高端市场别墅PK大平层

　　高价格、大面积，是很多人眼中豪宅的基本标识。但随着人们对于居住体验的要求越来越高，豪宅的标准也自然有所提升。尤其是在2015年房价大爆发之后，北京的高端置业门槛悄然越入了一个新的台阶。如今，豪宅的门槛已经被划到了2000万级别，产品除了最开始人们普遍意义上的别墅，也多了更加注重居住体验的大平层类产品。

　　豪宅更需关注稀缺资源

　　著名室内设计师邱德光曾经说过：“商业性的豪宅，首先在设计前必须要拥有好的环境、好的地理位置，而且无可取代。尺度必须要足够，要有多余的空间分配给客厅、餐厅等功能区，让居住空间不显得那样紧凑。”

　　如今，北京豪宅市场也为这一观点提出了佐证。豪宅会各有所长，但却一定会拥有一个非常突出的稀缺资源，来满足潜在客户的需求。比如在农展馆地块上打造的北京壹号院项目，就拥有着城市交通的便利性和天然的湖景资源。而在去年入市的中骏天宸则毗邻北二环，拥有着得天独厚的地段优势。地段上的优势正在成为新一批豪宅最显著的特点。

　　新中式占主流

　　豪宅在设计风格上也发生着变化，如今入市的豪宅产品也摒弃了早期豪宅市场上最为流行仿巴洛克风格别墅和托斯卡纳风格建筑。近两年来兴起的现代风格和新中式风格高端住宅占据了豪宅产品线的主流。

　　从空间利用上来看，现代风格的建筑更加强调空间利用率和室内功能区的划分，因此也吸引着高端商务人群。而新中式风格里所强调的禅意风格和中国文化的传统价值观相吻合，更利于以东方的哲学思维。

　　新兴内城豪宅区正在形成

　　从目前来看，新一批的豪宅大多集中在位于北京西南二环至西南四环之间的丰台区域。据了解，目前这一区域正在完成转型升级，从曾经的交通枢纽、批发、零售业为主的产业业态向金融、高新技术产业转型。

　　比如，目前正在紧张建设中的丽泽金融商务区就是北京三环内最后成规模开发用地，承接着金融街南移的任务，因此未来发展潜力巨大。也是新兴内城豪宅区得以发展的重要支撑。业内人士分析认为，对于丰台楼市而言，丽泽商务区的启动，将带动区域整体价值提升，也会带来更多的高端产业人口，衍生新的高端需求。

　　■ 购房建议

　　传统豪宅更适合高端客户

　　●思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

　　今年限竞房中高端产品中也有豪宅出现，但传统豪宅的竞争优势也比较明显，由于传统豪宅采用了新的理念、请来了国内外大师做产品打造。同时在硬件和软件的升级上，传统豪宅也是在不遗余力地投入。所以传统豪宅在户型设计和区域品质升级上有着较强的产品力优势。对于豪宅客群来说，选择置业目标还是要综合评估，因为进入多次改善乃至终极置业的状态下，居住品质全生命周期的需求满足应该被放在重要的位置上。所以传统豪宅可能更加适用于高端客户。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭