长租公寓哪家强？(1)

　　北京最近公布的《2017年5月份北京市居民消费价格变动情况》显示，2017年5月北京市居民消费价格中，租赁房房租环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。

　　租金的小幅上行，意味着一年一度的租赁旺季已经到来。

　　在鼓励发展专业租赁机构、盘活城市存量的政策红利驱动下，近两年来各方资本在长租公寓领域长驱直入，魔方公寓、you+、新派公寓、乐乎公寓等专业长租品牌在一二线城市加速布局。另一方面，以链家旗下自如为代表的房产经纪经营的长租品牌也在不断扩展规模。也许是看到存量市场的巨大潜力，包括万科、龙湖、佳兆业、石榴集团在内的房企也依托其存量资源加入到长租公寓行业中。

　　对于租房者来说，尽量选择交通便利的位置、强调年轻人看中的社交功能……但品牌繁多的长租公寓产品究竟存在着哪些共性和差异？与周边住宅区相比，长租公寓性价比如何？最近，记者走访了位于北京东三环至东五环之间的多个长租公寓，对其配置一探究竟。

　　链家自如寓

　　一年起租 公共空间小

　　在北京长租公寓品牌中，链家旗下的自如寓品牌起步较早。2011年自如开始着手长租业务，业务形态分为独栋的自如寓和住宅楼合租的自如友家。

　　最近记者走访了自如寓位于朝阳区将台东路将府公园东侧的酒仙桥将府公园自如寓。从地铁14号线将台站出来，转983或659路公交车，经过三站地在东八间房下车，就能看到自如寓“ziroom”的标志。虽然公寓紧邻着机车工厂，但褐棕色调的公寓外立面将自如寓的四层小楼和周边相连的建筑区分出来。

　　据自如寓的工作人员介绍，该自如寓共有160余套房源。租户大多在望京附近工作，还有部分租户在亮马桥、国贸等区域工作，眼下正值租房旺季，目前仅四层的两套房源待租。

　　“现在有一套34平方米的开间刚好结束了上一个租期，可以看房。”在该工作人员的带领下，记者搭小型电梯进入公寓四楼的一间开间。该房间北向临街，房间里配备了衣柜、书桌、沙发、双人床等日常家具。除此之外，电视、冰箱、空调等日用家电也同样齐全。

　　“冬天是集中供暖，无线网络包括在房款中，但水费和电费需要根据使用情况另付。”上述工作人员介绍，该房源的租金是4699元/月，房租押一付三，一年起租。“除此之外还有一套60多平米的一居室，租金小7000元/月，今天还不能看房。”

　　记者注意到，在该自如寓的一层，公共厨房、健身房等公共空间虽面积不大，但是清晰地分割出功能区。据介绍，这些配套供租户免费使用。

　　记者了解到在将府公园附近的将府家园，装修较新的一居室租金在6000元/月，100平方米的大两居租金在7400元/月左右。而在临近地铁14号线将台路站的飘Home社区，60平方米的一居室租金则在6500元/月左右。

　　点评：在交通通畅的情况下从公交车站等车到地铁站用了25分钟。公寓步行范围内的小型商超等配套较少。

　　万科泊寓 

　　北京六店 收10%服务费

　　万科是较早进入长租公寓市场的品牌房企，记者在万科微信公众号泊寓北京上看到，目前，其在北京已经有六个项目开始向市场开放。

　　据北京万科方面透露，作为万科集团城市配套服务商战略中创新业务的一个分支，其面对对象主要是新进入城市的人群，为他们提供较高品质的居住环境。泊寓的运作方式主要是通过购置或租赁市场内闲置、低效的资产，将其进行改造为提供中长期公寓租赁服务的物业，而其主要利润回报则是通过租赁、客户增值服务、不动产增值等方式获得的。

　　泊寓这一品牌目前已经在北京、上海、广州、深圳、厦门、西安等18个城市开业近200家门店。开业3个月以上物业出租率超过90%，此外还有超过20000间正在筹备开业。万科方面还透露，泊寓作为万科的一支新兴力量，被万科寄予很高的期望，未来，泊寓有可能剥离万科，作为独立而完整的产品品牌出现在长租公寓领域。

　　位于北京的不同区域，泊寓产品的价格自然也同周边租赁市场的价格相挂钩。比如首都机场区域，泊寓产品的定价较低，1250元/月起。而在上清店，泊寓产品的价格则高达4200元/月起。

　　以价格居中的劲松店为例，在万科泊寓劲松店附近，48平方米左右一居室的租金目前为4300元/月左右，内有简单的家居用品以及家用电器。而泊寓劲松店25平方米房源月租金为3700-4000元，且按照现代风格进行了精装修。从价格上来看，泊寓产品还是拥有一定的优势。此外，在泊寓内的公建部分还有会议室、公共厨房等基本配套。

　　据万科泊寓工作人员表示：入住者还需要缴纳每月房费的10%作为公寓管理费，涵盖每月的维修费、网费等支出。租金押一付三。

　　点评：相对周边这是一处价格便宜的独立空间。

　　（下转B10版）

　　B09-B10版采写/摄影（除署名外） 方王洋 陈禹铭