国安城市 转型生态城市运营商

　　“中国领先的生态城市运营商”，这是“中信国安科技控股有限公司”日前改名“中信国安城市发展控股有限公司”（简称国安城市）后的最新战略定位。改名也是该公司全新战略转型的标志。

　　十九大报告指出：“加快生态文明体制改革，建设美丽中国。”2018年3月，新一轮国务院机构改革方案公布，组建生态环境部。种种迹象都预示着一个生态新时代的到来。对于国安城市正好赶在风口上的最新定位，国安城市副总经理杨小航表示，国安城市是依据自身积累的优势，希望在房地产某些领域做专做强。

　　EOD模式引领城市可持续发展

　　十九大报告强调：“生态文明建设功在当代、利在千秋。我们要牢固树立社会主义生态文明观，推动形成人与自然和谐发展现代化建设新格局，为保护生态环境做出我们这代人的努力。”

　　“推动城市绿色、协调、可持续发展，努力打造最具价值的城市运营商”，针对公司这样的最新定位，国安城市副总经理杨小航认为，这也是响应中央的号召，同时也是符合城市发展规律。以往，开发企业先从土地开发中获益，但是在后期治理过程中的投入更多。现在这种城市运营的方式改变了，先是投资用于治理环境，提升土地价值，做出长远的发展规划。以前是走了一条弯路。

　　基于自身战略定位及社会责任，国安城市在城市运营中，倡导生态引领的城市可持续发展模式，即EOD （Landsenses Ecology-Oriented Sustainable Development）模式。其是以生态文明建设为引领，以特色产业运营、城市综合开发为支撑，以可持续发展为目标的一种城市发展模式。

　　近年来，国安城市以EOD模式理念为指导，陆续打造一批生态文化项目——中信国安第一城运河生态文化项目、北海第一城生态文化项目、峨眉生态文化项目等。中信国安希望通过EOD模式将生态建设、产业建设、综合开发和创新金融有机融合，开创城市可持续发展新路径。

　　发展生态城、文旅城、科创城等

　　国安城市在“中国领先的生态城市运营商”的定位中，确立了生态引领区域发展的"1+2+5+8"的新战略格局，即以全新内涵的EOD模式引领业务发展方向，运用新兴科技与金融手段作为两大支撑开展业务， 构建生态环境、特色小镇、城市更新、创新地产和城市运营五大业务群。发展旗下生态城、文旅城、科创城、国安府、国安广场、国安家、国安创客、国安社区等八大核心产品。

　　为了实现公司战略构想，国安城市推动科技创新，布局生态物联网、生态社区，致力于将领先技术应用于生态修复、环境优化、能耗控制、智能房屋等业务场景。

　　据国安城市副总经理杨小航表示，国安城市一直联合有关科研部门在做相关研发。国安城市还是《生态社区评价导则》国家标准参编单位。

　　早在2014年，中信国安携手发改委、社科院、人居环境研究所等国内著名单位共同研发，创新人居理念，带来了具有预制性的“八大体系”人居模式。

　　国安城市下属企业开发的“国安瑞智慧三衡系统”实现建筑室内“衡温、衡湿、衡氧”，室内全年温度均衡在冬季22±2℃、夏季24±2℃，湿度均衡在20%-60%，全天24小时置换通风，对PM2.5过滤率超过95%，无吹风感、几乎无噪音。“云罐智能空气感知器”及与其配套的移动端APP“知了环境室内环境感知监测移动端APP”，双双被评选为北京市新技术新产品。

　　国安城市开发的“北运河香河段生态综合整治PPP项目”是获得专项资金的国家生态文明试验区建设项目。而另一个代表项目中信·国安府，则是全面整合现代环保生态、智能家居科技，还将引入国安瑞室内生态环境系统、灯光控制系统、智能家居系统、社区水软化技术、直饮水系统，将“云技术”与传统社区管理、智能家居相结合，通过环境物联网系统实时监测生活环境。

　　“国安社区”服务居民，助力扶贫

　　如果说生态科技是国安城市在城市运营领域的引领和支撑，那么国安社区则是其城市运营中的主力产品之一。国安城市副总经理杨小航总结国安社区是线上线下相结合，商品和服务通往社区的高速公路，真正做到了真实体验，服务及时。

　　国安社区是以线下实体门店为依托，以APP为线上工具，以社区三公里为辐射半径，为居民提供各种社区服务。业务涵盖家修家装、洗衣服务、健康服务、购物服务、旅游服务、养老服务、国安优选、保洁服务、快周边服务、国安家电、金融服务等服务内容。

　　据悉，国安社区正在积极推进与甘谷县进行农特产品的销售合作，从而实现甘谷县开发式、造血式扶贫。根据当地的实际情况和现有条件，目前正在组织当地种植的花椒、苹果等农产品进入国安社区销售，以精准消费扶贫方式加快脱贫进程。

　　据杨小航介绍，这种合作还有很多，比如国安社区与吕梁山政府合作，通过国安社区推广当地生产的沙刺汁，实现社会和经济效益，即为当地打开销路，也为北京客户提供一种最新体验。

　　杨小航认为，未来房地产核心方向是存量房，所以长久方向就是运营服务。2017年是国安社区高速扩张的一年，“国安社区”门店遍地开花，在北京已实现达到五环内全覆盖。

　　在全国范围内，截至2017年12月底，国安社区已经入驻北京、上海、广州等全国8个主要城市，在全国拥有427家门店，覆盖12173个社区。国安社区APP线上注册用户已经达到123万，服务覆盖全国社区常驻居民2200万。

　　“未来的发展目标是百城万店，即100个城市10000家店。”杨小航如是说。根据国安城市的计划，预计到2020年，国安社区将进入全国100个三线以上城市联动运营，门店总数预计达1万家，累计注册用户6000万户、2.5亿人，可覆盖7亿人口。

　　国安社区这种线上线下相结合的社区服务形态，其本质和马云宣扬的“新零售”业态比较吻合，在“新零售”和“新金融”的光环下，国安社区无疑站在了风口，市场潜力巨大。国安城市在城市运营中不仅找到了大方向，更没有忽略社区服务的小细节。

　　数 | 据

　　截至2018年1月，国安社区已经入驻了全国8个主要城市，拥有427家门店。

　　未来国安社区的发展目标是“百城万店”，即100个城市10000家店。

　　采写/新京报记者 袁秀丽