丰台的新“王牌”(1)

　　随着首都发展战略、城市总体规划的调整，丰台一直不断调整着自己的功能定位，从近郊区、城乡接合部、首都功能拓展区，再到如今的首都中心城区，丰台逐渐在北京城市规划之中找准了自己的定位。

　　如今，丰台打出了一手“新牌”，而且是“王牌”，从聚焦南中轴到新国际门户、首都商务新区，到双创、高新技术、湿地生态，丰台的发力，将改变南城甚至整个北京的城市格局。

　　构筑首都商务新区

　　商务、金融，是丰台的一张“王牌”，丰台区多次提到“首都商务新区”概念。

　　7月13日，丰台区委书记汪先永在“第十一届世界华裔杰出青年华夏行”欢迎活动上表示，在新版城市总体规划之下，丰台开始在北京南中轴地区，建设商务服务、时尚创意、交易展示等多要素于一体的首都商务新区，打造首都高端商务发展的新空间、新名片。

　　作为首都三环内最后一个国家级的新规划发展极，丽泽商务区不仅在经济层面一日千里，文化、商业、交通、娱乐、休闲居住等，都在快速更新中，吸引着外界目光。

　　北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，是北京市三环内最后一块成规模的待开发区域，它拥有其他任何一个金融区都难以比拟的后发规划优势。坐拥8.09平方公里的优质土地资源，总建筑面积将达到650万平方米,其建筑高度、建设规模在全国的各大功能区都首屈一指。

　　与金融街和CBD差异定位、错位发展的丽泽金融商务区定位于“新兴金融”，丰台区投资促进局副局长时祥今年对媒体表示：“北京市西城区是总部金融，聚集国企、央企总部；朝阳区主要是外资金融；而丰台未来将实现错位发展，布局金融领域的衍生品，如金融文化、信息、服务等产业。”

　　部分综合体已成为丰台商务的新名片。如北京四环核心区域的金茂广场，借力高新科技总部基地丰台科技园，试图在四环沿线打造服务区域的综合体。

　　中国金茂北京公司副总经理牛毅认为，金茂广场是一个开放的、主题乐园式的新商办环境，由写字楼、室外跑道、园林、特色餐厅、美术馆、时尚店、社交空间、新科技体验馆等组成一个混搭的微型无边界城市、无边界的高端办公区域。

　　牛毅表示，金茂还试图构建一个大金茂商办新生态，不但链接金茂体系内的商办资源，如金茂的金融、创投基金、科技、五星级酒店等资源，还包括和国内一线的孵化器、创投公司，并且通过与中关村科技园的良好互动，为金茂广场构建一个全产业链的社交生态和服务体系。

　　写字楼是商务区的硬指标，也是丰台区后来居上的关键。近年来，北京写字楼市场进入分散化发展阶段，许多新兴区域开始崛起，如望京、亚奥、通州、丽泽等。

　　其中，望京及亚奥区域已日趋成熟，通州、丽泽两个区域多数写字楼物业正在建设中，2018年将迎来供应潮，届时通州高端商务服务区、丽泽金融商务区等新兴商务区的崛起将成为北京写字楼市场的一大亮点。

　　第一太平戴维斯研究报告显示，丽泽金融商务区写字楼项目集中在2018-2020年入市，其中，2018年丽泽金融商务区将有6个项目入市，包括新青海大厦、长城金融大厦等。预计到2020年，有180万平方米的新增写字楼供应入市，届时将形成浓厚的商务氛围。

　　当好“新国际门户”

　　著名建筑师梁思成曾说过：“北京独有的壮美秩序就由这条中轴线的建立而产生。”中轴线一直作为北京城市规划的精髓，在南城，南中轴是最能代表北京城市历史的一条主线，融合古建、文化、交通、生活于一体。

　　作为新机场与北京城的通道，南中轴承载配套功能、国际化交流功能，成为一个布局精细的国门商务区。在首都新机场的利好带动下，以南中轴为核心，南城经济将换代一新。

　　丰台区委书记汪先永此前表示，南中轴纵贯南北，南二环、南三环、南四环、南五环横贯东西。南苑机场、北京西站、北京南站、丰台火车站坐落于此，11条高速公路和城市快速路穿行而过。即将建成启用的首都第二机场城市航站楼也位于丰台，20多分钟便可直达新机场。

　　由于新机场的投资建设，南城将成为北京的新国际门户。尽管首都新机场地处大兴和廊坊，但是丰台是从大兴到京城核心区域的必经之地。公开资料显示，新机场建成后，首期旅客吞吐量将达7200万人，成为亚洲最大的机场，将为北京市带来860亿元的经济贡献。

　　特别是将在新机场周边聚集起以高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区，未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献。

　　新机场将带动临空产业集聚,成为北京南部高新技术制造业和战略性新兴产业集聚区，在周边30公里内会形成一个超过150万人的中型航空城市。作为南城驱动的引擎，南中轴也将因此获得更大发展空间。