“长租公寓”渐成闲置房源运作新模式(1)

　　近日，万科泊寓劲松店开业，这是泊寓品牌在北京开业的第五家长租公寓。据了解，泊寓在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处，计划投资上百亿元，目前累计投入20多亿元。

　　除了像万科这样的房地产企业进入品牌化长租公寓领域，长租公寓还吸引了酒店和互联网等多领域企业进入，如家、华住和铂涛均推出长租公寓业务，互联网“大佬”雷军早在2014年就投资了YOU+公寓。据相关数据统计，2015年仅长租公寓融资就达21起，融资约60亿元；在投资环境遇冷的2016年，长租公寓融资有13起，融资约30亿元。作为去库存的一项手段，长租公寓行业的市场预期很大，或可形成一片“蓝海”。2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，且从用户搜索情况来看，2016年大众对公寓的关注度持续走高。

　　房地产库存变身“品牌化公寓”

　　酒店、地产和互联网巨头们重金砸向“长租公寓”，在短租兴起的十多年里，长租公寓的行业发展较弱。北京泊寓企业管理有限公司助理总经理金羽认为，长租行业现在刚刚形成，之前没有这个行业，此前的混乱是一种探索。

　　企业在打造品牌化长租公寓的过程中，也都利用自身的优势进行着探索并小心进入。业内人士介绍，一些具有中介基因的长租公寓企业把手里比较碎片的房源加入服务，对房间进行整理和设计，加大空间利用率，同时配套保洁和家具，做成了品牌。途家公关总监唐挺认为，房地产服务公司转行，把库存打造成品牌化公寓，而这些地产商的品牌化公寓打造也都处于探索阶段，甚至中间会加入一些金融元素，把它包装成金融产品，以吸引一些社会投资。

　　黑中介、二房东扰乱长租公寓行业

　　长租公寓行业在形成和发展过程中，曾因成长性差、服务质量不高和群组乱象等被诟病。

　　城家公寓、窝趣社区、泊寓、自如寓和新派公寓等品牌管理较为规范，设施比较齐全，相对来说，价格略高，也会比较透明。但是，在现阶段，这样的高品质公寓数量相对少一些，没能大面积覆盖。而相对于品牌公寓，低价位的二房东长租模式仍占据着大部分市场。

　　所谓二房东，指的是承包租赁物业经过装修改建之后转租给客人牟利的机构或个人，有的黑小中介或二房东拿到房之后，建隔断后再出租，形成群租现象。目前，上海就在整顿以二房东为主体经营的长租公寓。

　　此外，一些长租公寓主要面对年轻群体，这部分群体消费能力普遍偏弱。年轻人的租住需求旺盛，但消费能力弱，他们倾向于寻求低价，此前这种需求也被长租行业迎合，导致行业品牌化路子变窄，品质提升缓慢。对此，自如推出“自如白条”，年轻租户租房可以分期付款和减少服务费，一定程度减轻了年轻住户支付房租的压力。

　　（下转D07版）