开放式商业“强吸”客流

　　首开保利·欢乐大都汇

　　位置：门头沟区永定镇石门营环岛北侧

　　产品：底商、独立商业

　　户型：40-300平方米商铺

　　价格：待定

　　门头沟新城建设日趋完善，区域人口数量激增，但是商业配套尚待升级。不过位于门头沟新城核心区的首开保利·欢乐大都汇的出现有望改善这一情况，带动门头沟区域的商业配套向着更现代、更具活力的方向发展。

　　全新空间设计，提升商铺展示性

　　作为门头沟新城核心区的城市综合体项目，首开保利·欢乐大都汇项目集商业、办公、精品住宅于一体，总体量约33万平米。而且，由于地处门头沟新城核心区，该项目还拥有着天然的交通优势。

　　项目紧邻石龙路和莲石路，石龙路为门头沟区域主干道，而莲石路可直达二环主城区，公路交通非常便利。而在项目南侧就是石门营环岛，也是未来地铁S1号线小园站的站点，同轨道交通的全方位对接也让项目的商业产品拥有了强大的客流量优势。首开保利·欢乐大都汇在人流动线上采用国际流行的开放式商业街区设计，便于实现客源最大化引入，并且可以大幅度提升所有商铺的人流量与展示性。

　　“相对于只面对街道的单面商业，我们在楼栋各方向均设置了街道，使得独栋商业的金角商铺数量增加50%；同时我们利用交错纵横的街道将内外商街打造成网格布局，将各个楼栋分割为独立的商业，这样的设计让人流节点型商铺的数量配比提升到60%以上。”首开保利·欢乐大都汇一位负责人表示。

　　产品分割合理，提升配套商业价值

　　首开保利·欢乐大都汇将绝大多数产品面积控制在100-200平米之间，为进驻商户提供了足够的物理空间支撑，并对产品实现业态升级。此外，项目商业产品均采用“大面宽短进深”设计。而绝大多数商铺都配有上下水及燃气，均适合餐饮企业运营。据介绍，项目结合城市发展需要以及周边市场特点，产品多设计为“一拖二”的商铺产品，相对于“纯一层”商业来说，在铺面品质及展示效果等方面占据极大优势，广告与店招的设置也将更加立体与醒目。此外，据记者了解，该项目还拥有着运营方面的巨大优势，据开发商方面介绍，他们为项目提供专业商业投资及运营咨询服务，帮助业主整合店铺资源优势，为进驻企业及投资客量身打造资产运营平台。

　　新京报记者 陈禹铭