五年磨砺千万级改善置业标杆

　　楼盘小档案

　　地址：北京市房山区阜盛东街51号院 物业类型：普通住宅

　　主力户型：163平米四居、189平米四居+1 容积率：2.07 绿化率：30%

　　在北京，改善型需求渐成楼市主要购买力，未来还将继续释放。但是对于购房者来说，在“泛豪宅时代”，尤其是业绩与规模并重下快周转时代，真正意义上的好产品并不容易被发现。如何甄选出真正的高端改善产品，这不仅需要火眼金睛，更是一门学问。

　　在房山良乡高教园，就有一个低调打磨了五年的高端改善住宅项目——北京城建·国誉府。于是，记者踏上了探盘之路。

　　思考

　　未来北京后湾区在哪？

　　波士顿后湾区在世界上赫赫有名，这里紧邻哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学、东北大学等世界高等学府，进而成为波士顿上层阶级的住宅区。经过多年的沉淀与发展，波士顿后湾区形成多元化的产业布局。

　　波士顿后湾区成为众多区域发展的对标点和参考线。在北京，后湾区又在哪儿？两处地方可以纳入选项，北边的昌平沙河高教园，南边的房山良乡高教园，都是高等学府集中的地方。房山作为首都西南枢纽，是首都建设国际一流和谐宜居之都的重要区域。近年，借新产业的引入、教育资源的引进、区域配套的提升、轨道交通等基础设施的完善，房山的发展日渐成熟。

　　记者注意到，在产业导入上，已经有中国核能产业园、中航产业园、中关村房山产业园等落户房山地区；在人文配套上，已经入驻了中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等高校；在商业配套上，这里有华北最大的奥特莱斯，还有绿地缤纷城、万科半岛广场等大型商贸设施；在医疗配套上，武警总医院（建设中）整体搬迁至房山；在教育配套上，这里有北京四中长阳分校、北京十二中房山分校等知名中学；在生态环境上，已建成滨水森林公园、小清河生态公园、郊野生态区公园等；在交通路网上，有京港澳高速、京昆高速以及地铁房山线等。

　　而随着内城人口、资源的外溢，房山也将受益良多。据了解，作为西城区的疏解承接区，未来房山在人口质量提升的同时，教育资源也将会继续加码。

　　比较

　　千万级改善置业参考线

　　正是在良乡高教园这样的一个地方，北京老牌国企北京城建历经五年磨砺与沉淀， 打造出北京千万级改善置业标杆项目。

　　在地产界，北京城建在住宅领域的销售规模上并不靠前，但其出品的项目却大名鼎鼎，国家大剧院、国家博物馆、北京新机场、北京夏季和冬季奥运会主场馆等，哪一个不是享誉世界的建筑精品，这让北京城建的“国匠”之名实至名归。

　　基于企业的品牌价值和国匠理念，北京城建在住宅领域多年来精工细作、匠心打磨，创造出一个个经典作品，前有龙樾华府，后有北京城建·国誉府。

　　此前，有业内人士指出，北京千万级改善置业选房，有了新的标准：等值线、等高线、等豪线。等值线，是指在全北京范围内，以千万级左右及以上总价高端地产项目为基准连接的一条线；等高线是全北京范围内户型面积段含有180平方米的豪宅项目连成的一条线；等豪线是以外立面、社区品质、园林设计等品质为基准连接的一条线。

　　这三条标准综合下来，北京城建·国誉府可以当选北京千万级改善置业的参考线，项目无论在工艺制作、建筑风格打造、园林规划、产品设计、物业服务等方面，都领先于同类型的产品。

　　细节

　　20多次调研打造“魔鬼细节”

　　与刚需客户更看重价格不同，改善客户对价格敏感度有所降低，更强调居住舒适度。改善产品主要通过尺度感、采光面、成长性等方面提高户型的舒适度。北京城建·国誉府189平米终极改善大平层产品，层高3.2米，客厅面宽达到5米，为家人提供更为轩敞的舒居空间，而南向约12.9米的奢阔面宽，实现了270°的观景视野。

　　改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂，在不同阶段对功能需求也大不同，所以在户型设计上，北京城建·国誉府强调了成长性、可变性和灵活性，采用四居+1的灵动户型与回形动线的设计，满足不同阶段家庭的居住需求。

　　如果说项目在户型设计上更多考虑人的元素，那么在建筑、园林的打造上则更多了融入中国文化的符号与基因，并在细节上精雕细琢。诸如园林设计，灵感来源于明末清初经典园林——影园，在体量并不是很大的园区内，创新性地打造了以六“影”为主题的特色花园。据项目负责人介绍，为了达到最好的园区道路铺装效果，他们用不同材料和颜色在现场制作了多个铺装样式的样板，经过层层比选确定了以双色石材跳铺的铺装方式，既与建筑立面相呼应，又增加了道路稳重感。

　　此外，建筑外立面采用的是黄金麻石材，是在调研了北京20多个高端项目，并且制作了12个石材拼装样板后才最终确定石材品种、表面处理方式和缝隙处理方式。车库的地坪漆，厚度、颜色、灯光等也是调研了20多个项目，做了多个样板后才最终敲定实施方案。

　　参观过的业内人士表示，多个细节都体现了北京城建·国誉府在用心打造一个高端品质社区。

　　荣誉

　　“结构长城杯”最高荣誉奖

　　真正能够经久流传的作品，必然是经得起推敲的产品。

　　记者在探盘中发现，在2016年北京市“结构长城杯”的获奖项目中，与其他项目部分楼栋获奖不同的是，北京城建·国誉府商品房与保障房项目全部楼栋均获得“群体结构长城杯金质奖”，这在北京房地产界是非常罕见的。

　　“结构长城杯”金质奖作为北京市建筑工程质量的最高荣誉奖，其评选标准非常严苛，从施工策划前期即上报北京市质量协会，从地下结构阶段就开始介入检查，评分标准涵盖施工组织设计、施工方案和施工技术措施、施工资料、建筑绿色施工等，现场过程实体检查严格按照北京市质量协会相关标准执行，严于国标、严于地标。

　　北京城建·国誉府相关负责人告诉记者，结构长城杯对于误差严控在毫米的级别。“国家规定混凝土墙面平整度应≦8mm的偏差，结构长城杯则规定为≦3mm；高度5m以下混凝土墙面垂直度国家标准允许误差为8mm，结构长城杯则规定为5mm。”

　　为了保证质量与品质，从一次结构工程施工开始，北京城建·国誉府即全过程引入第三方专业检测机构，分一次结构、二次结构及抹灰、交付前三个阶段，全方位进行实测实量检查，交付业主时超出95%的集中验房空单率，在北京乃至全国都遥遥领先。

　　快周转时代，北京城建·国誉府在高品质楼盘打造上做出了典范，更体现了企业的社会责任与担当。

　　本版采写/新京报记者 段文平