国锐集团 多元驱动 转型资产运营商

　　2017年对大多数企业来说都是不平静的一年，这一年里，伴随着政策的调整，业界已经感受到市场风向的变化。在这样的背景下，众多开发商纷纷调整企业发展战略，由原本单一的业务结构转向多元化、多维度的战略布局。国锐正是其中之一。目前，国锐集团正在全力实现由城市运营商到资产运营商的转型，并且布局海外，在伦敦和洛杉矶成功拿地之后，相继拓展新的业务。

　　新方向

　　建设“盈利生态链”平台

　　按照国锐方面的判断，房地产行业已进入一个产业升级、新型城镇化、互联网化的时代，呈现出土地更贵、利润更低、风险更大的态势。他们认为，未来房地产发展的逻辑应是把产品做成一个平台，并整合各项资源把平台建设成为一个盈利生态链的方向。要求产品平台承载与服务于人（业主）的生活、产业发展和城镇发展，并创造出其生活和产业价值。

　　“基于此概念，集团资产经营管理体系将在未来以集团自持资产、市场资产拓展经营为主导，整合集团各项资源，集相关部门人员组成实体公司，独立经营，把各项资产作为产品平台，拟建设成为集团的盈利生态链为目标。”国锐方面有关负责人表示，他们也在全力实现由城市发展商到资产运营商的转型，并且布局海外，在伦敦和洛杉矶成功拿地之后，相继拓展新的业务。

　　为此，国锐提出了四点关键理念，以促进自身向资产运营商进行转型：在资产经营策略方面，要首先依据于市场的分析研究，结合资产状况制定经营策略，保证资产的保值增值符合市场预期；在产品设计改造方面，依据经营策略进行产品设计并在改造实施中进行专业管理，保证改造支出的有效控制，以及改造效果的最终实现。

　　新业务

　　涉足新生业态

　　目前，国锐集团已积极参与到房地产行业改革发展的大潮中。他们以金嵿项目为主，开始涉足新生业态，如写字楼、艺术酒店等等，表现出多元化、多方向的运营理念。

　　值得一提的是，在开发过程中，国锐通过加强设计、开发绿色生态建筑项目，对前沿绿色科技及材料善加利用，更好地适应消费者不断增长的绿色需求。将低碳经济、循环经济、生态经济的有机结合，以求最终实现人与自然、建筑与环境的和谐共存。

　　“我们希望让现代居住融入人文精神，让文化融入社区开发理念，通过项目积极发展区域基础设施建设，完善居民的生活配套，从而推进城市化进程，达成以企业绵薄之力促进城市发展的宏大目标。”国锐方面负责人表示。

　　而在未来，国锐还将紧跟国家脚步，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立“购租并举”的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。

　　新创举

　　打造有归属感的产品

　　而在产品方面，今年的市场上有不少项目都在周边配套、户型设计、智能化、绿色人居方面做了创新，竞争较为激烈。而国锐也紧跟行业战略转型升级的步伐，在项目层面进行了大胆创新。

　　国锐方面认为，目前人们的消费心理趋向成熟，从外向的需求逐渐转向对自己的奖励和家人的服务内向需求。所以住所的功能也已经改变，住所是给居者的记忆空间，并不只是一个身份标签。“业内都把外表的光鲜当做设计的标准，却忽视了一个大家庭最基本的生活需求，这是不可取的。国锐集团关注细节，让业主住进去感觉像自己的家，有归属感。”国锐方面相关负责人表示。

　　事实上，在国锐金嵿的样板间方案中，设计者的自我节制是能看得见的。“放纵很简单，但是自我节制很难。”样板间的设计方表示，在设计上，团队做出了很多的大胆设想和改变。因为国锐金嵿称得上是“全能冠军”，无论在层高、外立面、景观、光线关系方面，都占据独特优势。是目前全国仅有少量项目通过LEED绿色建筑认证的产品。同时，国锐集团荣华天地还获得白金级认证，写字楼获得金级认证。此次国锐金嵿的样板间设计从设计风格、使用功能的细节和价值认同三个角度出发，无论在取悦自己和善待他人方面，皆有着杰出的表现。

　　新视角

　　重视承担企业社会责任

　　对于从2016年9月就开始的市场变动，国锐方面有着自己的判断。同时他们也非常关注，政府政策的调整。据国锐方面负责人表示：“截至2017年9月，全国房地产调控政策已经接近180次。这是此前楼市调控从未有过的举措。限售从根本上说就是楼市去杠杆，其不确定性将很难吸引高杠杆、高成本资金进入，使购房者只能以自有资金进入楼市。这就是在告诉市场，炒房之路已经被关闭，房子是用来住的。保障房和租赁房未来才是供应主力。同时，租售同权的提出，也让租客更加安心，放心。”

　　而在这样的背景之下，国锐也将自身的战略方向进行了一定的调整，更加强调社会责任的落实。“回顾国锐的创业历程，恰恰也是中国地产蓬勃发展、蒸蒸日上的辉煌岁月。作为历史进程的参与者之一，国锐更加强烈地感觉到‘双赢’的真正内涵。”国锐集团副总裁李成表示，“未来，国锐集团也全力实现由城市发展商到资产运营商的转型。我们将紧跟国家脚步，认真贯彻落实十九大精神，将企业价值从经营盈利的层面提升到对社会的公益心、对城市发展的责任感这一全新的层面上来。”

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭