重塑京西商业格局

　　长安天街

　　位置：西长安街沿线S1号线上岸村站旁

　　产品：商铺、写字楼

　　均价：待定

　　较高的森林覆盖率与相对较低的人口密度，创造了京西的宜居环境，门头沟逐步成为北京人居新板块。过去几年，华润、远洋、电建、中铁建、金地、融创、万科等房企进驻门头沟，打造众多优质项目。

　　京西交通配套虽然基本成熟，但是大量生活配套尤其是商业配套还尚不完备。不过长安天街的出现，可以说将颠覆整个区域的商业格局。

　　天街系进驻门头沟，填补区域商业空白

　　在业内人士看来，门头沟区域商业配套还处于起步阶段。“根据商业人口面积比的计算，成熟区域的人均商业面积为0.8-1.2平米之间，而门头沟区域仅为0.12平米/人。”一位商业地产运营商表示，按照目前统计数据显示，门头沟区域的商业人口面积比严重不足，且区域内约30万人口，无大型商业统合体。长安天街的布局，完成了区域商业从0到1的转变。

　　作为龙湖天街系的最新一代产品，长安天街也完成了整部产品由1.0向3.0版本的升级。据长安天街有关人士介绍，这一产品在设计之初便做好了完备的业态规划。将销售型商铺动线与自持天街共通，形成客户流的有效导入。此外，长安天街还通过分层式业态组合设计，实现不同主题的商业分布，增加目地型消费的吸客手段。

　　在空间打造上，也采用了100-500平米面积自由拆分的形式，以满足商业提升需求。最具价值的是，长安天街采用了共享mall上办公这种全新理念，打造办公空间，是目前北京唯一在售的双地铁小面积mall上办公产品。可以说，长安天街在建成之后将形成一个集美食餐饮、娱乐文化、办公休闲一体化的京西地铁商圈。

　　坐拥长安街西延线，对接城市核心资源

　　作为新兴商圈的运营专家，龙湖天街系产品已经在北京全面布局。据龙湖方面介绍，他们目前已在北京东部打造长楹天街、南部打造大兴天街、西南打造房山天街，再加上在京西区域打造的长安天街，其天街系的大北京战略已基本完成。

　　值得一提的是，位于门头沟的长安天街正处于整个京西区域的交通枢纽上岸村站之上。该站是地铁S1、R1双轨枢纽之上，在地铁上即可直接实现双轨接驳。此外，该项目周边还有长安街西延线、莲石路、阜石路等多条道路连通整个京西区域，能够通过这些城市快速路网为商业带来大量来自京西区域以及邻近区域的人群。

　　最为关键的是，坐落于北京长安街西延线的区位优势，能够让其直接同北京城市核心区对接，承接来自长安街沿线的政治、金融、文化资源。

　　新京报记者 陈禹铭 张建