30万定金撬数千万房产是怎样的荒诞剧

　　议论风生

　　90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧，它映照的，是“投机”驱动下的财富快速升值加剧的人心失衡。

　　有句广告词说：你的能量超乎你想象。但超乎我们想象的，不只是我们的能量，还有有些人的心机。

　　日前一则题为《90后女生杠杆买房“套路” 30万定金撬数千万房产》的新闻，就直接刷新了很多人的脑洞：2016年期间，90后上海女孩黄潇潇（化名）在上海到处买房，从当年的3月到年底，总共签下了至少4份的房地产定金合同。

　　你以为她是要低位买进，做“房虫”、玩炒房？还真不是。

　　她玩的是更“魔幻”的路数：她所买的房子，每套价格都是几百万元，她为此支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金后，她就开始玩“消失”，拒不付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期，她相当于用5万到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

　　她差点就“成功”了：都知道，从2016年到2017年，上海房价上涨幅度不小。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已暴涨了1000多万。这些暴涨部分，名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”，她依合同也能坐收“房价20%的违约金”，合计好几百万元。

　　说她“差点”就得逞了，是因为她离得手近乎一步之遥。差着的这一步，是卖家的依法维权：据报道，类似案例多了后，受害者抱团集体去法院作证，法院审理认为，合同中约定付款期限为600天，显然与购房政策不符；购房不是黄潇潇的真正目的，她是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

　　该案中的离奇操作，让很多网友觉得不可思议：交定金后600天内付首付就行，这么大的“天坑”，中介和卖家会看不见？那些逾期期限和违约金金额上埋的雷，中介和卖家会说踩就踩？

　　这番怀疑起于经验判断：如今二手房交易一般都会通过房产中介交易，中介方面会拿出格式合同，他们也想尽早促成交易、拿到报酬，所以约定的首付款交款时间也越短越好。

　　问题是，黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道，她“买房”时格外贴心，表现得很有诚意，以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。而卖家有的是老人，或是着急用钱者。

　　提前设局，精准下套，人家常说四两拨千斤，她玩的是30万套牢数千万。把定金变为房屋“看涨期权”，这套路何止玩得深，简直要成精。

　　套路玩到这程度，投机投到这地步，非常人可及。黄潇潇玩出了堪比股市超高杠杆“空手套白狼”之类的手段，足见“智力”过人。若不是她凭着蛇吞象式贪心连坑多家，导致其目的被识破、卖家们抱团指证，没准她真就创造出“楼市高级碰瓷宝典&创富经”了。

　　但把心机用在坑人套利而非走正道上，也挺让人失望。有时候，很多信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。

　　任何时候，对知识的合理利用，都应该有着底线式前提：不作恶。从舆情维度看，黄潇潇机关算尽却也声誉毁尽，她挖的坑最终也埋了她自己。

　　90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧。现实显然不应以荒唐呼应荒唐，而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措，去了结这份荒唐。

　　但更重要的，还是去审思这种荒唐寄附的“现实地貌”：无论是此前屡被曝光的假离婚，或是中介小哥和含70岁老太在内的客户4次结婚奇闻，还是黄潇潇用定金撬房产，本质上都是高房价带来的财富快速升值加剧的人心失衡。

　　如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”人心？这，或许才是最该反思的问题。

　　□佘宗明（媒体人）