这半年冷热交替，疯狂与悲观夹杂

　　■ 评论

　　这或许是近几年北京楼市最富有转折性的半年，冷与热交替、疯狂与悲观夹杂、天雷与地火交织。

　　年初的北京，随处可见各种抢眼球的房价上涨报道，如“北京又疯狂？卖家报728万，买家从7点砍价砍到夜里11点，745万成交”。涨价幅度，让很多混迹地产圈十几年甚至二三十年的人士也表示看不懂。

　　还有一篇《最近有点为北京难过》的文章刷爆了微信朋友圈，一些清华、北大的硕士因买不起房，准备离开北京。在北京买房的焦虑与压力，让众多外地人甚至北京人都透不过气来。

　　就在人们都为北京房价上涨感到惶惶不安之际，楼市调控重拳来袭。从“3·17”到“3·26”，调控愈发严格的同时，还在不断查漏补缺，使得北京的楼市调控已近“无懈可击”，房价快速上涨的势头得以遏制，成交量也极度萎缩，并创造历年新低。

　　住宅低迷，商办一夜冰封，知名商住小区北京像素出现了业主降价100万元卖房。北京像素小区内7家链家，8家恒洋，2家我爱我家等大小中介，总共约20家中介一夜间关门。

　　最近，连链家研究院也称，北京链家“91%的成交是降价完成的，调控前最高峰时81%是涨价成交的，这反映出业主预期的调整和买方谈判能力的增强。”

　　从近期供应走势来看，不少项目被迫低价入市，加之北京在途房源入市，下半年楼市整体成交或将有所升温，但这只是相对冰冻的第二季度而言，并不乐观。

　　变化贯穿这半年，这也印证了《易·系辞下》里提到一个重要的哲学观念：“《易》之为书也不可远；为道也，屡迁，变动不居，周流六虚。”即是指事物不断变化，没有固定的形态。

　　如今，放眼全国，调控的范围之广前所未有，手段之多前所未有，从限购、限价、限卖到限离，以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策成常态化趋势，尽管这预示了楼市将面临一场巨变，但理解这一切，才能正确对待。

　　在这半年，行业并购多如牛毛，部分中小房企卖地卖股卖项目，甚至走向破产倒闭，但我们也同时看到，一线房企竞逐千亿，行业寡头翩翩起舞。只有进行更好的模式定位、战略转型、效率提升，走标准化、规模化或是市场细分，才能化被动为主动。

　　一切似乎都在变化，纷纷扰扰，刺激人的耳目，看似没有绝对的章法。然而，万变不离其宗，置身于房地产行业，不变的核心是居者，是满足居者的需求。

　　对于北京各大楼盘而言，如何安放改善性需求，这是未来一个根本课题。嗅觉灵敏的开发商通过进一步提升居住舒适度，加大精装修比重、后期物业和相关配套的改进，才能稳稳抓住有“房票”的购房者需求。

　　而房地产中介也到了洗牌之时，炒作房价、违规交易，显然会受到更严厉的处罚，提高职业素养、诚信意识才是王道。对于购房者而言，楼市抄底期到来，考验眼力与决断力的时候也到来了。

　　“长忆观潮，满郭人争江上望。来疑沧海尽成空，万面鼓声中。弄潮儿向涛头立，手把红旗旗不湿。别来几向梦中看，梦觉尚心寒。”宋代诗人潘阆在《酒泉子》中如此描摹风浪中的搏斗者。

　　雨净千帆立,当为弄潮儿。其实，每一次巨变，都裹挟着巨大的机会，能飞身而出的，都是敢于弄潮、与风浪共舞之人。

　　新京报记者 龚小锋