再买会被认定为首套房），也已看好丰台西二环附近一新房项目，100多平，总价1100万，按原来首套房35%的标准，首付400万，手上预留100万，用于每月还房款。

　　“等十八个月左右，新房房产证下来后，我就可以往外卖。这个项目地段摆在那，开盘后预计三年内能达12万，上涨幅度肯定比现在住的房子要大。”王丹表示。

　　然而，王丹未等到该项目开盘，等来的却是楼市新政。北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。这意味着，王丹将公积金贷款还清也属二套房，首付比例从预期的35%提高到60%。

　　“新政还是有作用的，把我这类投资人群挡外头了。”王丹无奈地表示，新政出台后，她完全打消了换房的念头。500万拿出300万去买房，也只能买到500万左右的房子，跟目前所住房子没太大区别，而如果将500万全部用于换房，则还贷压力太大，“60%的首付怎么都不划算”。

　　政策因素不仅影响了王丹这类投资人群，也影响了改善型需求。新一轮调控政策，让王先生的购房计划戛然而止。新政前，王先生准备将名下玉海园一两居室卖掉，打算购入同一小区一套三居室。本次新政后由于有贷款记录，跟王丹一样，首付比例从35%变成60%，他也便打消了换房的念头。

　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，认房又认贷新政后，很多购房者被“二套”，造成支付能力不足以支付被增加的首付，很多购房者已经不具备购房能力，这对于整体购房需求的打压起到一个非常明显的作用，最近一段时间，新房、二手房成交量都会有所下行。

　　中介机构：带看量、成交量有所减少

　　北京认房又认贷楼市新政，导致购房需求减少，这已成为业内人士的共识。

　　记者走访中介时发现，目前一些中介门店的看房量确实有所影响，新政之前不少想换房的，现在被“二套房”了。一中介门店经理表示，“房价方面短期内市场不会有大的波动，甚至不会降价，只是平稳。如果卖不动，一些业主表示就先不卖，等过一段时间再看。”

　　在接受新京报记者采访时，链家研究院院长杨现领表示，考虑到目前北京二手房市场70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，换房群体“先卖后买”也被界定为二套，首付为60%（普宅）或80%（非普），首付门槛的大幅增加，可能带来满足首付的群体占比减少，这使已成交但未网签的群体面临违约风险，另一方面，也使换房成本明显增加，“新政后带看量和成交量已明显减少。调研也显示业主和客户的观望情绪都明显增加，预计市场会面临一段时间的成交量回调。”杨现领表示。

　　房天下控股副总裁司智认为，由于北京市场已进入存量房阶段，且相当比例的交易是连环单，所以对换房业主压力较大，会导致低总价房源减少。高总价和高单价疯狂炒作的房源，尤其是2000万以上高总价学区房、远郊别墅等房源，价格将出现回落。

　　不过，杨现领认为，由于前期房源消耗较多，业主担心买不到合适的新房而不敢卖，处于可随时签约状态的房源相对较少。目前供需缺口仍然存在，北京可售房源量持续下降的趋势并没有扭转，且处于历史较低水平。