老牌五星级酒店面临“出局”？(1)

　　近日，长安街W酒店和北京翠宫饭店被出售的消息接连曝光。亏损同时，这两家酒店不约而同背有高负债。过去一段时间以来，投资商业不动产成为大型集团沉淀资金的方式，通过高杠杆来拉动酒店投资。然而随着市场环境的变化，高星酒店的盈利能力、品牌能力和营销能力却不及预期，偿还能力下滑。有业内人士预测，未来老牌五星级酒店将逐渐被新的五星级酒店取代。此次酒店出售一事，正是国内高星酒店业开始迭代的缩影。

　　酒店转型写字楼逐渐成为趋势

　　据上海联合产权交易所项目信息显示，中粮酒店（北京）有限公司100%股权计划通过公开挂牌方式转让，而该公司核心资产即长安街W酒店。据公开资料显示，酒店客房共349间，2016年营业毛利为3432万元，营业毛利率为26%，RevPAR（每间可销售房收入）为661.24元/间，年平均入住率57%。据悉，该酒店售价约为24亿元人民币。

　　其后，首创集团旗下北京翠宫饭店也被曝光出售一事。该酒店于1998年开业，但在2013年时被取消五星级饭店资格。据北京产权交易所公告，首创集团有意转让北京翠宫饭店有限公司100%股权。另据透露，该酒店售价为26亿元，并将被改造为写字楼。

　　事实上，北京于近期被曝将发生巨变的还有金融街洲际酒店，该酒店业主同样也是首创集团。9月，金融街洲际酒店被指将在年底转型为写字楼，目前该酒店仍在正常营业。

　　眼下，“酒改写”已成为明显趋势。不仅北京，包括上海老牌五星级酒店锦沧文华等酒店，均纷纷向写字楼转型。同时“酒店+写字楼”的模式也成为各酒店试水转型的方式之一。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“近年来商业地产的效益受到冲击，但目前企业用户的租赁需求还是比较大的，改造为写字楼相对来说还是会有一个比较好的租金回报。”

　　交易持续冷淡，将导致酒店破产

　　据公开资料显示，中粮酒店（北京）有限公司2017年6月的财务报表，其年度累计营收为7192.33万元，净亏损5768.35万元。翠宫饭店2016年的总营收为2124.67万元，净亏损3918.24万元。在业内人士看来，酒店开业后6年甚至更长时间的财务亏损是正常的，黄金收获期为开业后的6至20年。然而长安街W酒店自2014年开业3年后便被计划出售；翠宫饭店开业至今虽未超过20年，但却出现亏损。之所以被出售的缘由，业内普遍认为是投资回报不理想所致。

　　值得注意的是，据酒店产权网统计显示，2015年内地五星级酒店出售数量超过10家的省和直辖市仅为北京、上海、浙江三地；但2016年时，这一数字已达到五地，分别为广东、江苏、海南、上海、浙江。然而，尽管酒店资产出售踊跃，但有分析预测，国内酒店资产交易未来将继续保持冷淡，最终导致不少酒店进入破产或者强制拍卖。

　　详见D01-D02版专题采写/新京报记者 郑艺佳

　　创意封面/新京报记者 王远征

　　（下转D02版）