孙河：公园+创新产业 吸引高净值人群

　　作为北京已形成规模的高端别墅区。近些年来，龙湖、泰禾、首开、中粮等品牌房企相继入驻，使得这一区域的价值节节攀升。而随着电子城北扩等利好因素的影响，孙河板块又将迎来新一轮发展机遇。

　　“纯粹”低密住区，1200亩公园开园

　　孙河的上一波供应可以追溯到2015年秋。当时，懋源、保利分别以29.4亿元、64.83亿元摘得朝阳区孙河乡两宗地，成交楼面价分别为3.3万元/平方米和4.5万元/平方米。而今年5月，中粮联合体击败8个对手，以45.75亿元在孙河拿地，让孙河区域又一次进入了人们的视野。

　　“在北京土地市场众多热点区域中，孙河板块拥有做低密产品的巨大优势。对房企来讲，这种低密度的土地在北京已经是极为稀少的资源，因此对我们企业来说吸引力也是很大的。”一进驻孙河板块的开发商透露，目前，孙河板块是唯一“先规划定位后开发建设”的别墅区，为保证整个区域的纯粹性和均衡性，整个组团仅仅规划了11块住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途。因此才会吸引众多房企前来拿地。

　　与此同时，周边优良的生态环境，也给了这一区域打造低密项目的基础。据了解，2016年底，孙河板块周边已经先后建成开园了700余亩的沙子营湿地公园和500亩的愉悦湾公园。以此为基础，2017年朝阳区还计划用绿地来连通朝来、勇士营、清河营等三个郊野公园，从而在京承高速与北五环之间形成450多万平方米生态长廊。

　　当地开发商引述政府负责人介绍称：“郊野公园带在京承高速一侧，北至小清河，呈弧线延伸南北，长近6公里，南到北五环，明年年底建成。”

　　电子城北扩带动创新产业聚集

　　“环境因素只是奠定了孙河发展的基础，随着整个区域的价值不断被市场挖掘和提升，开发商会更加看好区域的市场前景。”一位市场分析人士指出，伴随着区域价值的升温，如今的孙河也正逐渐摆脱单一的住宅功能区的形象，未来将向以科技产业园为核心的创新产业发展。

　　比如，位于北五环来广营乡的朝来科技产业园，目前建成的40余万平方米园区全部实现营业，已吸引中国寰球工程公司、罗德与施瓦茨（中国）有限公司、建峰集团等50余家高新技术企业的入驻。

　　公开资料显示，2016年，孙河区域内已建成5个孵化器或众创空间，预计到2020年，孵化器或众创空间将达到30家。届时，区域内重点将培育和升级30-40个“高精尖”产业项目，电子信息、先进制造、新能源三大支柱产业占比将达到77%，5年内计划新引进总收入亿元以上国际研发企业20家。

　　而产业的聚集也将进一步带动区域内住宅产品的价值提升。一位机构分析师表示，作为新兴别墅区，整个孙河板块的主要产品类型目前还是以别墅为主，单价基本在6万元/平方米以上，少量平层产品售价在7万元/平方米。产业结构的改善升级，会让区域内的别墅项目获益。

　　比如，位于孙河板块内的龙湖·景粼原著，在入市之后就因其产品的稀缺性而备受市场关注。该项目营销负责人表示：“从板块内供应看，未来也将不会再出现与其同量级产品业态规划，因此景粼原著入市之后吸引了一批高净值人群。”

　　采写/新京报记者 陈禹铭