新盘“重兵”下半年 富力追赶800亿

　　不久前，收购万达酒店令富力地产这家老牌房企重新成为焦点。而在规模增长上，富力也开始发力。在近期举办的中期业绩会上，富力地产董事长李思廉宣布，将今年的销售目标由730亿调高至800亿元，并将2018年的销售目标提升至1280亿-1380亿元。而在3月份时，富力曾提出三年达到千亿。富力的底气从哪来？

　　大幅提升今明两年销售目标

　　据富力半年报显示，今年上半年协议销售额上升30%至人民币388.1亿元。

　　尽管楼市调控不断收紧，但富力上半年销售额完成情况超出原定预期，且7月销售增长势头持续。因为对下半年市场持乐观态度，富力地产董事长李思廉表示，将2017年全年协议销售目标提升至800亿元，并提升2018年销售目标至1280亿-1380亿元。

　　公告显示，为达成富力的年度销售目标，每月协议销售已增至65亿元，其中首六个月中已有四个月的销售额高于70亿元，而过往每月销售仅介乎40亿至60亿元。

　　中国经理人联盟秘书长陈云峰认为，富力800亿元销售目标是根据其土地储备测算的。

　　事实上，富力的土储动作早已铺开。今年上半年，富力投入316亿元购买总建筑面积1140万平方米土地，根据初步评估，可为富力提供超1420亿元的新增可销售资源。收购及完成交付后，富力拥有约4850万平方米的土地储备。

　　中期业绩报显示，下半年富力协议销售势头较上半年强劲，主要基于季节性因素、更多的可销售资源，以及新项目的推出。截至目前，富力推出4个新项目，预计全年有28个新项目推出。

　　业内预计产生130亿现金缺口

　　下半年销售形势估计会比二季度有所好转，富力完成800亿是有可能的。陈云峰这样表示。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，往往下半年销售行情会好于上半年，富力将销售重点放在下半年，有一定科学性，这和富力当前部分可售型项目的收购有关，这些项目很快就可销售。

　　中金公司研究报告显示，富力2017年合约销售将会超过800亿元，同比增长31%。

　　不过，市场波动是不能忽视的潜在问题。严跃进认为，今年下半年依然是政策收紧期，这时提高业绩的难度会较大。不过，在央视财经评论员薛建雄看来，如果主要货源分布在二、三线城市，加上比较大的推货节奏就可完成。

　　今年7月，富力以199.06亿元收购万达77家酒店。不过在亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东看来，富力后期重点不在销售规模，比较关键的要素是如何运营好资产。

　　中金公司认为，富力将保持安全的现金流，但资产负债表可能进一步承压。预计净负债率将进一步增加，2016年底为177%，永续债视为负债，富力今年有337亿元的债务到期。同时，不考虑2017年进一步拿地，公司经营活动将产生130亿元的现金缺口。不过，中金公司认为，富力将通过2016年末准备的460亿元现金及开发贷款、美元优先票据和中期票据等融资工具缓解流动性压力。

　　采写/新京报记者 张晓兰