耐心做特色小镇 华银天鹅湖十年“起舞”

　　自从一年前特色小镇概念被提出和多次倡导以来，作为房企开辟新业务的重要方向，有关特色小镇的探讨和实践吸引了来自各方的关注。而另一方面，面对拥有巨大潜力的养生产业，特色小镇也为其发展提供了全新的破解之道。生态、健康、养生产业与特色小镇的无缝对接，也成为特色小镇建设的一个全新课题。在业内看来，强调居住养生属性的生态康养小镇建设需要通过专业化运营，并且经得起时间的积淀和检验。而包括华银基业集团等在内的房企，在长达十年的前期建设和探索中，已经积累了丰富的经验。 

　　1 长远规划经历时间体现匠心

　　自去年中央多次提出特色小镇概念以来，全国各地特色小镇便层出不穷。可在“争先”背后，实际上存在着业内对速度和质量能否保持同步的担忧。

　　“做一个房地产大盘，速战速决确实是一种模式，但是特色小镇建设是需要耐心的。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎曾指出，“从它的规划、建设、运营到功能相对完善、功能进一步升级优化，需要10年甚至更长的时间。在这样一个过程中，如果没有长远眼光，没有稳定规划，贸然进入特色小镇，必然会出现一系列问题。反观国外的特色小镇，有的有上百年的历史。比如达沃斯小镇专注于做滑雪产业、会展产业等，经历岁月的洗礼，依旧充满活力。”

　　从最早的修路架桥到现在的产业引进和配套打造，在涞水天鹅湖华银进行了耗时十年之久的特色小镇建设运动。

　　“十年前的天鹅湖，只有一片茫茫水面和漫山遍野的磨盘柿子树，工作人员进出项目都要穿着救生衣坐着皮划艇。”华银基业集团的老员工回忆，2007年6月26日，华银基业集团在天鹅湖东岸的荒地上举行华银（天鹅湖）国际生态城项目奠基仪式，一场人与艰苦环境之间的拉锯战正式拉开帷幕。

　　交通是小镇建设的先行基础。据介绍，华银（天鹅湖）国际生态城的开发先从修路架桥开始，4.7公里上坝路，金海岸1号、2号路，金峪谷东、西路，西山廊桥东、西路，进出小镇以及小镇内部的路网先后完成建设。

　　与此同时，金海岸、金峪谷、西山廊桥三个欧式风情住区的建设工程也随即启动，2013年华银（天鹅湖）国际生态城的产品在北京市场上一鸣惊人成为生态人居的典范。而到目前，华银（天鹅湖）国际生态城已累计开工建设200多万平米，天鹅湖金海岸社区，众多业主已经先后入住生活。

　　2 生态优先持续探索特色运营

　　“产业是特色小镇的魂，小镇发展的核心不在于开发，而在于产业运营。很多开发商缺乏产业内容与运营能力，如果不转变制造业的开发模式，只能把小镇变成新一轮的房地产开发。”全国房地产经理人联合会执行主席杨乐渝在接受新京报采访时表示。

　　在业内看来，特色小镇本身更强调自身生态圈的“微循环”，相比于单一产业建设，更偏重于完整产业链的特色化运营。

　　据介绍，随着配套升级、住区逐渐成熟，华银（天鹅湖）国际生态城开始探索特色小镇建设和运营。“所以在建设特色小镇规划提出时，天鹅湖已经在这条路上做了很多探索。”华银集团相关负责人介绍。

　　据了解，华银（天鹅湖）国际生态城将运营重点放在医养健康、旅游商业、科技创新、职业培训、现代农业等高端服务和康养产业方面。

　　目前华银（天鹅湖）国际生态城养生运营已逐步实现专业化，养老公寓正在进行升级，包括配置医用电梯、设计安装智能呼叫等专门的适老化工具和应用等。养老护理、体检、医疗等配套也逐步跟进。

　　在文化旅游产业方面，天鹅湖景区已经实现免费对外试运营，亲水度假公寓、商业街特色美食汇、天鹅湖野生湖鲜大鱼、民俗生态大集等成为京郊游的必选项目。现代农业方面也已经投产，天鹅湖现代农业绿色生态无公害蔬菜实现了对业主的供应。

　　此外，从居住者需求出发，华银（天鹅湖）国际生态城还开创了“月月有主题、周周有活动”的社区文化形式，组织“彩色微马”、“小镇风情节”、“生态采摘节”、“大湖捕捞节”等独具特色的小镇文化活动。

　　3 以小见大生活品质中隐藏特色

　　而在国家扶持政策利好背后，各地如火如荼建设的特色小镇也同样受到“不够特色”的业内质疑。

　　在做城市决策时不仅要充分听取民意，更要传承、发扬城市的精神内涵。这已经成为不少业内人士对于城市个性魅力的一种共同看法。在多位业内人士看来，特色小镇重在特色。如果一座小镇里兼容了文化、风情、艺术、旅游和产业的元素，这座小镇一定令人神往。小镇既要满足人们日常生活的需要，也要满足现代文化旅游消费者对品质生活的需求。

　　难能可贵的是，从进驻天鹅湖的第一天开始，华银基业集团就注重项目配套的建设，从金海岸商业街第一家饭店“湖山饭店”到如今的3.5公里风情商业街，华银基业集团十年如一日，推进小镇建设。

　　今天的华银（天鹅湖）国际生态城商业街上，各类配套一应俱全，好邻居超市、海尔电器、米兰饰家等居家生活配套，小城故事、草原盛宴、关东铁锅炖、川源兔头、东北土灶等全国各地的特色美食，还有运动中心、图书馆、影音中心等休闲娱乐配套，天鹅湖医院、体检中心、幼儿园等市政配套共同组成便捷的5分钟生活圈。

　　一位天鹅湖的老业主表示，从2012年开始关注并购买了天鹅湖，一直到今天一路走来，见证了天鹅湖的不容易，也见证了天鹅湖社区生活的日渐丰富。

　　现如今，环首都城际铁路也规划在天鹅湖设站，京昆高速、首都大七环、环首都城际、京太高铁共同组成立体化的交通网络，让华银（天鹅湖）国际生态城的发展速度更上一个层次，随着特色产业实现活力运营，与衡水中学战略合作，也为华银（天鹅湖）国际生态城的城市配套升级带来了更多可能。

　　本版采写/新京报记者 方王洋