阳光城·君山墅 山水畔的托斯卡纳风情

　　因为土地的限制，独栋产品渐成市场绝唱，自阳光城·君山墅面世以来，整个区域几乎再无同类型产品问世。

　　数说

　　据相关机构数据显示，从2014年至今，北京合计成交的17341套别墅中，传统意义上的别墅，也就是独栋类产品只占13.7%。目前北京别墅市场呈现出总价千万，叠拼以及类别墅产品为主的市场成交特征。

　　以独栋立势 扛鼎别墅市场

　　君山墅总占地约1680亩，项目绿化率达45%，容积率河东区为0.42，河西区为0.62。著名的白河将整个园区分为东、西两个区域。其中河东区总建筑面积为约18.6万平方米，建筑形态为北美风情独栋别墅，已全部售罄。河西区总建筑面积为约50万平方米，建筑形态为托斯卡纳风情独栋。园区中央则是极具东南亚风格的室外泳池，而园区北侧则是约18711平方米的纯东南亚风格的水岸会所。

　　目前在售的48栋托斯卡纳独栋别墅，建筑面积为310-360平方米，浅墙、红瓦、文化石外墙、圆弧檐口、铁艺窗等细节，共同勾勒出层次丰富的建筑立面，彰显了君山墅的匠心之处。

　　与水相契合 成就珍稀作品

　　如果说北京有什么项目能够与“水”契合，可以说非阳光城的君山墅莫属。从地理位置上来说，它本就位于水资源丰富的密云水库风景区核心位置，白河从整个项目穿过，水源涵养林覆盖率达80%，周围有云蒙山、云佛山和燕山三山环抱。

　　记者从项目方了解到，为突出水之特色，在整个墅区的打造上，君山墅以“水生态”的理念引入环流水系。在河畔的别墅建筑旁，可以看到河水轻拍露台下的堤岸；可以看到水鸟飞还，荷叶接天……这样的情景，浪漫唯美，与项目本身托斯卡纳风格的建筑相映成趣。

　　高尔夫景观环绕 打造园林盛景

　　面对当下全国楼市调控日渐长效化，市场竞争逐步激烈。阳光城项目方面表示，新环境下，企业将积极规划战略布局，在打造水岸会所、室内外双泳池、主题酒店、健身房等自由配套基础上，君山墅还将引入阳光城旗下创新品牌“优悦+”全天候物管服务，将别墅价值从产品价值向服务价值丰富延伸，以适应市场要求。

　　目前可见最大的优势是拥有独特的高尔夫资源。提到高尔夫资源，大家或许有所了解，因受政策影响，高尔夫用地受到限制，北京现在高尔夫资源变得较为稀缺，18洞标准高尔夫场地更是稀缺中的稀缺，阳光城·君山墅社区被成熟的高尔夫果岭景观环绕，现在在售河西区独栋别墅，整个地块被18个洞的高尔夫景观包围，可谓是占有双重稀缺资源。

　　新京报记者 陈禹铭 张建