装修返全款，天上真的掉馅饼？(2)

　　（上接D04版）

　　■ 返款限制

　　价格指定

　　新京报记者了解到，消费者如果想参与“装修返全款”活动，则在装修面积、装修单价上有一定限制，一般只有购买装修公司指定的产品和服务才可以参与。新京报记者采访了一家装饰公司，据客服人员介绍，要求参与家庭使用面积在75平方米以上，且装修价格为每平米收费2088元。客服人员介绍到，这个价格包括了施工款、主材款以及不限量家具，装修完毕后基本可以实现“拎包入住”。

　　对于记者询问的“如果面积不达标准怎么办？”的问题，对方表示，即便使用面积达不到75平方米，还需要按照最低75平方米收费。而且只能消费此档次产品才可以参与“装修全返”的优惠。对方表示，在装修一年后，公司将以每年返还10%装修款的方式将金额返还给消费者，共计10年返还完毕。

　　新京报记者了解到，针对目前装修公司推出的“装修款全返”活动，消费者如果想参与其中，一般都必须按照装修公司给出的价位交款。一位装修公司业务员告诉记者：“价格就是死的，没有商量余地”，而且一般不能参与其他优惠项目。而在装修优惠活动较多的3月，参与此项目则意味着可能装修房子面积、情况差不多，但交款则相对比较多。

　　装修款并非全返

　　目前一些公司推出的“装修全返”细究下来，并非“全部”。记者咨询了两家装饰公司，对方工作人员均以每平米单价报价，但是此报价并非覆盖了全部装修花费。例如如果房子需要拆改，则需要增加拆改费；如果水电改造的工程量超过了单价覆盖面积，则需要再加钱等。此外，在行业内，装修公司一般会收取装修总费用的8%-12%的“工程管理费”，以及3%左右的税费，这部分也不在“返款”范围内，需要另行支付。

　　须提前付全款

　　相对于一般的装修流程，如果参与“返全款”活动，交款方式则有一定限制。一般而言，装修款项根据工程进度支付，一般分为三个阶段支付，尾款在装修完毕后支付。记者了解到，一家装修公司明确表示，如果参与“全返活动”，必须在签订合同时支付全部装修款。

　　名额有限制

　　新京报记者了解到，装修公司推出的“返全款”活动，一般都有一定的名额限制及时间限制。例如目前有的活动只持续到三月底，有的活动只进行三天。对于消费者而言，如果没有留意到，只能错过。

　　可能无法兑现

　　说好了五年或者十年后装修款全返，如果到时不兑现怎么办？对此，装修公司则表示，会与消费者签订相关的合同，保证每年支付。但是，在咨询过程中，也有业务人员表示：“确实很多消费者有这样的担心，担心我们公司关门或者消失，对此我个人也无法保证公司运营一切顺利。”

　　行业观点

　　要判断返款商家的综合能力

　　某家装品牌负责人告诉新京报记者：“‘装修返全款’的模式从去年开始在行业中出现，我们也在研究这个事。根据我们自己的观察，一般搞此类活动商家的装修价格相对较高，而且，目前行业普遍流行以每平米单价模式报价，肯定有一些费用无法覆盖，因此消费者如果觉得简单以单价乘以面积就是装修费用，因此计算出返还数目来，那基本不太可能。当然，如果商家诚信，能够每年都返还，对于消费者来说还是有益的。

　　消费者还需要警惕的是，有些商家以此为诱饵，吸引消费者签单、交钱，但是到了实际开工时却不见了。对于消费者而言，即便最终没有返款或者没有全部返款，只要能够装修完毕、通过验收，还是不亏的，可能就是多花了一点钱。就怕商家拿到装修全款后消失，那就损失惨重了。因此消费者不要被‘装修全返’蒙蔽，还是要考虑商家的资质、信誉、品牌口碑，综合做出判断。”

　　D04、D06版采写/新京报记者 冯静