北京金茂府 瞄准市场痛点 打造内城别墅

　　对于豪宅项目来说，地段一直是所有开发商都无法回避的问题。实际上有不少业内人士都认同，项目的附加价值很大程度上是由地段提供的。地块位置是否处于城市核心也一直是开发商最为关注的问题。然而，在北京城市土地供应日趋紧张的背景下，随着城市核心位置地块供应愈发稀缺，内城高端项目也正逐渐减少。

　　内城土地供应迅速减少

　　近些年，北京主城区土地供应屈指可数，有数据显示，2015年北京供应45宗住宅用地，除4宗在五环以内，其余41宗的23宗位于五环至六环之间，还有18宗地处六环以外。六环外的住宅用地供应占到总量的4成。2016年北京住宅用地成交量骤减至15宗，四、五环之间土地成交仅为2宗，而四环内住宅土地成交为零。

　　对此，有业内人士分析认为，稀缺土地导致内城别墅供应几乎为零，可以说这一产品类型在北京房地产市场上已经成为稀缺产品。

　　克而瑞分析师崔秀程分析认为，目前市场上对于内城别墅的需求还是存在的。北京金茂府这一项目地处三环旁，在地理区位上拥有不可复制性。也是目前同等价位产品中区位条件非常好的一个项目。“金茂府系列产品在北京市场上的口碑一直还不错，”崔秀程表示，“金茂此前在北京市场上已开发落成两个‘府’系产品，均取得了很好的市场反响。尤其是强调居住性这一点，让其产品在豪宅市场上拥有不错的竞争力。”

　　据了解，北京金茂府是北京的第三座金茂府，也是全国金茂府系第一个以城市命名的金茂府。北京金茂府，一定程度上代表了“金茂府”产品系的进阶方向：“我们用建造独栋的标准匠作叠拼别墅。在建造理念上也意味着它不仅仅是一个主打绿色科技的住宅，而是肩负着更多城市更新的使命。”

　　198个细节提升居住舒适度

　　北京金茂府项目地处丰台石榴庄区域，堪称内城核心区域。由7个地块组成，两纵四横的市政道路将其进行了天然分割。在1平方公里范围内，形成一个天然的街区布局，涵盖住宅、学校、医院、养老、商业、公园、地铁、街坊空间等多种功能。居于其中，步行即可实现基本生活需求。

　　而产品打造上，金茂府系产品也一直坚持沿用绿色健康科技系统。而这一项目，则是在之前近10年经验积累之上，进一步迭代升级。据了解，北京金茂府将金茂原有的12大科技系统进行了全面升级，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生活核心出发，通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统，实现室内的恒温、恒湿、恒氧。

　　目前，北京金茂府最近正在推出的项目为34套225-295平方米叠拼别墅。这一产品实现了独门、独院、独立入户，在空间规划上，打造4层垂直分区代际分层、动静分区、功能分区的科学动线等别墅整体布局设计，6.85米阳光挑空，多个采光井，将阳光引入，实现地下空间地上化设计，可实现全家庭娱乐区、健身区、会客区、酒窖、家政间等百变功能。精心设计的198个居住细节，从空间布局至适老适幼设计及全面的智慧系统，更全面地提升居住舒适度。

　　采写/新京报记者 陈禹铭 张建