短租平台打响房源争夺战(1)

　　日前，途家、小猪短租和木鸟短租先后曝光融资消息，引发广泛关注。在获得新一轮融资的同时，各家均对未来的发展方向进行表态，其中线下房源扩张依然是主要任务之一。然而尽管国内闲置房源数量庞大，但短租渗透率仍然不足。此外，短租内部的结构不平均也为日后的发展埋下隐忧。在业内人士看来，未来在线短租竞争需要三驾马车：房源、渠道和品牌。

　　详见D01、D02

　　各家短租平台致力于扩充房源

　　近日，在线短租平台因连续曝光的融资消息引发了新一轮关注热潮。10月10日，途家网CEO罗军通过内部邮件宣布，途家网在2017年完成线上、线下拆分以后，线上平台完成E轮融资。据悉，途家此次融资额为3亿美元，估值超过15亿美元。11月1日，小猪短租宣布完成1.2亿美元的新一轮融资，估值超过10亿美元，正式步入独角兽行列。紧接着11月8日，木鸟短租也宣布已完成B+轮融资，具体数额未透露，胡海泉旗下基金参投给其增添明星光环。

　　在融资消息连续发布的同时，各平台对于房源问题依然保持高度重视。在资金的使用上，途家方面称，一方面会用于用户体验相关产品的优化，助力于非标住宿的标准化提升（布草、清洁、智能物联），另一方面则是国内优质房源市场的推进和海外市场的发力。木鸟短租方面表示，本轮融资计划用于四木（“木”是木鸟短租提出的民宿等级标准，“四木”即达到四星级酒店标准）房源的打造，扩大四木房源的数量和范围。小猪短租则称，将投入更多资源引入生物识别等技术，并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系。此外，小猪短租还将继续在国内和国外市场双线发力，开发更多优质房源。

　　国内参与分享的房源数量仅占2.57%

　　据了解，未来木鸟短租房源的重点布局地区在一、二线城市和旅游城市，而小猪则将在国内和国外市场发力，并尝试向三、四线城市、乡村下沉。但在目前，一线城市的个人房源供给和需求量占比均在60%以上，仍是最主要的市场。业内人士指出，三线城市租赁市场并没有想象中的好，需要结合不同的市场文化，把握细分市场再加以匹配。

　　浏览各家表态后不难发现，目前房源扩张依然是各短租平台的重点工作。企鹅智酷分析指出，国内短租供给端的成熟度与海外差异明显。在国内，乐于把自己的房屋共享出来的人明显少于国外，且大部分房源相似度高，并没有呈现出“丰富、多元、个性化”等共享经济特性，这对需求端的培育非常不利，需要短租平台更主动地去做房源挖掘。

　　在罗军看来，中国房屋非常多，可经营的房屋却不够。据一组被广泛引用的数据显示，2016年国内闲置房屋超过7000万套，而现有参与分享的房源数量仅占其2.57%。截至2016年底，国内主要住房分享平台的房源数量约为190万套。另据公开信息显示，目前途家、小猪短租、木鸟短租的房源数量分别为65万套、20万套和近60万套。而同一房源进驻多个平台的现象也较为普遍。可以想见，短租平台对于闲置房源的挖掘依然任重道远，未来跑马圈地仍将是各短租平台发展的主旋律。

　　（下转D02版）

　　专题采写/新京报记者 郑艺佳

　　创意图片/新京报记者王远征