B17:黄金楼市·五一置业全攻略
 
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北京城建·国誉府

五年磨砺千万级改善置业标杆

2018年04月27日 星期五 新京报
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北京城建·国誉府实景图

  楼盘小档案

  地址:北京市房山区阜盛东街51号院 物业类型:普通住宅

  主力户型:163平米四居、189平米四居+1 容积率:2.07 绿化率:30%

  在北京,改善型需求渐成楼市主要购买力,未来还将继续释放。但是对于购房者来说,在“泛豪宅时代”,尤其是业绩与规模并重下快周转时代,真正意义上的好产品并不容易被发现。如何甄选出真正的高端改善产品,这不仅需要火眼金睛,更是一门学问。

  在房山良乡高教园,就有一个低调打磨了五年的高端改善住宅项目——北京城建·国誉府。于是,记者踏上了探盘之路。

  

  思考

  未来北京后湾区在哪?

  波士顿后湾区在世界上赫赫有名,这里紧邻哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、东北大学等世界高等学府,进而成为波士顿上层阶级的住宅区。经过多年的沉淀与发展,波士顿后湾区形成多元化的产业布局。

  波士顿后湾区成为众多区域发展的对标点和参考线。在北京,后湾区又在哪儿?两处地方可以纳入选项,北边的昌平沙河高教园,南边的房山良乡高教园,都是高等学府集中的地方。房山作为首都西南枢纽,是首都建设国际一流和谐宜居之都的重要区域。近年,借新产业的引入、教育资源的引进、区域配套的提升、轨道交通等基础设施的完善,房山的发展日渐成熟。

  记者注意到,在产业导入上,已经有中国核能产业园、中航产业园、中关村房山产业园等落户房山地区;在人文配套上,已经入驻了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等高校;在商业配套上,这里有华北最大的奥特莱斯,还有绿地缤纷城、万科半岛广场等大型商贸设施;在医疗配套上,武警总医院(建设中)整体搬迁至房山;在教育配套上,这里有北京四中长阳分校、北京十二中房山分校等知名中学;在生态环境上,已建成滨水森林公园、小清河生态公园、郊野生态区公园等;在交通路网上,有京港澳高速、京昆高速以及地铁房山线等。

  而随着内城人口、资源的外溢,房山也将受益良多。据了解,作为西城区的疏解承接区,未来房山在人口质量提升的同时,教育资源也将会继续加码。

  比较

  千万级改善置业参考线

  正是在良乡高教园这样的一个地方,北京老牌国企北京城建历经五年磨砺与沉淀, 打造出北京千万级改善置业标杆项目。

  在地产界,北京城建在住宅领域的销售规模上并不靠前,但其出品的项目却大名鼎鼎,国家大剧院、国家博物馆、北京新机场、北京夏季和冬季奥运会主场馆等,哪一个不是享誉世界的建筑精品,这让北京城建的“国匠”之名实至名归。

  基于企业的品牌价值和国匠理念,北京城建在住宅领域多年来精工细作、匠心打磨,创造出一个个经典作品,前有龙樾华府,后有北京城建·国誉府。

  此前,有业内人士指出,北京千万级改善置业选房,有了新的标准:等值线、等高线、等豪线。等值线,是指在全北京范围内,以千万级左右及以上总价高端地产项目为基准连接的一条线;等高线是全北京范围内户型面积段含有180平方米的豪宅项目连成的一条线;等豪线是以外立面、社区品质、园林设计等品质为基准连接的一条线。

  这三条标准综合下来,北京城建·国誉府可以当选北京千万级改善置业的参考线,项目无论在工艺制作、建筑风格打造、园林规划、产品设计、物业服务等方面,都领先于同类型的产品。

  细节

  20多次调研打造“魔鬼细节”

  与刚需客户更看重价格不同,改善客户对价格敏感度有所降低,更强调居住舒适度。改善产品主要通过尺度感、采光面、成长性等方面提高户型的舒适度。北京城建·国誉府189平米终极改善大平层产品,层高3.2米,客厅面宽达到5米,为家人提供更为轩敞的舒居空间,而南向约12.9米的奢阔面宽,实现了270°的观景视野。

  改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂,在不同阶段对功能需求也大不同,所以在户型设计上,北京城建·国誉府强调了成长性、可变性和灵活性,采用四居+1的灵动户型与回形动线的设计,满足不同阶段家庭的居住需求。

  如果说项目在户型设计上更多考虑人的元素,那么在建筑、园林的打造上则更多了融入中国文化的符号与基因,并在细节上精雕细琢。诸如园林设计,灵感来源于明末清初经典园林——影园,在体量并不是很大的园区内,创新性地打造了以六“影”为主题的特色花园。据项目负责人介绍,为了达到最好的园区道路铺装效果,他们用不同材料和颜色在现场制作了多个铺装样式的样板,经过层层比选确定了以双色石材跳铺的铺装方式,既与建筑立面相呼应,又增加了道路稳重感。

  此外,建筑外立面采用的是黄金麻石材,是在调研了北京20多个高端项目,并且制作了12个石材拼装样板后才最终确定石材品种、表面处理方式和缝隙处理方式。车库的地坪漆,厚度、颜色、灯光等也是调研了20多个项目,做了多个样板后才最终敲定实施方案。

  参观过的业内人士表示,多个细节都体现了北京城建·国誉府在用心打造一个高端品质社区。

  荣誉

  “结构长城杯”最高荣誉奖

  真正能够经久流传的作品,必然是经得起推敲的产品。

  记者在探盘中发现,在2016年北京市“结构长城杯”的获奖项目中,与其他项目部分楼栋获奖不同的是,北京城建·国誉府商品房与保障房项目全部楼栋均获得“群体结构长城杯金质奖”,这在北京房地产界是非常罕见的。

  “结构长城杯”金质奖作为北京市建筑工程质量的最高荣誉奖,其评选标准非常严苛,从施工策划前期即上报北京市质量协会,从地下结构阶段就开始介入检查,评分标准涵盖施工组织设计、施工方案和施工技术措施、施工资料、建筑绿色施工等,现场过程实体检查严格按照北京市质量协会相关标准执行,严于国标、严于地标。

  北京城建·国誉府相关负责人告诉记者,结构长城杯对于误差严控在毫米的级别。“国家规定混凝土墙面平整度应≦8mm的偏差,结构长城杯则规定为≦3mm;高度5m以下混凝土墙面垂直度国家标准允许误差为8mm,结构长城杯则规定为5mm。”

  为了保证质量与品质,从一次结构工程施工开始,北京城建·国誉府即全过程引入第三方专业检测机构,分一次结构、二次结构及抹灰、交付前三个阶段,全方位进行实测实量检查,交付业主时超出95%的集中验房空单率,在北京乃至全国都遥遥领先。

  快周转时代,北京城建·国誉府在高品质楼盘打造上做出了典范,更体现了企业的社会责任与担当。

  本版采写/新京报记者 段文平

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