住房租赁资产证券化“一石三鸟”

　　金融观察

　　既是住房租赁企业快速发展的“润滑剂”，也能缓解城市居民租房压力，还给银行金融业务发展提供了一个有利可图的巨大市场。

　　首个资本市场支持租购并举政策落地。4月25日，证监会和住建部联合发文，支持住房租赁企业将其权益类资产进行证券化产品发行，并鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

　　所谓住房租赁资产证券化是一种新型的、被实践证明有效增强租赁公司资产流动性的手段。推行该制度，是为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求及完善发展住房租赁市场等配套政策的需要。

　　我国住房租赁市场有着巨大发展潜力。数据显示，截至2017年10月，国内类REITs发行总额占所有资产证券化产品发行总额的比例仅为2.14%，而同期美国REITs发行额占所有ABS总额的35.4%。而且，目前国内房地产企业通过类REITs融资131亿元，同期国内房地产开发投资总额约为14.5万亿元，类REITs占比仅为0.09%。如果国内REITs融资占房地产开发投资总额的比例提升至7%，每年将带动REITs的发行额为9950亿元。

　　目前，中国租赁人口已达1.9亿人，住房租赁市场租金GMV已超过1万亿元，未来10年，中国租赁人口近2.3亿人，租房市场租金GMV将接近3万亿元。到2030年，租赁人口近3亿人，租金GMV将达4.6万亿元。由此可以预见，未来REITs将撬动数万亿市场。

　　住房租赁资产证券化此举可谓“一石三鸟”，既是住房租赁企业快速发展的“润滑剂”，也能缓解城市居民租房压力，还给银行金融业务发展提供了一个有利可图的巨大市场，为推动中国资本市场发展及为提高民众分享经济发展红利提供了动力。

　　□莫非（财经评论人）