追求利润亦不忘民生刚需

　　中国的房地产市场经过了20余年的发展，已经脱离了“野蛮生长”的年代。在发展的过程中，房地产行业走过“重市场、轻保障”的弯路。不过，如今大量品牌房企已经意识到了曾经的误区，在企业发展的同时，也更加注重民生；在追求合理利润的同时，也不忘提供保障性住房、刚需房。事实上对企业乃至整个行业来说，这更多是一种社会责任的体现。

　　政策引导供应端向民生方面倾斜

　　在2015年到2016年，国内的房价如同列车高速飞驰，吸引了大量社会资金想要“扒火车”，在楼市“沸腾”的那一年，人们讨论更多的是房价的高涨，而忽视了房屋的居住属性。

　　近些年来，多地政策走向已经能够看出在深化市场化改革的同时，注重民生、刚需的倾向。尤其是作为政策风向标的北京，政策的脉络已经非常明确，即政府希望在稳定房价的基础上，为中低收入家庭提供一种居住保障。

　　所以我们才看到在需求端，政策从“限购”到“限商”再到“限售”，调控的手段更加灵活，调控目标也更为精准；在供应端，土地供应量的明显增大，保障了未来住房供应的稳定。

　　事实上，早在2016年3月底，“7090”政策就重现北京土地市场，拉开了这一轮刚需供应的序幕。随之而来的是2017年土地出让时直接规定销售限价，入市的大量土地都是直接对未来土地上建成项目的销售价格进行了限制，其售价一般都与地块周边在售房源的价格近似，从源头上控制了新房房价上涨的可能。与此同时，政府对于租赁市场的大力支持，也让租赁市场能够分流未来市场上的中低端居住需求。还有从自住型商品房演变过来的共有产权房；以及2017年10月13日方才破冰的房地产信托基金。这些举措无一不指向一个目标——搭建未来我国房地产调控的长效机制，从而保障民生。

　　房企积极开发刚需房、共有产权房

　　在今年的两会上，中央层面再度强调了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念，为房地产未来的走向定了调。莱坊国际一份研究报告指出，楼价快速上涨的势头在这一波的楼市调控下已经受到遏制。由于中央层面所提出的保持楼市平稳发展、提高新型城镇化质量等指导思想，在今年预计调控政策调整的概率很小。在这样的背景之下，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经成为每一个企业需要参与研究的重要课题。

　　事实上，在北京土地市场供应规则改变之后，房企竞拿共有产权房用地（自住型商品房用地）的积极性并未受太大影响。虽然目前土地市场的供应以含自住型商品房的土地居多，但是开发商的拿地积极性并没有降低。

　　对此，有业内人士分析认为：在如今土地市场上，房企拿地已经很难有规模利润。而未来房地产行业也会趋势性地增收不增利。部分外地企业，战略进入北京，相比商办、住宅调控，做刚需房、共有产权房虽然利润很难有，但销售风险小。

　　据分析机构诸葛找房根据北京市住建委网签数据统计：北京市场上90平方米以下商品房签约套数占比在2018年2月已经超过50%。对此诸葛找房分析师陈雷分析指出：“市场结构发生重大变化，尤其是从2017年12月开始，刚需户型成交占比回升，表明市场已经适应新的发展环境并回归稳定，刚需重归市场产品主流。”

　　数 | 据

　　北京90平方米以下商品房签约套数占比在2018年2月已经超过50%。

　　到2020年提供给租赁住房和共有产权住房的用地占增量的30%。

　　榜 | 样

　　首创置业

　　建5000套刚需商品房

　　作为北京市属国有企业，首创置业一直没有改变对于民生、刚需方面需求的关注和重视。

　　根据首创置业方面提供的数据显示：首创置业近5年来，已累计在海淀、顺义、密云、房山、平谷、石景山等区域，建成、在建90平方米以下刚需商品住宅约5000套，总面积约40万平方米。建自住房、两限房、回迁房、共有产权房等保障性住房合计约1.6万套，面积约145万平方米。其中，保障房已经入住达到约9600套，大幅度改善中低收入人群的居住环境。而首创置业手中第一个共有产权房项目，位于密云城区的悦欣汇项目也将于今年5月份入市销售，届时能够为市场再增添1409套的供应量。

　　首创置业还积极参与棚改项目，去年，首创置业又承担了北京顺义北石槽棚改项目，占地面积达60.8万公顷。可以说，这些年来，首创置业承担了北京市场上相当数量的刚需、保障性住房供应。据首创置业方面公开资料显示：未来在民生方面，首创置业还将探索集体土地发展长租公寓项目，发掘北京地区旧厂房、旧商场、旧办公楼等存量物业改造升级机会。

　　中国恒大

　　京津冀420万m2保障房

　　恒大表明，“民生为本、产业报国”是其所奉行的企业理念。

　　据恒大集团方面透露，目前恒大的年销售规模超5000亿，年纳税超420亿，解决就业220多万人，为公益事业捐款100多次超105亿元。

　　而在房地产方面，作为中国房地产的龙头企业，恒大在关注民生上也的确走在了行业前列。在全国280多个城市拥有800多个项目，努力践行“全精装修交楼”和“无理由退房”，同时还承担了大量的刚需、保障性住房建设任务。

　　以北京区域为例，据恒大方面统计数据显示：自从2013年底进入北京市场以来，恒大在京津冀三地已建成及在建保障性住房共420万平方米，其中北京区域范围内还有已建成及在建保障性住房112.2万平方米，为北京市区供应面积在90平方米以下的共有产权房（原自住型商品房）、限价房10272套。

　　北京城建

　　产业链保证民生工程

　　不同于市面上很多开发商，北京城建集团的优势在于其从前期投资规划至后期服务经营，拥有工程、地产、设计、园林、置业、资本等方面上下游联动的完整产业链。产业链条的完整，为城建的民生工程带来了更多一层的保障。

　　城建的地产开发业务秉承“品质·人生”理念，设计拥有全国轨道交通创新平台，形成了设计引领、产品研发，市场推广的一体化发展模式。2017年，城建实现新签合同额1506亿元，营业收入700亿元，开复工面积4530万平方米以上，自营房地产开发面积500万平方米以上，主要经济技术指标在北京市属建筑企业中均排名第一。

　　而除了住宅开发之外，城建还涉及大量民生工程的建设，这也是城建不同于普通开发商的一大亮点。在北京城建集团的作品里，囊括国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、奥运村、首都国际机场3号航站楼等重点工程，而北京新机场主航站楼和北京城市副中心等工程也是由北京城建集团负责建设。

　　采写/新京报记者 陈禹铭