永泰集团 永定河畔 起点重燃

　　当其他企业还在寻求解决健康与城市如何融合问题的系统方案时，永泰集团已经完成从传统地产向大健康领域的转型。

　　这些年来，永泰集团所倡导的“建筑、人、环境”和谐共生的理念让永泰的产品更善于关注人文需求，更易于整合全产业链资源，从而兼具了舒适性和创新性。而如今，在永定河畔，永泰·西山御园的出现则标志着这个企业正在从曾经的成就中再度出发，在人与环境、人与建筑这样的对话上寻求新的突破，筑就品质生活，健康筑就未来。

　　新热区

　　门头沟区域价值升温

　　在许多人的印象里，永泰·西山御园所在的门头沟区域是北京西部一处偏远的郊区。随着交通的改善，如今的门头沟已经不再是传统意义上的北京近郊。随着S1号线运行和西长安街沿线的全线贯通，已经彻底融入到北京西部的整体发展中。在这样的前提下，位于京西的门头沟，因为地理区位优势的原因，成为了最受房产开发商们关注的区域之一。

　　城市的发展离不开土地，土地关系到地方财政和城市面貌的改变，它是市政基础设施的重要内容，也是房地产开发的最主要载体。如今，企业想在市场上立足，就必须积极拿地，尤其是拿一些优质住宅用地。由于脱离了曾经的重工业，门头沟在转型之后凭借着优异的自然环境吸引了大量品牌房企，其出让的经营性用地也自然成为房企眼中的稀缺地块。但是门头沟的可开发用地实际上很有限。

　　“门头沟区域平原面积只占1.5%，山地面积占98.5%。”一位熟悉城市规划的人士告诉记者：“这就意味着，适合进行房地产开发的土地只有二十几平方公里，使得门头沟的可开发用地较为稀缺。”

　　不过，土地的稀缺性，并没有阻止住开发商涌入这一区域。事实上，随着门头沟区域开始整治和开发，整个区域也再度焕发出了新的活力。这一区域价值升温早在四年前就已经开始。

　　2013年12月18日，融创住总联合体拿下门头沟永定镇地块，为当时门头沟区域的总价地王。而在不到两年之后的2015年11月18日，万科以46亿元在同一区域拿地时，当时的楼面价已经上涨到了2.35万元/平方米，而同日，绿城在该地区拿地楼面价更是高达3.32万元/平方米。至去年2月底，中骏进入门头沟拿地时，地块楼面价已经达到了4.1万元/平方米。这一价格在当时甚至要高过区域内一些在售项目。

　　伴随着土地市场的节节高升，门头沟的房价也从2013年左右不足3万元，迅速高升，目前在售的高端改善型产品已普遍达到6万元左右售价。

　　新生活

　　品牌房企进驻改善生活配套

　　除区域价值快速提升之外，伴随着大量品牌房企的涌入，永泰·西山御园项目周边的区域配套也得到了极大改善。如今的永定河畔已经形成了商业、配套相当成熟的地带——龙湖天街、保利大都汇等品牌配套相继落地，让区域的繁荣程度得到了跃升。

　　“门头沟这样一个在长安轴线上的区域，生态环境优越。在轨道交通、城市快速路贯通之后，会吸引更多的人到达这个区域。如今门头沟和主城关系是非常紧密的。”一位央企营销负责人向记者表示，“在北京几个郊区中，门头沟是距离市区较近的一个，通过两条城市快速路不用半个小时就能够到达海淀。距离上的优势，很受改善型客群的青睐。”如今门头沟新城区域，西长安街沿线，已经形成了一个高端改善型项目集中区域。在门头沟新城这一区域内，目前已经有电建金地华宸、绿城西山燕庐、万科翡翠长安、中骏西山天璟、永泰西山御园等项目相继入市。

　　同时，伴随着永定河畔大量公园、人文旅游景区投入运营，在永定河沿线已经形成了一个拥有着历史底蕴的文化带。作为北京三大文化带之一，位于京西的永定河文化带可以说承载着北京城的气质底蕴。

　　随着各地对区域生态治理及文化保护的重视，以文化为轴线带动区域协同发展越来越切实可行。以生态涵养和文化驱动为主题的永定河流域综合治理，不仅将为北京的上风上水带来极大改观，还将为环京区域的长足发展提供广阔而纵深的环境背景和人文支撑。

　　还值得注意的是，区域的这一人文价值同样也备受知识人群的青睐。“我们现在很多楼盘，在高端化了之后，都要去寻找一些故事，甚至是应用技术来为项目的文化底蕴制造条件。”一位机构分析师点评分析指出，在门头沟，因为毗邻着西山和永定河，这一区域本身拥有着相当的历史积淀，生态环境优势也是北京城里面所不具备的，因此其自然、人文方面的优势也相当突出。

　　新产品 立足京西打造健康住宅

　　同门头沟的区域整体定位相匹配，永泰的建筑哲学也是尊重自然，通过健康环境的再造与健康服务配套的优化升级，重新规划产品。与很多追求规模的企业不同，对健康的追求一直是永泰的企业理念。永泰健康新都市体系下的诸子系代表项目——永泰·西山御园，是为城市高净值精英打造的精装高端型产品，通过“精装、质感、健康”的绿色建筑理念，借助永泰在健康生活领域的多年经验积淀，提供高品质住宅和生活配套。

　　不过，在业内人士看来，这一产品却也称得上是永泰·诸子系产品线的一次全新突破。产品采用精装交房，更加强调居住的体验感和空间的功能性划分。西山御园与上海达观设计创始人凌子达合作，将更富有国际视野和现代气质的空间设计创新赋予项目中，大胆采用近百平方米的超大客厅，无论是空间功能，还是居住景观，都实现了前所未有的飞跃式体验。一些新增的居住空间功能，是只出现在别墅产品中的配置，这次也出现在西山御园的平层产品中，为业主的家庭生活创造出更进一步的想象与质感。除此之外，产品在电器配置、智能家居等方面的表现均值得肯定，回家之际便能立即感受到最佳舒适的生活质感，从而更好地体验现代舒适生活。总体上来说，能够在京西呈现出这样一座与世界一线城市居住潮流生活方式同步的平层产品，总归值得敬佩与期待。

　　据永泰方面介绍，他们打造西山御园项目，就是希望能够通过健康的空间规划，将最安全、最舒适、先进科技的全方位服务装进家中。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭