丰台蓄势“起飞”(2)

　　所以，从2014年丰台大批量的土地入市开始，北京房地产市场就已经发生了很大的变化。据克而瑞机构统计数据显示，2014年，丰台楼市供应面积高达1136万平方米，供应套数10.9万套，是近5年来的峰值。而这一热度一直延续了两年多的时间，2015年，位于西南三环到西南四环的土地市场一度是房企竞争最为激烈的区域，这里的每一宗土地入市几乎都会引来众多实力房企的拼杀。“5万元/平方米，5.6万元/平方米，7.5万元/平方米。”连续不断的高楼面价土地出让，让丰台成为了北京土地市场的“掌上明珠”。

　　“近两三年来，由于土地供应增加、价格抬升，丰台越来越成为北京楼市供应的热土。”在丰台区域开发有多个项目的懋源地产营销策划总监刘强告诉记者，品牌开发商纷纷进入、高端项目增多，这本身反映出丰台区域价值越来越赢得市场的认可，也将吸引越来越多的投资者的关注。从区域层面看，高端项目的增多对于进驻的开发商来讲是一件好事，而作为北京城六区之一的丰台，之前价值一直被低估，未来还有更大的增长潜力。

　　城南行动计划加速丰台基建配套改善

　　李江后来“想通”了丰台高价地吸引开发商的背后原因：与不断高企的房价和地价相辅相成，丰台区域升级也在近两年来全面加速。

　　此前，基础设施的不足、复杂的区域构成以及缺乏明确的战略规划在一定程度上制约了区域的整体发展水平。但近两年来，伴随着大量基础设施建设的完成和投资的涌入，丰台区域的环境已经发生了很大变化。

　　2013年3月，第二阶段城南行动计划正式发布，总投资约3960亿元，是继2009年2900亿资金投入之后再一次针对城南地区的发展投资，涵盖公共服务、基础设施、生态环境、产业发展等方面进行改善，西南多条地铁、地面交通线路通车运营，丰台科技园、丽泽商务区等产业园区落成，园博园、北宫国家森林公园开放迎客，均为丰台区域的全面升级打下了重要基础。

　　“从配套来看，两轮六年城南行动计划投资达7000多亿元，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。”亚豪机构市场总监郭毅表示，目前的丰台不仅配套上的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。

　　高端项目带动区域消费升级

　　让李江最直观感受到区域变化的要数2015年以来，家附近涌现了大量豪宅项目。

　　按照北京房地产市场的通常规律，一般项目会在拿地两年之内入市。根据克而瑞机构统计数据显示，2015年开始，丰台区房地产成交金额就在快速上升，到2016年时，迎来了一个房地产交易的高峰。

　　令李江兴奋的是，略微领先于这些高端项目开盘的脚步，丰台区域新开商业综合体无论在数量上还是在质量上，也令人惊喜。

　　2013年7月，原本“落魄”的首地大峡谷被来自新加坡的凯德集团正式接手，并且在2014年5月重新开始营业。经过凯德整修一新的凯德MALL大峡谷店迅速成为南三环上的商业中心。除此之外，沿地铁10号线沿线，丰台区在最近5年内还有多座新的城市综合体开业。

　　用中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的话来说：“南城高端项目吸引的高端客群，反过来又带动了区域的消费升级。”他表示，“北京的城市功能定位中，东、西、北三个方向上都有明确的城市功能区，唯有南中轴附近没有城市功能中心区分布。这也是丰台表现得较为平淡的原因。但是，如今南城商业要比从前成熟很多。无论从商场分布，还是从商业业态的布局来讲，都有着长足的进步。”

　　疏解非首都功能，未来更生态更商务

　　曾经，地处北京南中轴路上的大红门区域是著名的“堵点”，也是北京市批发市场最集中的区域之一。

　　“虽然生意火爆，但环境却越来越让人难以接受。”在李江的印象里，每每开车经过此地总免不了要与拉货、卸货的卡车、三轮较量一番，辅路完全被拉货的三轮车、卡车占据，再加上大包小包的行人，根本走不通。然而，伴随着非首都城市功能的疏解进程不断加快，大红门区域也正在发生深刻变化。

　　从2014年开始，丰台就已经着手疏解这里的区域性批发市场，今年6月华北最大鞋业批发市场——北方世贸国际鞋城关停，4万多平方米的建筑被清空。而这也只是大红门区域45家市场疏解行动的一个缩影。

　　大红门地区共有涉及关停腾退或转型升级的市场45家，截至今年上半年，大红门区域批发市场已完成疏解37家。而根据丰台区政府方面的消息，在今年年底前这一北京市最大的批发市场集散地将基本完成疏解。

　　事实上，在疏解非首都功能的大背景之下，丰台显然被赋予了新的历史使命。按照目前丰台区公布的规划显示，其首都商务新区的规划建设，将丰台作为平衡北京南北发展的均衡器，把南中轴、大红门、南苑、森林湿地公园统筹规划，建设绿色生态、文化交往、商务服务于一体的复合功能轴，对优化丰台空间布局、产业转型升级，具有重大的战略意义。

　　“丰台这3年的变化速度，远远超过之前。”在李江的眼中，丰台的改变发生在方方面面，从地下纵横交错的地铁线、从越来越多的新兴商业综合体……丰台正在迅速地摆脱原本“城乡接合部”的面貌，真正融为这个现代都市的一部分。

　　■ 丰台大事记

　　1952年 撤销宛平县，成立丰台区。

　　1963年 石景山区从丰台区分出成立石景山办事处，1967年建为石景山区。

　　1992年 中关村丰台园始建，该园区于1994年进入国家高新区行列。

　　2007年 北京市政府明确提出建设“活力南城”。

　　2009年 北京市宣布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，规划未来三年内，北京市区两级财政将对南城地区投资500亿元，“南城”被赋予全新的定义，同时南城的发展全面提速。

　　2009年 北京丽泽商务区开展了规划方案国际征集工作。

　　2010年 市政府专题会审议通过了丽泽规划综合方案，明确了商务区用地布局、市政交通、地下空间、城市设计等方面的总体原则。

　　2012年 丽泽城市设计导则和公共空间商业一体化设计方案编制完成。

　　2013年 地铁10号线全线贯通，地铁14号线西段试运营。

　　2013年 第九届中国（北京）国际园林博览会在丰台召开。

　　2013年 第二阶段城南行动计划正式发布。

　　2016年 丰台区常住人口225.5万人，比2015年末减少6.9万人，同比下降3%，实现了常住人口由增转降的拐点。

　　B特02-B特03版采写/新京报记者 陈禹铭