丰台蓄势“起飞”(1)

　　在北京地图上，丰台区的“邻居”是最多的，它的版图“横卧”在北京城区南部，接壤区县中有北京最西边的门头沟区、有北京最南部的大兴和房山，有“新贵”海淀、朝阳，也有北京核心的东城、西城。

　　然而，在北京城市发展过程中，丰台的存在却一直很不起眼，“城乡接合部”曾一度是人们对这一区域的印象。但随着时间的逐渐推移和北京城市发展重心的外延，丰台在地理位置上的不可复制性正一步步凸显出来。与北京城市的其他区域相比，丰台更像是颗未经开采的珍珠，沉睡已久，等待发掘。

　　2013年之前，丰台慢，丰台“冷”

　　你对丰台的印象是什么？如果用这个问题来询问不同年代的丰台人，答案肯定也是不同的。上世纪90年代初，这里是破败的城乡接合部；2000年前后，这里开始有一点城镇的样子。如今，丰台的高速发展已经是这个城市所有人有目共睹的。不过说起这20年来的变迁，在丰台居住了20余年的李江（化名）可以说有着最直观的感受。

　　“20多年前的丰台，那是一个打‘面的’司机都会嫌偏远的地方。”李江是在1993年春节来到北京的，那个时候，北京还没有修通三环路，丰台在北京的城市版图上还是城乡接合部——甚至干脆就是农村，现在科丰桥旁的万达广场、豪宅林立的西局板块，在20多年前的时候，还都是荒地甚至菜地。

　　从1993年到2013年，在北京城市化进程不断加速的20年里，丰台区域的发展速度却远远落后于城市的其他区域。曾经同丰台发展程度近似的两个行政区海淀和朝阳早已“起飞”，海淀借着互联网的风口率先起飞，曾经的中关村成为中国硅谷。朝阳借着国贸CBD成为北京东部繁华的商业中心，只有丰台依然面对“城乡接合部”式的困境。

　　对李江来说，“慢”是2013年以前他对丰台区域最大的感觉。从小学到初中，每一次前往西城、东城，他都能发现城市新的变化。“好像整个城市都在拼命向前，但是丰台却没有。家门口的房子一直是小时候的样子，附近的商场永远只有那么一两个，甚至连一座立交桥都要修修停停，一修都是六年。”李江回忆说，尤其是在2000年前后，朝阳、海淀发生翻天覆地的变化，出现了大量新兴产业、商业综合体以及写字楼，然而丰台区域这边却没有发展起来。总部基地一直冷冷清清，曾经宣传得热热闹闹的丽泽商务区，也迟迟没有动工。“即使是在2008年前后，北京发展最迅速的几年里，我从外面上大学回家，发现家门口的东大街同小时候相比变化依旧没有多大。”

　　地价增值让丰台人兴奋不已

　　“真正体会到丰台开始发生大的变化是在2014年前后，那一段时间，整个地区的房子甚至可以用躁动来形容。”李江告诉记者，“2014年，丰台连续不断拍出高价地，让身边的朋友同事都兴奋不已，大家一面说着‘那些地方卖那么贵，疯了吧’这样的话，一面在高价地的周边打听有没有便宜房子，想要投资一套。”

　　李江说，他当时还不明白丰台为什么一下就成了一个土地市场的价值高地，更不明白为什么地价这么贵还能吸引开发商蜂拥而至。但是有一点，随着这些高价地的出现，丰台区开始摆脱原本“城乡接合部”的面貌。“我们也因为自己手中的房子终于升值而开始兴奋不已。”

　　丽泽桥的长途汽车站、天蓝天尾货市场这些出行路上的“堵点”被一个个疏解开来，批发市场的数量迅速减少，与之相对的是商业业态更为丰富的城市综合体的数量在增加。最让人激动的是一直被丰台人口口相传的丽泽商务区迅速地开始建设。从2014年底开始，位于丽泽路南侧的商务区建设进度已经明显加快，在李江的眼中，如今丽泽商务区那些林立的建筑龙骨代表着的就是丰台这一区域的未来。

　　2014年是丰台发展分水岭

　　诚如李江回忆，2014年对于丰台来说是一个明显的分水岭。2014年初，西局接连成交两宗“地王”级别的高价地，这不但让人们对整个西局区域刮目相看，也在丰台的发展历史上成为一个标志性事件。

　　在此之前，丰台也曾有过几次比较明显的区域升级。第一次是上世纪80年代初，西南三环建成通车，极大地改善了区域交通条件，使得区域同城市核心区联系更加紧密了起来。

　　但是，在很长一段时间里，丰台虽然是北京市城六区之一，但是其发展速度在北京市城六区中一直处在一个较为滞后的位置。由于丰台位居城南，有长途车站、火车站等交通集散地，但是没有高端产业作为支撑，这里逐渐发展成了流动人口聚集地。

　　第二次是丰台逐渐开始建设总部基地等高端园区，并且规划丽泽商务区，想要依靠电子科技及金融等高端产业的引入改善区域面貌。第三次则是园博会的举办，以此为契机，北京对永定河水系及园博园周边区域环境进行了长期整治，并大力改善了周边基础设施，丰台区域也从中受益。

　　但以上几次发展时期基本都是在解决丰台基础设施落后的问题。并没有解决丰台区域在高端产业以及商业上的欠缺。真正让丰台开始发生改变的还是在2014年，大量房地产开发商的涌入。如果说2014年以前，丰台的发展还处在一种缓缓而行的节奏，那么2014年之后的丰台的城市发展就像要起飞一样。

　　供应稀缺凸显丰台土地价值

　　据一位不愿透露姓名的开发商介绍，北京以环形放射状布局，土地供应政策一直是先出售远的地块，再出售近的地块。但位置太远的地块，品质较差的土地，开发商也没有太多兴趣。当大兴南六环外天宫院的房屋销售价格已经到了每平米3万多，丰台南四环的土地自然成为房企们争相抢夺的目标。

　　亚豪机构副总经理任启鑫曾经指出，丰台区发展的落后使得该区域住宅供需长期处于城六区的末尾，甚至不敌部分近郊区域。但是随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内大量可供开发的地域成为土地市场当中最后一批“热土”。