环雄安新区 围堵炒房客

　　4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息，无疑为京南扔下了一枚“炸弹”。在改变雄县、安新、容城政治经济地位的同时，也让无数投资者的目光聚焦这里，他们连夜驱车沿着高速公路赶来，不想错过这一次“历史的机遇”。但事实上，这些天来，雄安新区所在三地政府以及周边县市以一连串的行政手段表明了态度——雄安新区并非炒房者的天堂。

　　投资客也被疯狂市场吓退

　　据新华社报道，雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，现有开发程度较低，发展空间充裕。新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

　　这一消息在4月1日发布后，瞬间引起了投资者的关注，不少人都想去新区投资一套房，以期能够在短期获利。李小姐就是其中一员，听到新区设立的消息时，她所乘坐的高铁正好行驶在河北境内。按照她的说法，当时“恨不得跳下火车，冲到那里去买一套房子！”

　　李小姐说，虽然当时对于雄县在哪里并没有概念，但是第二天她还是开车去了，只是去看一看凑个热闹。如果有合适的房子，价格能够接受就贷款买一套。

　　“到了那里才发现情况和我想的完全不同，雄县、容城、安新三县都已经禁止交易，无法过户，但还有很多外来购房者在街上询问哪里有房可卖。”李小姐说，房价难以置信地在一夜之间从不到6000元/平方米，涨到了2.5万元/平方米，并且一点没有停下来的意思，这样的疯狂让李小姐直接打消了投资的念头。

　　“简直是用一夜的时间，透支未来十年的升值空间。万一再出政策，会有很大波动。另外，雄安新区境内的房子都没法过户、没有法律保障，我不能承受这样的风险。”李小姐表示。

　　环新区限购圈已经成形

　　正是预测到了资本的“热情”，雄县政府在消息发出之后第二天就开始着手查封所有售楼处，楼盘也有人蹲守和巡逻，意在停止一切售楼行为。4月2日，记者在雄县街头看到有公安巡逻车，用喇叭劝说聚集在一起，向本地中介咨询购房事宜的购房者散去。

　　不过，这也促使了不少投资者涌向周边县市。在代理销售公司做销售经理的王子墨（化名）告诉记者，她也同大多数投资者一样将目光放到了雄安新区周边。4月5日早晨，王子墨驱车来到霸州，想要在这里寻找一些房源，却发现在售项目基本已经售罄，而在中午她离开霸州的时候，霸州、文安、任丘等地的限购令也相继下达，对外地户籍均限购1套住房，首付不低于50%。重在扼制外来炒房者。4月5日一天的时间内，霸州、廊坊文安县、任丘、高碑店、保定定兴区、保定满城区、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策。截至记者发稿时，一个围绕着雄安新区周边的限购圈已经形成。

　　“目前，雄安新区周边的县市，大部分都已限购，很多项目封盘了,只有南边的易县还有些房源。”王子墨说。另据记者获悉，易县确实有一处名为天赋庄园的项目在4月5日晚连夜开盘，首付大约30万元左右。不过后来有一位代理公司的销售员告诉记者，由于销售火爆，开发商暂时封盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅坦言，雄安新区相应的高铁规划，不仅是对白洋淀、霸州等区域带来利好，对于高铁沿线都会有利好。这或许是促使雄安新区及周边楼市热度陡升的原因。

　　未来不会给炒房者留下空间

　　记者查询雄县住房与城乡建设局官方网站发现，其网上还留有部分新建住宅以及存量房价格的记录。其中位于雄县较繁华的将台路北段西侧，一处名为三小家园的楼盘底商于2016年8月8日开盘，销售均价约4680元/平方米；而位于雄县阳光街东段南侧的阳光紫苑二期于2016年5月15日开盘，销售均价约3450元/平方米。

　　雄县住房与城乡建设局官方网站记录均价最高的一处住宅位于雄县高速引线东侧的阳光花园小区，该房源的发布时间为2017年3月28日，显示的销售单价为6277.46元/平方米，这些价格同目前雄县私下进行的房产交易价格相差甚远。对此，业内人士分析认为，如今雄安新区及其周边的楼市热度，基本都是投资投机需求所推动的。

　　政府及时的干预遏止了投资投机需求。“雄安当地采取封盘等措施也是希望国家级新区在落地时不要被楼市和投资客搅局。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前的封盘、暂停交易等行政手段也是为正式的楼市政策提供缓冲期。届时限购限贷或将成为必然，“政策力度绝对不会宽松于一线城市。据我了解这个区域未来开发或将参考新加坡模式，以租赁或者政府主导的地产开发模式，因此并没给商品房炒作留下任何空间。”

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭