线上融合线下 链家数据“解码”居住品质

　　日前，链家董事长左晖参加由中央电视台财经频道主办的《中国经济生活大调查（2017-2018）数据发布之夜》，分享了他对“美好生活，品质居住”的深度思考，并通过链家数据的现场解读，探讨房地产服务企业如何响应和促进租购并举住房制度的落实，从而帮助人们创造美好生活。

　　2017年北京二手房价处于下行通道

　　2017年，全国很多城市房价平稳或进入下降通道，“房主委托价不断变化。”据链家董事长左晖介绍，一般约60%的调降比例是市场较平稳的指标。高于60%说明市场处于下降通道，低于60%则说明市场处于上升通道。

　　链家数据显示，2017年二手房成交数据中，一线城市房主委托价的调降比例都超过了60%。其中，上海为80%，北京达90%。

　　买家方面，数据更多体现在线下带看量。“相比2017年带看量有较大降幅，广州达40%以上，北京则在50%以上。”左晖表示。

　　房产服务“线上化”趋势明显

　　左晖表示，2017年，虽然购房者减少了线下活动，但并没有减少线上活动。随着信息透明和内容丰富，房产服务行业中信息消费变得越来越“重”，不仅信息消费前置于线下消费，用户对信息消费的密度和时长也远超于线下消费。

　　线上加线下的时间组合，促使效率更高，体验更好。以链家数据为例，链家每一笔交易背后对应的是12000个PV（页面浏览量），而全国平均水平仅有3000个PV，这组对比背后的核心，不仅意味着链家培养或聚集了第一批线上房地产重度用户，更意味着消费者还在继续关注房地产，且正在往线上迁移。

　　城市租房人口将达35%

　　2017年，在一系列鼓励推动租赁市场发展的政策支持下，租房领域也悄然发生了很多变化。大调查数据显示，2017年租赁市场最大的变化是涌现了大量公寓运营商，长租公寓门店增加了40%,租房品质得以较大提升。

　　以自如数据为例，每个合同的平均签约时间已达415天，而市场平均水平在180天左右，由此可说明，租客在公寓居住的时间更长。原因之一，公寓年租金涨幅平均在5%左右，而一二线城市年租金涨幅平均在10%以上。此外，公寓租客在套均面积、独立单间等方面的比例更高，这意味着租房品质有了较大提升。

　　在第四届世界互联网大会上，左晖曾表示，“未来自己做房主的人会相对减少，而用别人的房子解决居住问题的人将逐渐增多。今天中国22%的城市人口选择租房，估计未来五到十年内这一比例将提高至35%。”

　　线上线下融合 驱动服务品质升级

　　据悉，今年是央视与链家第二次就中国经济生活大调查展开合作，借助链家大数据，再次展现了当下国人对美好生活、品质居住的要求，以及住房消费理念、未来生活的图景。

　　在左晖看来，“人民对美好居住的向往，可能就是人民对美好生活向往很重要的一个组成部分。”事实上，在左晖带领下，链家肩负着一种使命，那就是针对行业“痛点”，通过互联网和大数据，不断优化赋能经纪人，让房地产中介行业加强基础服务质量，给消费者提供更全面、更及时、更准确的房源信息，让房屋搜索成本更低、决策过程更透明。

　　互联网带来的是开放、共享和效率。链家也在思考如何将自己的数据和技术能力开放给行业，从而创造一个开放共享的平台，引领行业变革。

　　采写/新京报记者 张晓兰