楼市“新贵”崛起

　　在疏解非首都功能的发展战略下，丰台作为主城区和核心城区的重要衔接中心之地，在交通、生态、商业配套、人文底蕴、人居环境等方面价值彰显。在此基础上，越来越多的财富新贵也将改善置业或终极置业选择在丰台。统计数据显示，今年7月，新盘辈出的丰台区当月成为双料冠军，成交额、成交套数双双称霸。

　　人群结构迭代 置业需求释放

　　事实上，丰台作为主城区和核心城区的重要衔接中心之地，在交通、生态、商业配套、人文底蕴、人居环境等方面具有较大的优势。

　　在地脉上，北京西站、北京南站坐落丰台，京九、京广、京沪等铁路主干线从丰台始发，京港澳、京津塘等高速公路及京津城际、京石客专等多条城市快速轨道交通线交会于此，目前区域内已有7条地铁线建成通车。

　　在生态环境上，丰台区域内坐落着莲花池和金中都遗址等三座公园，怀抱着历史悠久的莲花河、丰草河。2016年的数据显示，丰台区城市绿化覆盖率为46.6%，河西林木绿化率约为68.3%，已成为首都西南的生态屏障。

　　清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波认为，丰台特色产业发展势头良好，产城融合质量逐步提升。此外，生态建设和人居环境改善工作正大力推进，进一步提升丰台生态和人居环境品质。而万达广场等商业综合体的建设，也有效改善了丰台的生活配套。

　　值得注意的是，在“筑巢引凤”理念推动下，丰台区成为国内外众多知名公司的总部和精英汇聚地。企业的发展也将从过去的“小散乱”型，向“专精特新”型转变，进而提升区域产业层次和水平。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，包括金融类客户大型进驻丰台，对整个区域置业人口的结构产生迭代与更新，高端置业需求的释放量会明显增加。

　　除此之外，作为全世界最大的北京新机场，尽管地处大兴和廊坊，但丰台是从大兴到京城核心区域的必经之地。未来年旅客吞吐量将达到1亿人次，近千亿资金的投入，将彻底带动大兴、丰台区域基础设施和经济环境。

　　郭毅表示，大兴机场在草桥设置航站楼、地铁，对南部区域从产业、出行方式上都会有拉动作用，也会使区域整个居住人群、出行人群向中高端商旅型人群转化。与此同时，促使周边住宅产品的品质得以提升。

　　环境改善 高端住宅聚集

　　随着丰台地铁、医疗、教育以及产业配套的逐渐成熟，促使丰台区域价值得以释放，区域在售的产品类型和目标客群，也在悄然发生着变化。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为，此前一直处于被冷落的丰台，在成为供地热点区域的同时，区域楼市也得以快速发展。在城六区土地资源稀缺的大背景下，土地资源后发力的丰台显得弥足珍贵。周围区域如海淀、朝阳一直供不应求，一部分需求也外溢到了丰台。

　　克而瑞机构分析师崔秀程介绍说：“2016年丰台区房产成交均价由前一年的每平米2.77万元跃升至3.34万元。而在此前，丰台区房产成交均价的年涨幅区间一般在2000元/平方米左右。同样在2016年时，丰台区成交套数达12.13万套，成交面积更是高达1230.4万平方米，成交总额超4100亿元。几项数据均达到了2013年以来的最高点。其中，聚集在西南三环和西南四环的高端改善性质楼盘成为了那两年北京楼市新房供应体系中的重要组成部分。”

　　从今年上半年开始陆续入市的38个项目中，以丰台为首，成为纯新盘大户，如受丽泽商务区辐射的中国玺、昆仑域、泰禾西府大院，以及四环附近的北京金茂府、中粮天恒天悦壹号、新著东方等。郭毅认为，丰台围绕丽泽商务区，高端项目量比较集中，后期的槐房板块，也会受到丽泽商务区的辐射效应。

　　统计数据显示，今年7月，新盘辈出的丰台区成为双料冠军，成交额、成交套数双双称霸。总成交额接近27亿元，远超第二位海淀区。当月共成交241套，也是成交套数最多的城区。其中，中国玺、首开华润城、西山甲一号等项目贡献了大量货值。郭毅表示，今年西南板块成交量都保持相对迅速的去化状况，市场需求端作用到了整个楼市，导致在成交上有明显体现。

　　优铺网董事长,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，丰台区域在四环五环之间，很多新房位于五六环外，丰台区域地段优势明显，成北京的价值洼地，“随着产业升级换代，很多人会选择入住丰台，加上丰台居住环境也是今非昔比，对改善型人群有明显的吸引力。”陈云峰说。

　　声音

　　研究置业需求 增加楼盘附加值

　　●亚豪机构市场总监郭毅 对整个西南板块在售项目来说，未来还需要研究产业人群以及高端商旅人群的家庭结构特点以及置业要求，以及在当前市场环境下，如何在价格和面积上提供均衡的产品，同时为项目增加附加值。只有这样，才能在市场调控状况下取得较好的销售业绩，同时，也能在京西南板块高端项目扎堆市场环境下，获得领先优势。

　　本版采写/新京报记者 张晓兰