东北市场趋于饱和，海洋公园轻资产一路向南(1)

　　作为东北起家的海洋主题公园，大连圣亚与海昌海洋公园近年来在积极“南下”，抢占南方市场，然而由于自身的特殊性，无论是轻资产输出还是盈利模式转型，抑或过度竞争都给海洋主题公园的发展带来挑战。

　　环渤海地区的主题公园季节性较为明显，东北地区市场饱和等都成为海洋主题公园南下的主要诱因。

　　东北海洋公园双双南征，挑战南派“地主”

　　大连圣亚于日前发布公告，宣布拟募集30亿元成立大连圣亚磐京基金。据称，基金将投向与大连圣亚主营业务相关的优质旅游资源开发项目和现代文化旅游服务业项目。大连圣亚方面称，借助基金专业化运作团队的投资运作能力，可以加快公司战略发展步伐，进一步提升公司盈利能力。新京报记者就此向大连圣亚提出疑问，但截至发稿，对方仍未给出回应。

　　近期以来，大连圣亚动作频频。仅在今年上半年间，大连圣亚便连续签署了三份合作协议，拟于营口、三亚、千岛湖建设旅游项目。而在2016年年底，大连圣亚宣布将开发建设厦门和杭州项目。经计算，以上项目总投资额将达到33亿元，也引发了外界对大连圣亚资金实力的质疑。

　　值得注意的是，大连圣亚公布的以上项目，除营口以外均位于华东、华南地区。此外，大连圣亚还参与了芜湖、淮安、昆明等地的项目。作为东北旅游业的首家上市公司，大连圣亚目前已建成运营的景区景点分别为圣亚海洋世界景区和哈尔滨极地馆，而这两个项目均位于东北，但就目前大连圣亚的布局来看，不难发现公司正在积极向南开拓市场。

　　与此同时，另一海洋主题公园开发及运营商海昌海洋公园也正在南下布局，现在已建成和在建的项目涵盖成都、重庆、武汉、上海、三亚等多个城市。尤其是目前在建的上海海昌海洋公园，一度被认为是海昌海洋公园投入规模最大、布局最为深远的项目。

　　长隆海洋王国与香港海洋公园是强劲敌手

　　然而，向南扩张也需要面对强大的竞争压力，首当其冲的就是长隆海洋王国与香港海洋公园。在TEA与AECOM发布的《2016全球主题公园和博物馆报告》中，长隆集团为全球主题公园集团排名前10，而珠海横琴长隆国际海洋度假区开业仅两年后，累计接待游客便达到2500万人次。

　　“我们将积极展开国际合作，提升运营能力，同时我们还有足够的海洋生物种群和水体量，以及领先的技术和团队。”面对竞争，海昌海洋公园有关负责人表示，“对于南方市场的布局，海昌海洋公园将重点考虑类似上海和三亚的全国旅游目的地城市，以及类似郑州这样对周边区域有足够辐射能力、所辐射区域的人口基数和消费偏好适合旅游项目开发运营的城市。”

　　“海洋乐园应该是集娱乐、科普、文化、商业等资源为一体的平台，尤其是在亲子旅游的过程中，单纯的娱乐可能影响力不大，对于一些科普的内容尤其是可以直接参与的内容可以适当增加。”易居研究院智库研究总监严跃进建议，“另外适当增加新元素比如说类似沙滩浴、冲浪、水底世界餐厅等，这都是很多游乐项目可以考虑的内容。”

　　季节性导致亏损，南方更具气候优势

　　目前，国内的大型主题公园主要集中在珠三角、长三角以及环渤海地区。尤其是在迪士尼乐园入沪后，长三角主题乐园市场被迅速引爆。有分析认为，相较于长、珠三角，环渤海地区的主题公园季节性较为明显，这也成为海洋主题公园向南布局的原因之一。此外，主题公园市场进一步细分以及东北地区市场饱和，都成为令海洋主题公园南向扩张的因素。

　　“冬季去海洋公园真的没有什么可以看的，虽然景区推出了优惠门票，但是进去后发现很多项目是玩不了的，没有开放。”一名曾于冬季前往大连旅游的游客如此评价道。类似的尴尬同样也反映在了年报里。据大连圣亚2016年年报，公司在第一、第四季度净利润分别亏损964.1万元和3568.9万元；经营活动产生的现金流分别为-1043万元和-3512万元。大连圣亚方面称，亏损原因在于净利润受地区季节性因素影响。

　　据了解，大连圣亚的营业收入主要来源于大连地区。大连是滨海城市，属于避暑旅游目的地，每年第三季度是大连圣亚的旅游旺季。同时，大连冬天降雪较少，不具备冰雪旅游条件，因此每年第一、四季度属于大连旅游淡季，加之较为刚性的成本，故第一、四季度均亏损。“相对北方来看，海洋主题公园在南方具有地域优势，主要是气温的因素。”华美顾问机构首席知识官赵焕焱表示。据介绍，长隆水上乐园成为世界游客量最多的水上乐园，一定程度上也得益于较小的季节差异。

　　东北市场趋于饱和，资本深挖主题公园市场

　　除却气候因素，资本对于主题公园市场的不断深挖也成为海洋主题公园南下的原因。“旅游地产方面，南方市场更多是凭借山、水、湖等资源形成了较多的项目。尤其是在炒房热的背景下，海景房成为很多房企投资的重点，而对于大型主题公园的投资显然是滞后的。”严跃进表示，“在主题公园方面，类似华侨城等企业也推出了很多项目，所以也会挤压一些主题公园的开发。目前来看，对于此类主题公园市场的空白点在不断挖掘，所以类似海洋公园的概念会不断推出，房企和资金南下也是符合预期的。”

　　此外，东北地区市场饱和也成为了海洋主题公园南下的另一诱因。据美国城市土地研究所数据，一个大型主题公园的一、二级客源市场一般分别在80公里和240公里内，人口均需要达到200万。今年大连圣亚已成立22周年，海昌海洋公园旗下的大连老虎滩海洋公园极地馆自2002年建成至今也有15年时间。“这块市场已经饱和了。”一名不愿具名的相关从业者向新京报记者表示，“我们已经在这里做了这么多年。一个景区做到这么长时间，客源还会有新增长吗？不会了。”

　　（下转D05版）