4个月完成全年业绩一半

　　仅四个月，碧桂园即完成全年销售业绩一半。今年前四个月，碧桂园共实现合同销售额约2041.6亿元，同比增长214.48%。此前，碧桂园将2017年国内销售业绩目标定为4000亿元。而2016年碧桂园也不过实现合同销售额3088.4亿元。4个月过2千亿，这一数据不仅创下碧桂园历史纪录，更创下房企历史销售纪录。业内人士认为其靓丽的业绩受益于三四线城市楼市交易。

　　完成4000亿目标已无悬念

　　针对前4个月的业绩，在5月18日碧桂园举办的2016年股东大会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，去年管理层预见到政策加码，在提前部署的情况下，一季度大量推货。尽量把货往前推，也是为了获得更多现金流，应对可能会到来的房地产下行周期。

　　“碧桂园的销售得益于对三四线城市的投资，即便是大城市政策管控，但其销售业绩的波动性相对小，这也使得其业绩成长性依然较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期市场表现来看，部分三四线城市项目销售其实是不错的，部分虽有波动，但对比历史数据，明显创新高。

　　对于碧桂园来说，完成今年4000亿销售目标已经没有悬念。而且莫斌认为接下来会越做越好。

　　去年，碧桂园设定了两个目标，一个是对外的保守目标1680亿，一个是对内的尖叫目标，结果业绩达到3088.4亿，甚至超过其尖叫目标。今年碧桂园的“尖叫目标”还未对外透露。

　　前4月，碧桂园每月以500亿的速度狂奔。如果按此推算，年销售或达6000亿。也有业内人士推测这一尖叫目标应该在6000亿左右。

　　对于销售目标是否会调整，莫斌的态度是，由于调控严厉，市场存在不确定性，会根据接下来的情况安排。

　　不过，有一点值得关注，前4月，龙头房企们销售乐观，但是自4月起，受楼市宏观调控的影响，销售额环比已现降幅。碧桂园4月销售535亿，环比降16%。万科的降幅达到34%。

　　一线到五线城市全面布局

　　碧桂园取得上述业绩不能不归功于其前期的土地储备。2016年其共获取土地413宗,为今年销售提供了强大支撑。

　　而今年碧桂园将在一线至五线城市全面出击。这是莫斌在3月22日的香港业绩发布会上的说法。5月3日，碧桂园以2.2亿元将密云一宗居住用地收入囊中，得以完成进京夙愿。

　　中原地产研究中心的数据也印证了其拿地举动不凡，年内截至5月23日，21家企业拿地超过百亿，而碧桂园以599.71亿的金额位居榜首。不过其土地均价并不高，仅为3903元/平方米。远低于排名第二位保利地产的6344元/平方米,甚至在这21家房企中，地价仅低于恒大和中梁。

　　对此，严跃进认为，碧桂园在部分大城市，拿地成本得到较好把控，所以销售方面适当让利也有利于增加认购转化率。

　　提到快速拿地不得不说碧桂园的同心共享跟投制，这是一个高分红、敢于兑现的合伙人模式，因为跟投者都清楚，这不仅仅是给碧桂园干，也是给自己干。为此有人形容碧桂园不是在拿地，是在抢地。

　　此前碧桂园副总裁兼新闻发言人朱剑敏就明确表示，碧桂园现在有很清晰的三大板块。第一块：传统的房地产，第二块：海外发展，第三块：产城融合，包括森林城市和科技小镇。

　　从目前来看，碧桂园业绩主力还来自传统的房地产板块，未来产城融合和海外发展或将发力。据悉，5月17日，碧桂园集团董事局主席杨国强缺席5月18日的2016年股东大会，而是参与了广东省首个动工的科技小镇示范项目揭幕。

　　新京报记者 袁秀丽