停牌两年复出 佳兆业开盘涨逾60%

　　新京报讯 （记者金彧）3月27日，停牌两年之久的佳兆业复牌，开盘暴涨逾60%。盘中一度大涨85.9%，收盘涨幅收窄至55.77%，报2.43港元，总市值124.8亿港元。

　　就在复牌前夜，佳兆业集团一连发布了其2014年-2016年的5份业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。这也意味着，时隔724天后，佳兆业终于完成了在联交所的复牌工作。

　　对此，3月27日下午，佳兆业在香港召开2016年度业绩发布会，这是佳兆业停牌两年再次恢复上市地位后，首次召开业绩会。佳兆业董事会主席兼执行董事郭英成在媒体提问环节中称，对佳兆业未来充满信心，目前压力不大，但有挑战。今年合约销售目标400亿，3年内有望上千亿关口。

　　两年扫除5障碍

　　2014年11月，因其创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案，佳兆业房源被限制交易，公司现金流枯竭、陷入债务危机。期间经历了“战神”孙宏斌来解救却引爆佳兆业的财务作假。

　　此后，佳兆业核数师普华永道表示，需要就若干事宜取得额外核数证明，方可完成编制2014年度业绩。并曝出佳兆业“六宗罪”，致公司2014年度业绩未能准时发布，按港交所规定，上市公司若不按时披露年报，只能选择停牌。2015年3月31日，佳兆业宣布将延迟刊发2014年度业绩，并预期有关业绩将不会于2015年3月31日或之前提供，即日起停牌。

　　2015年7月23日，佳兆业曾发布公告称，公司复牌的5个条件分别为:刊发财务报告及解决核数师提出的关注事项、证明公司有足够的营运资金、证明公司有适当的内部监控系统、对核数师提出事项进行调查并解决发现的问题、向市场发布公司的重要资料。

　　经过长达一年的战略重组和准备，佳兆业在2016年7月15日发布复牌时间。2016年12月19日，相关调查结果出炉，独立调查揭晓巨额债务真相，公司若干前雇员瞒天过海的资金腾挪手段随之被曝光。佳兆业方面曾表示，独立调查报告的发布让公司距离复牌更近一步。

　　截至2017年3月26日，上述五个问题才算得以解决，并发布5份公告，扫除复牌障碍：正式刊发了2014年-2016年业绩报告，并重组了数百亿元境内外债务；公司已委聘致同咨询就公司的内部监控进行检讨；对于普华永道发现的六项事宜，公司已委聘其中国法律顾问向中国相关公安当局汇报有关载于富事高公告的过失，并考虑及预备适当的法律行动以追讨本集团所蒙受的损失；恢复公众持股量等。

　　2016年仍亏损3.48亿元

　　复牌前夜，佳兆业发布了三年来五份业绩报告。

　　业绩报告显示，佳兆业年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长222%，创下了其年度最高销售业绩。截至2016年12月31日，佳兆业的土地储备为2100万平方米，其中80%位于一、二线城市。

　　财报显示，截至2016年12月31日，佳兆业总资产达1658亿元，同比增长30%。其中，流动资产净值为724亿元，同比翻了一番。同期，佳兆业的现金及银行账面值高达166亿元，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

　　同时，公司2016年全年营收178亿元，同比增加62.6%，未来2年已锁定营业收入280亿元。不过，在经历了一系列风波后，佳兆业去年亏损3.48亿元，较2015年减少72.3%。

　　对此，有业内人士指出，由于“锁盘”等诸多原因，佳兆业去年业绩出现小幅亏损并不意外，但目前其已经重回正轨，预计2017年扭亏将成大概率事件。

　　3月27日，佳兆业在香港召开2016年度业绩发布会。佳兆业主席兼执行董事郭英成在媒体提问环节中称，对佳兆业未来充满信心，目前压力不大，但有挑战。

　　追问1

　　地产热助佳兆业复牌大涨？

　　与房地产市场表现总体不错有关系，但此类因素不是最重要的因素

　　进入2017年以来，房地产行业表现出强劲的增长态势。3月14日，统计局发布今年1-2月的行业数据，我国房地产开发的投资额为9854亿元，同比增长8.9%，其中，住宅投资增长9.0%，达6571亿元，增速提高2.6个百分点。

　　深圳是佳兆业的主战场，上周深圳房价稳中有升。据中原地产最新数据，上周深圳一手房成交均价环比上涨13.3%，为57907元/平米。

　　3月27日，在房地产行业一片向好的态势下，停牌两年之久的佳兆业在香港联交所正式复牌，大涨55.77%，收于2.43港元。

　　此前就有行业分析师指出，佳兆业复牌后股价很可能迎来一波上涨行情，一方面部分投资者看准中国房地产整体上涨的势头；另一方面“玩具大王”蔡志明2月份购入佳兆业的股价为2.3港元/股，相比停牌前的1.56港元/股，溢价高达47.4%，这无疑给了市场强有力的预期。

　　对于股票大涨的原因，港股分析师岑智勇接受新京报记者采访时表示，佳兆业股票大涨，主要是反映手上项目和土地储备的价值，以及集团能成功复牌。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，首先，两年停牌实际上使得此类企业估值被低估，大涨也说明了此类地产企业后续投资者会给予一个较好的评价。

　　其次，佳兆业在转型体育地产、类似上海等市场项目的销售都非常不错，这些都说明企业传统业务和转型业务都为外界所看好。“对于此类企业而言，投资者认可程度会比较大。”

　　而谈及目前房地产行情与佳兆业的股票大涨的关系，严跃进告诉新京报记者，“对于此类企业来说，与房地产市场表现总体不错有关系。”他表示，此类因素不是最重要的因素，同时提醒警惕股价波动，“如果从这个逻辑看，后续地产周期步入降温期，也要警惕股价波动等风险。当然此类因素相对不是最主要的。”

　　（张帆）

　　追问2

　　佳兆业“休克”后能否翻身？

　　未来扭亏为盈是有可能的，这也是一个正向的循环关系

　　佳兆业于1999年起家于深圳，由郭英成等三兄弟成立，2009年12月在香港主板上市。作为本土企业，“旧改之王”佳兆业是深圳市的房地产龙头之一，2013年取代万科，首次成为当年深圳市新房住宅成交量、成交金额双料冠军。其中，2014年佳兆业住宅销售73.6亿元，蝉联深圳住宅销售冠军。

　　佳兆业的势头延续到了2014年。报告期内，不少房企毛利率走跌，降到25%左右，万科为21.9%，而佳兆业则为40.3%。直到当年12月底，佳兆业被传出多处楼盘遭遇政府“锁盘禁售”，股价受此影响大幅跳水，从此一路败走麦城。因无法发出2014年年报，佳兆业自2015年3月31日开始停牌。

　　根据港交所发布的《有关长时间停牌公司之公告》，佳兆业想要在港交所复牌，需解决五个问题。对此，佳兆业在公告中称，公司已经达成所有复牌条件。根据3月26日发布的业绩报告，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元人民币，同比增长222%，各项财务指标向好。

　　严跃进认为，佳兆业的危机或警报基本上解除了，所以本身并不会有太多问题。“今年佳兆业的负面新闻就比较少，实际上也说明企业正走出此前的债务危机。”

　　但依据业绩报告，佳兆业去年亏损3.48亿元。“休克”后的佳兆业能否翻身，又能走多远？

　　克而瑞的统计数据显示，即便在停牌的2015年和2016年，佳兆业仍然位列全国销售百强。2017年2月4日，在克而瑞及中国指数研究院分别发布的2016年中国房地产企业销售排行榜中，佳兆业重新回到了前40强之列。

　　严跃进对新京报记者表示，未来扭亏为盈是有可能的，这也是一个正向的循环关系。“业绩好的话，会吸引投资者进入，对于企业降低融资成本，继续进行扩张，也是有积极作用的。”他说。

　　（张帆 金彧）

　　追问3

　　佳兆业复牌 涉蒋尊玉案危局已过？

　　业内人士称佳兆业能够如期复牌，说明佳兆业与蒋尊玉案几乎毫无瓜葛，危局已经过去

　　随着佳兆业集团3月27日重新复牌，其董事会主席郭英成牵涉深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉腐败案或告一段落。

　　业内人士对新京报记者表示，佳兆业能够如期复牌，说明佳兆业与蒋尊玉案几乎毫无瓜葛，危局已经过去，新的局面正在形成。

　　2014年11月，作为深圳“旧改之王”的佳兆业集团一度陷入“锁盘”危局。楼盘被锁导致佳兆业危机接踵而至，郭英成被迫辞去董事会主席职务，滞留香港。同时，公司流动性已接近枯竭。

　　不过，转机出现在2015年4月，政府解锁了佳兆业的楼盘。4月13日，郭英成宣布重回佳兆业，出任董事会主席。

　　2015年5月，广东省纪委主管的《广东党风》发文披露蒋尊玉案部分细节，该文首度提及蒋尊玉家族与郭英成之间的交往细节。据财新报道，蒋尊玉出事以后，郭英成即离开内地，前往香港。

　　2016年5月16日,备受关注的深圳市政法委原书记蒋尊玉涉嫌受贿案在广州市中级人民法院一审开庭。检察机关指控蒋尊玉涉嫌收受财物共计超过7000万元，其中，多数涉房地产。不过，这次审判只字未提佳兆业。（金彧）