碧桂园 SSGF工法建造“百年住宅”

　　海淀中铁碧桂园共有产权房均价为35000元/平方米，这是碧桂园与中铁置业强强联合打造的共有产权房产品，也是碧桂园自主研发的SSGF工业化建造体系项目首次亮相北京。

　　随着竞争压力的增加，房地产也由重资产时代步入精品时代。由于房屋施工是一个复杂的过程，再加上整体性强，建设周期长等特点，精品建造难以控制。房企自主研发创新科技成为竞争又一利器。其中碧桂园的SSGF工业化建造体系在行业首创“全天候工地开放”，已在200多个项目使用，并将成为碧桂园高转周速度的品质保障。

　　优势

　　精品质+快速度+高效益

　　去年9月，北京的自住型商品房被共有产权住房全面取代，共有产权住房从房屋的销售、规划建设都做了调整和升级。在短短半年时间内，碧桂园与中铁置业联合开发的共有产权住房就迅速落地。今年3月，中铁碧桂园共有产权项目在京城首次亮相，这也是碧桂园自主研发的SSGF工业化建造体系在北京的首次亮相。

　　中铁碧桂园位于海淀，是由中国中铁全资子公司中铁置业与碧桂园集团联合投资开发，是由政府、购房人共同持有房屋产权，个人持有70%，政府持有30%。包括装修在内，项目均价仅为35000元/平方米，相比周边地区均价55000元/平方米的二手房低了不少。

　　据碧桂园集团北京区域执行总裁任儒鹏介绍，中铁碧桂园通过较为实惠的价钱，既满足了这些家庭的刚性需求，又能够让他们获得优质的好房子。

　　中铁碧桂园所谓的优质的好房子，是中铁置业与碧桂园两大房企强强联手打造，充分发挥了中铁置业自身在房地产开发建设、基础设施建设，专业技术等方面的优势以及央企地产“营造美好空间、造福社会大众”的企业使命，同时又采用了碧桂园自主创新研发新型装配式建造体系SSGF建造，有效解决了渗漏、开裂、空鼓等传统建造方式中的痛点，在行业首创“全天候工地开放”，同时建造效率也得到有效提升。

　　SSGF不仅具有精品质、快速度、高效益特点，还具有绿色、节能、环保等优势。每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型，实现全面取消砌筑抹灰，大幅度减少木材、砂石等使用，减少二氧化碳的排放和土地占用，大大降低了环境成本和能源成本。

　　根据碧桂园内部测算， SSGF的新型环保模具使用率、木模节省率和免抹灰率都可达90%以上，大幅减少木材、水泥、沙、水的使用，达到绿色环保、节能减排的效果。

　　在碧桂园首个SSGF项目东莞茶山碧桂园施工现场，无垃圾少扬尘，绿树成荫，宛如花园。“工地好不好，皮鞋说了算”，走完SSGF工地一圈，皮鞋依然干净如初。

　　坚持

　　建造又好又便宜的房子

　　至今为止，碧桂园已有200多个项目使用SSGF工业化建造体系，未来将在全国各个项目全面推广使用。SSGF在建造方案、技术工艺和管理组织流程等方面已日趋成熟，并且不断迭代更新，在工期、质量、环境保护、安全等方面的效果也得到了较好的验证。

　　中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰曾评价称：“碧桂园集团响应国家号召，以推进供给侧改革为主线，以自主创新为驱动，以工匠精神为引领，自主研发SSGF工业化建造体系，经验值得肯定和借鉴。”

　　“SSGF的核心技术思想是以施工现场中心的建筑工业化，是对建筑工业化的拓展和深化。”3月10日，在《SSGF工业化体系与传统建造体系及装配式建造体系的对比》学术科研项目启动会上，清华大学建设管理系副主任李小冬表示，当前国家大力推进建筑工业化，SSGF作为建筑工业化的重要实践，提供了适合中国建筑业生产技术管理特征的产业升级转型新思路。SSGF在推动行业建造方式变革、提升建造质量等方面的具体实践，对促进建筑业的转型升级作出了有益探索。

　　除了推动社会效益的提升，SSGF也带动了经济效益增长。2017年，碧桂园实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.3%；合同销售面积6066万平方米，同比增长61.9%。合同销售额、合同销售面积均列房地产行业第一。

　　对此，碧桂园集团总裁莫斌认为，始终坚持民生地产理念，建又好又便宜的房子是碧桂园业绩高“含金量”背后的主要原因。同时莫斌在2018年新年寄语中表示，碧桂园长期抓好质量和物业管理的生命线，规模扩张的同时更注重发展质量。

　　意义

　　探索住宅建设高质转型

　　目前，我国房地产业正由数量开发阶段向高品质、高质量的阶段转型。如何提升住宅建设质量水平，实现高质量发展，不仅是每一个企业面临的课题，也是整个行业正在研讨的问题。

　　“房地产开发建设要加快自身转型，提高发展质量。”3月17日，碧桂园东莞茶山二期项目“规划设计方案与百年住宅技术研发”汇报会上，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计院总建筑师刘东卫表示，碧桂园创新研发的SSGF工业化建造体系对行业提升质量起到推动和引领作用。“在高质量发展时代主题下，希望百年住宅与SSGF共同携手，为国家住宅建设转型发展、质量提升作出努力”。

　　“百年住宅”理念自2010年由中国房地产业协会提出以后，已在国内多个城市开始试点建设，由中国建筑设计研究院（集团）所属的中国建筑标准设计研究院作为技术研发与设计依托单位。2015年百年住宅示范项目扩展了第二批企业，2017年签约了第三批企业，并成立百年住宅产业联盟。

　　目前，作为地产龙头和品牌领军企业的碧桂园，与绿地、宝业、鲁能、海尔地产等几十家企业一起，共同成为百年住宅示范项目的实施主体，示范项目总建筑面积达100万平方米。

　　刘东卫表示，百年住宅以可持续居住环境建设理念为基础，通过建造方式转型升级和产业化、工业化的技术，实现一种长寿命、绿色低碳和品质优良的房地产崭新产品。

　　建成百年住宅需要科技创新的支持。据悉，东莞茶山二期项目作为碧桂园首个“百年住宅”项目也将与SSGF体系进行融合，将以“新理念·新技术·新品质·新价值”的定位，建设长寿化、高品质、低能耗的百年传承产品。

　　继碧桂园首个SSGF项目东莞茶山碧桂园项目之后，作为碧桂园首个“百年住宅”项目东莞茶山碧桂园二期项目也很值得期待。

　　本版采写/新京报记者 袁秀丽 

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