文旅小镇开启精细化运营模式

　　近年来，随着国内旅游消费开始呈现爆发式增长，文旅小镇成为最成熟也最热点的特色小镇模式之一。从文旅城、主题乐园到特色小镇，房企也在不断升级文旅版图。

　　在房企和专业文旅运营商的深耕之下，单纯依靠卖房子、卖门票的粗放模式得到改善，以运营为导向、资源整合、精细化管理将成为文旅小镇的新模式。

　　1 房企与文旅运营商“挑头”

　　除了华夏幸福的产业小镇、碧桂园的科技小镇之外，文旅小镇是房企着力最多的方向，如华侨城、新华联、绿城、蓝城，往往也以特色自然或历史文化资源为依托。

　　一些新的房企不断加入文旅小镇建设的阵营。如万达在贵州打造的丹寨小镇，将于7月2日正式开门迎客。丹寨小镇以丹寨历史文化传承与民族风情为核心，打造文化、非遗、养生旅游小镇。此外，近日融创中国在青龙山慈云寺景区打造了融创慈云小镇。

　　文旅小镇甚至成为部分房企的主营业务，近日，华侨城宣布投资建设一百座具有中国传统民俗文化特色小镇。蓝城集团更是喊出了“百镇万亿”计划，在未来的5-10年里，营造100个具有特色的理想小镇。

　　“现在房地产企业的调整、转型、升级过程中，不外乎是文化旅游、体育产业、养生养老。”新华联文旅发展总裁苏波表示，从旅游数据来看，去年的国内游人次已经突破了45亿人次，出境游接近1.5亿人次，中国的文化旅游产业前景广阔。

　　除房企之外，中青旅、棕榈股份、奥园集团等诸多专业的文旅运营商也加入这一阵营。中青旅通过投资并运作浙江乌镇和北京古北水镇两个旅游特色小镇。雪松文旅集团也提出，首期斥资200亿元，全面布局旅游小镇产业。目前，雪松旅游小镇已经在云南、广西、甘肃、陕西等13个旅游目的地实现落地。

　　2 依托自然资源形成产业链闭环

　　自然资源是文旅小镇最鲜明的标志，无论是海南、云南、贵州，或是江浙、广东，都有各自鲜明的自然景观。目前，自然资源为主要发展优势的特色小镇，已开始重视往产业链上下游延伸，并向高端领域衍生发展。

　　如法国依云曾是个只有约7500名居民的小镇，后来依云小镇逐渐形成了依云水、旅游、疗养等主导的文化旅游目的地，目前小镇70%的财政收入来自于依云水文化相关的领域。

　　国内也不乏浙江乌镇、北京古北水镇等成功案例。2016年，古北水镇游客量突破了245万，旅游收入达到7.35亿，同比增长分别为67%和59%。古北水镇从2014年开业至今才短短三年，成为文旅小镇的“爆款”。

　　古北水镇景区是在密云原有的五个自然村落基础上整治改建而成，主打明清及民国风格的山地合院建筑。但古北水镇极为重视业态规划，对景区业态就进行了“三三制”划分，即门票收入、酒店收入、景区综合收入各占三分之一。

　　古北水镇形成了自身的产业链闭环。游客在景区里的二次消费才是重要的收入来源，包括索道、温泉、餐饮、住宿、娱乐、演艺及展览等项目。针对旅游的淡旺季问题，古北水镇推出夜游长城索道、夜游船、温泉、灯光水舞秀、传统戏剧、杂技等常规类项目；还开发出雪地长城观赏、庙会、冰雕节、美食节、温泉等一系列冬季旅游产品，强化冬季氛围，提升景区人气。

　　3 深挖历史丰富文化体验

　　以历史文化资源为主要特色的特色小镇建设，可依托民俗文化、民族文化、历史遗产等类型资源，打造旅游目的地。

　　深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司总经理李坚此前告诉记者，国外巨头多是“旅游＋文化”纵向深层次融合发展的商业模式，国内则多是“旅游＋地产”的横向组合模式，因此要深挖文化内涵，形成立体化的产业链。

　　“要以文化为魂，做文化旅游没有文化的小镇，满街只是卖臭豆腐、卖锤糖、卖梳子、卖假冒伪劣产品，那种古镇是没有生命力的。”苏波表示，新华联在湖南打造铜官古镇，就以铜官窑为内涵。著名的黑石号沉船，有六万八千件瓷器，其中有五万八千件瓷器产于铜官窑。

　　雪松文旅在规划旅游小镇的初始，就观察到了旅游产业升级的痛点，转为重视打造文化体验感。在丽江，雪松文旅以纳西族传统文化体验推出了小镇“大研花巷”。

　　大研花巷区别于传统文旅项目的一大重要特色，便是为游客提供了地道的纳西族文化旅游体验。在“大研花巷”里，可以看见穿着“披星戴月”的纳西族人牵手作舞的景象，令到访的游客亲身感受纳西族人多元的文化艺术。

　　在现有主题旅游小镇模式的基础上，雪松文旅还在探索更具深度体验性的小镇模式，如广西壮族文化主题旅游小镇、四川巴蜀道教文化主题旅游小镇、甘肃大漠戈壁文化旅游小镇。

　　4 多维度资源整合

　　文旅小镇的成功，是资源、资本多方整合的结果。浙江乌镇原先只是个古镇，后来成为旅游地、互联网全球大会的永久场地，就是资本、文化和新产能结合的典范。

　　古北水镇项目总投资超过40亿元，投资方采用成熟的市场化资本运作方式，由中青旅控股、乌镇旅游等战略投资者共同成立项目公司统一运营。此外，古北水镇投资方还与知名地产商龙湖地产，共同开发打造区域内唯一的房地产项目长城源著，力求通过地产开发的资金快速回流，从而实现资金的平衡。

　　小镇产业链上下端的运营整合同样重要。苏波表示，在新华联旗下的小镇并不是只有古镇概念，还引入了非常好的包括5D影院、飞行影院，包括全中国最大的机器人博物馆，希望尖端科技和中国传统文化能够有机结合起来，推动文化旅游的发展。

　　政府的规划与配合至关重要。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁指出，一个市场经济为主导的小镇，至少要发展十年、八年。政府要起到服务作用，而非过多干预，“我们去浙江等各种小镇调查，发展好的无论江苏、广东、浙江等全国的小镇，最大的好处是这些小镇政府管理环境宽松，基本以服务为主。”

　　潘锋表示，做特色小镇还需要情怀，有情怀、有时间去等待、有时间去挖掘、长时间去放水，时间长了以后，自然而然有很丰硕的成果。

　　本版采写/新京报记者 龚小锋