融创 掘金存量房市场 搭建产业链闭环

　　在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的，已跻身行业四强房企的融创也开启长租公寓的战略布局。在“房住不炒”的政策风向下，包括融创在内的龙头房企，以多种形式相继涉足长租公寓，其背后不乏政策端的支持和需求端展现出蓝海的吸引力。

　　参投自如 布局长租公寓

　　孙宏斌又出手了，不过这次并不是并购拿地。1月16日，链家系公寓运营商自如宣布获得40亿人民币A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资等机构跟投，自如本轮融资估值超过200亿元。

　　在链家自如A轮融资中，融创成唯一一家拥有房地产开发背景的投资人。对链家自如的战略投资，被视为融创在长租公寓领域的卡位布局，即通过对自如的战略投资，融创不但可以收获未来的财务回报，更为关键的是，融创由此进入长租公寓行业。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，对融创来说，积极投资自如体现了其对于存量物业经营企业的认同，此类投资也有助于融创业务的多元化发展，进而形成更大的投资规模和投资收益。

　　融创为什么参与自如本轮投资？对此，融创方面表示，“虽然现在许多长租公寓并未实现突出的盈利，但我们认为长租公寓目前尚处于跑马圈地阶段，此时进入行业是很好的时机，未来长租公寓有着广阔的市场空间，同时，资源获取、精细化管理是行业目前主要壁垒，像自如这样的行业龙头未来优势将更加显著，并且可以通过规模化效应，叠加其他相关业务。”

　　可以说，在公寓市场，自如头部效应凸显。资料显示，自如成立于2011年10月，内部创业五年后的2016年，自如从链家剥离，全面独立运营。2017年，长租市场各项利好政策频出，深耕长租市场的自如，也在这一年取得飞速发展，进驻全球60个城市，业主突破20万，自如客突破120万，房屋持有量超过50万间。

　　持续下注 看好存量房领域

　　实际上，对存量地产乃至租赁公寓的看好。2017年1月，融创以人民币26亿元获得北京链家6.25%的股权。当时，融创中国表示，公司看好中国房地产存量交易市场的发展空间，而北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，相信北京链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将带来较好的投资回报。

　　2017年11月9日，融创中国董事会主席孙宏斌在链家成立16周年庆典时也强调，“存量市场是一个永远的市场，最有发展的还是存量市场。作为链家的股东，融创愿意全力支持，未来会加入到更多的优化项目中。”显然，自如就是孙宏斌看好的优质项目。

　　融创连续选择投资链家和旗下“自如”品牌，在业内看来，这不仅意味着是一门生意，更意味着平台和数据的接入。对融创而言，进入存量房领域后，完全有可能使其在地产开发外，发展出符合时代需求的新业务、新模式。

　　亿翰智库董事长陈啸天表示，从融创规模上看，如果只做住宅开发，客观上可以看到未来发展的瓶颈与天花板，所以必须寻找差异化的路径，而链家在长租公寓市场上可以形成闭环，一方面可获取房源，另一方面可获取客源，这一模式比地产开发更有优势。

　　采写/新京报记者 张晓兰