门头沟环境宜居 渐成置业新热点

　　从西三环出发，沿莲石路或阜石路西行约30分钟便能够抵达门头沟。这两条快速路的出现，从很大程度上方便了出行，改变了门头沟偏远的面貌。将这一曾经在北京人心目中的远郊区变成了咫尺可达的地方，进而使这里成为新的置业热点区域。

　　交通利好带动区域增值

　　在北京房地产市场上，一个非常明显的趋势是：伴随着核心区域可售项目和土地出让的减少，商品房市场的开发正在逐渐向远郊拓展。门头沟当地一位开发商向记者表示：“如果将交通与门头沟浅山区的地理优势相结合，这里就形成了一个交通比较方便，生态环境良好的宜居区域。”

　　“门头沟区域是邻近北京的一个非常重要的区域，但是由于过去交通没有跟上，特别是大容量的市郊铁路没有，使得门头沟虽然近在咫尺，但是远离核心区，发展一直受到限制。”北京市社会科学院副院长赵弘表示。“但是现在，门头沟已经通过规划、交通建设，弥补了短板，跳出恶性循环怪圈。”

　　据了解，未来，随着S1号线运行和西长安街沿线的全线贯通，门头沟也将不再是传统意义上的北京近郊了，而是会融入到北京西部的整体发展中去。在这样的前提下，位于京西的门头沟区域，因为地理区位优势的原因，成了最受房产开发商们关注的区域之一。

　　记者调查发现，自2013年开始，门头沟区域在土地市场上的热度就不断上升。2013年12月18日，融创住总联合体拿下门头沟永定镇地块，其楼面价仅1.69万元/平方米。而在不到两年之后的2015年11月18日，万科以46亿元在同一区域拿地时，楼面价已经上涨到了2.35万元/平方米，同日，绿城在该地区拿地楼面价更是高达3.32万元/平方米。至去年2月底，中骏进入门头沟拿地时，地块楼面价已经达到了4.1万元/平方米。这一价格在当时甚至要高过区域内一些在售项目。

　　成为改善型项目聚集地

　　在北京市场整体节节高升的大背景之下，门头沟的房价与产品都进入了一个快速上升阶段。从2013年起，随着大量品牌房企相继涌入门头沟，让这一区域在经历房地产市场产品升级改善的同时，城市配套也有了长足的发展。

　　“门头沟这样一个在长安轴线上的区域，生态环境优越。在轨道交通、城市快速路贯通之后，会吸引更多人到达这个区域。现在门头沟和主城关系是非常紧密的。”一位央企人士向记者透露，如今在门头沟新城区域，西长安街沿线，已经形成了一个高端改善型项目集中区域。目前已经有电建金地华宸、绿城西山燕庐、万科翡翠长安、中骏西山天璟、永泰西山御园等项目相继入市。同时一些项目在依据客群不断提高的需求，也在持续性地推出新的改善型产品。比如，电建泷悦长安项目就瞄准北京的高端改善型客群，推出了别墅产品。

　　与之对应的是，项目周边的配套设施也在不断完善，无论是商业、教育、还是公园、绿地等生活配套都在不断改善。可以说，伴随着整个区域的成长，如今的门头沟正在成为北京楼市版图上一个改善型项目的集中区域。

　　■ 项目看台

　　电建地产·泷悦长安

　　借生态资源打造人文配套

　　泷悦长安是电建地产最高端泷悦系产品第一个项目，项目位于北京西六环门头沟区永定镇，该项目北距长安街西延线约800米，东邻西六环和永定河，南邻莲石路，西邻石龙工业区。以湖景、山景、河景为亮点，归结为“三山两寺一湖一河”，自然环境优越，吸引了众多中高端人士的关注。

　　依山傍水凸显生态宜居

　　从地理位置上看，泷悦长安为北京难得一见的“依山傍水”项目。泷悦长安所在区域景观众多，北侧是妙峰山、西侧是灵山，南侧是百花山，东侧不远的地方有潭柘寺、戒台寺。

　　不仅如此，泷悦长安所在的别墅区，紧邻莲石湖湿地公园，周边还有永定河滨河公园等，生态价值凸显。其中，莲石湖湿地公园拥有102公顷超大水域面积和110公顷绿色生态走廊，不仅大大提高周边空气的湿润度和氧气含量，形成一个天然氧吧，更满足了城市居住者对畅快呼吸的向往。

　　对此，有关专家表示，泷悦长安可谓怀山握水，彰显了项目生态宜居的特性。不少购房者亦表示，北京市区的商业、办公、娱乐、购物场所越来越多，生活节奏较快，但也相对喧闹，对进入中年后的人群而言，更适合择一处僻静住所。

　　除坐享得天独厚的自然环境资源外，泷悦长安还拥有便捷的交通网络。据悉，该项目的交通网络包括即将开通城铁的S1号线，周边为阜石路、莲石路，交叉形成快速畅达的交通网络，可直达城市核心区，可谓“出则繁华，入则静谧”。

　　打造15年“一链式”教育平台

　　在有关人士看来，对第二居所的生态项目而言，未来是否有升值潜力，除自然环境、地段、产品品质外，还需要具备相关配套。其中，教育资源可谓重要的配套之一。

　　记者了解到，泷悦长安最大的核心竞争力便在于拥有双语幼儿园、名校附小、附中15年一链式教育平台。据项目售楼员介绍，泷悦长安别墅区距北京八中京西附小，以及北京八中京西校区，仅一街之隔，而园区内自建的红黄蓝幼儿园，可实现足不出园区，即可抵达。其中，占地约7.4万平方米的北京八中西校区，将引进老校区师资力量，学校在建筑风格、设备设施、教育质量，师资力量、校园活动等方面都将与北京八中实现全程一体化。这有别于其他名校分校师资力量薄弱的问题。

　　据悉，泷悦长安已正式纳入北京八中京西校区招生范围，这就意味着，业主家孩子可享幼儿园至高中15年优质教育，这对家有子女就学需求的购房者来说，具有较大的吸引力。

　　除教育配套资源外，泷悦长安在内部环境上，也是从细节入手，打造出了具有生活关怀的居住境界。

　　据悉，泷悦长安联排别墅的设计理念，汲取了拥有长达6世纪历史的伊顿公学的建筑内涵，赭石红墙、象牙白顶等元素，诠释英式建筑特有的庄重、古朴。而建设中的园林，则精心选材，布局一草一木，将英伦的浪漫、梦幻与优雅悉数展现。

　　电建地产集团副总经理谢苏明曾表示：“泷悦长安作为电建地产最高端产品系的代表作，不仅仅在产品上强调居住的尺度，更将生活品质提升到更高的精神层面，从心境、品位、品质等方面赋予建筑更多的人性关怀。”

　　本版采写/新京报记者陈禹铭 张晓兰　本版图片/资料图片