旧宫商业配套紧跟住宅升级

　　位于大兴区的旧宫区域同大多数的南城区域一样，在过去30年城市快速发展的过程中较为落后。但是随着城市更新脚步的加快，交通的升级改善，近几年区域面貌有了翻天覆地的变化。在这一背景之下，整个区域的商业配套升级需求也愈发凸显出来。

　　旧宫消费升级需求大

　　自改革开放以后，北京的发展重心一直在北城，包括望京、中关村在内的区域带动支撑了北京发展。与之相对，南城在很长一段时间寂然无声。可事实上，南城一些区域，拥有着不亚于望京等地的交通区位，更由于后发优势，拥有更加科学合理的规划，并且可以承载南城发展过程中大量的产业和人口聚集需求。

　　尤其是在距离主城区较近的旧宫区域，由于毗邻东南四环、德贤路等城市交通快速路，加之区域整体产业结构的升级调整，使得该区域在最近两年来吸引了中冶、首开、保利等企业进驻，开发改善型项目。再往南一些，融创、金茂等品牌房企开发的高端楼盘也相继落地，为这一区域带来了大量高净值人群。

　　有机构分析师认为，这一区域市场将快速完成从刚需向改善的过渡。而改善需求则更需要大型综合体来支撑人们的娱乐休闲需求。2016年，北京大兴“十三五规划”指出将在北京大兴发展4个新城级商业区，其中之一是在旧宫镇打造旧宫商业区。

　　目前，旧宫区域虽然已有万科、富力所建的商业综合体，但是，在汇集了德贤公馆、国韵村、熙悦诚郡等项目的德贤路周边，却没有城市综合体配套。对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出：“现在购物中心有着明确的商圈属性，目前的商圈辐射半径大约在15分钟的出行时间左右，按照距离来算大约是三公里。”如果按照这一标准，那么无疑位于旧宫镇的城市综合体无法满足这一区域内的消费升级需求。

　　据记者了解，该区域内，仅有正在筹备开业的世界之花假日广场一个城市综合体项目，预计这一项目的出现能够在一定程度上缓解区域内消费升级的压力。

　　商业差异化、主题化运营

　　据记者调查发现，目前旧宫区域内的商业分布较不均匀。一些旧的商业项目面临迭代升级，新建的城市综合体则位于旧宫地铁站附近，并不足以辐射整个板块。而世界之花项目则位于德贤路旁，紧邻东南四环，可以说是旧宫区域城市综合体的重要补充。

　　同时，也有业内人士指出，这一区域的几家城市综合体项目并没有出现同质化竞争的苗头。“旧宫的商业各有特色，拉开了差距。万科的项目是中规中矩的城市综合体，富力更偏重家庭型，而世界之花假日广场很大一部分体量用来做婚庆主题，这一方面契合了南城消费升级的潮流，另一方面也避免了同行之间的竞争。”陈云峰表示。

　　据世界之花假日广场项目负责人介绍：“世界之花假日广场区别于传统的商业中心，除了拥有精品超市、冰场、家庭游乐园、美食广场等综合体的‘标配’之外，还有专门为成年人打造的北京单位面积最大的主题影院、电子竞技产业链等。”

　　采写/新京报记者 陈禹铭 张建