首创置业 在高质量的提速中不忘履行责任

　　站在时代的新起点上，首创置业新一届董事会成立后，在增强房地产竞争优势的同时，本着“贯彻党的决定”与“市场化重大事项决策”二者高度融合的初衷，在文创、科技产业园、长租公寓、商业地产等方面摩拳擦掌、多元尝试。在业内人士看来，首创置业通过实践，将国企责任与企业业务高度融合，为同行、其他国企书写了一条切实可行的“首创”样本。

　　董事会平稳“换班”

　　提速冲回TOP30

　　4月27日，首创置业召开临时股东大会，选举产生了公司第六届董事会董事及监事会监事。28日，首创置业召开了新一届董事会第一次会议，委任了以首创置业总裁钟北辰为首的新一届管理班子。

　　完成董事会换届的首创置业，有意加快企业开启“有质量的规模提速”。基于“做大”“做强”“做优”的企业发展顺序，首创置业董事长李松平认为，迈开提速的步伐依然是首创置业的主基调，“要发展冲速，排名逐步向前靠拢，尽快回至30名内。”

　　与此同时，李松平强调，首创置业在冲规模的同时，不忘调整房地产业务结构，“目前房地产市场在分化，纯地产开发的速度会降下来，但廉租房、保障房、棚户区改造等，都是国家提倡的项目。首创置业有很多本身就适合国家要求的业务板块，这是首创置业发展的一个基石。”

　　据悉，首创置业围绕文创、科技产业园、长租公寓、商业综合体等多个方面提出更高的规划构想，目的在于，实现“有质量地提速”，保持“速度与内容的契合度”。

　　“首创作为国企，有土地与资源优势，进入文创、科技园、租赁等业务板块，可谓利国利民利己。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，这些领域是房企战略转型的一大方向，其特点在于，通过持有运营来实现价值，对城市经济有直接帮助。

　　服务疏解腾退政策

　　文创、产业园区成示范

　　“国企就是要政治责任、社会责任和经济责任三位一体，文创就是我们落实三位一体责任的载体，这是国企的责任和担当。”李松平表示。

　　国贸CBD所在的区域曾是一片“工厂森林”，上世纪80年代，这里开始腾笼换鸟，工厂逐渐腾退。2009年，首创置业承接该区域一厂房改造项目，并将其改造为郎园Vintage。8年后的今天，园区内聚集了文化、创意、IT、设计等50多家文创类企业，提供就业岗位4000余个，园区年产值约50亿元。这是首创置业认识文创产业的起点，也是首创置业支持文创产业的开端。

　　在业内看来，利用存量老旧厂房资源转型为文创园区，是北京文化创意产业快速发展的重要经验，而郎园Vintage的巨变，为减量发展起到了很好的示范作用。

　　2017年9月29日，备受期待的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》正式发布，明确了北京的一切工作必须坚持全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位。在新定位的指引下，文化创意产业成为拉动北京经济转型升级的重要引擎，产业发展对空间载体的需求也越来越迫切，老旧厂房的资源也将进一步腾退释放。

　　为更好支持文创产业实现产业升级。在成功运营郎园Vintage的基础上，首创集团将文化创意产业作为重点培育的“第五产业板块”，首创置业作为首创集团下属公司，已于去年10月成立了文创与产业发展事业部，并计划用5年时间，打造产业地产全国领先、文创园区行业第一、产业投资初具影响力的产业发展平台。

　　据悉，首创文化平台成立不到半年，就成功竞租三露厂永生巷4号院项目，基本落实首创集团与中国传媒大学签署战略合作及下属公司股权合作事宜，稳步推进建设一带一路民族文化产业创新中心项目，谋划发起“全国数字内容产业”联盟……

　　据悉，首创文创平台将陆续推进20余个项目，择优落地特色鲜明、产业影响力强的主题园区，“5-8年后文创产业能带来无形资产，将首创品牌打造成该领域内的全国驰名商标。”首创置业执行董事、党委书记李晓斌表示。

　　除此之外，记者了解到，首创置业为了贯彻北京建设“全国科技创新中心”的战略目标，2015年，首创置业与中关村发展集团联手打造了位于海淀永丰基地的中关村集成电路设计园（IC PARK）。据悉，IC PARK是一个以聚集芯片设计企业为主的专业园区，芯片设计的产值，可以带动上百倍关联产业产值的增长，其上下游产业和应用产品十分丰富。经过三年的开发建设，目前该园区已进入交付阶段。

　　“科技兴国是国家的大战略，首创置业有责任扶植更多具有国际竞争力的本土科技企业蓬勃发展。”中关村集成电路设计园总经理裴濬表示，首创置业未来还会加大高科技产业地产的投入，打造人工智能、汽车电子、工业物联网等更多新科技产业园。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，首创布局文创、高科技产业，符合市场发展规律，在此类业务还未形成行业绝对领头羊的背景下，可较好地占领市场，发挥智慧协作能力。

　　发力存量

　　“3年、100亿、3万间”

　　除了在产业上对接“四个中心”的建设要求外，首创置业围绕“住房不炒”的居住领域，进一步发力存量经济，在供给侧结构性改革中先试先行。

　　纵观2016年以来的调控思路，除传统的限购、限贷，还叠加了供给端的变化，着力于住房回归居住属性以及租赁市场发展所推动的住房体系的改革，调控的思路正在围绕“住房不炒”的理念全面展开。其中，土地供应环节最重大的革新，就在于集体土地入市改革“破冰”。

　　北京作为集体建设用地建设租赁住房试点城市，规划2017-2021年要建设50万套租赁住房的目标。2017年，北京已经确定了39个集体土地租赁住房项目，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。

　　据钟北辰透露，首创置业积极参与到集体用地建设长租公寓中，今年三季度，首创置业在北京大兴和朝阳的长租公寓项目将落地面市，预计两个项目合计可提供房源一万五千套。

　　作为北京租赁市场今后5年主要的供应主力，集体租赁住房项目的建设与运营事关房地产调控政策执行落地情况，不仅可以提高集体租赁住房的品质，还可以实现专业化的运营。基于此，在严跃进看来，围绕“多主体供给、多渠道保障”的目标，首创置业涉足集体用地建设租赁房，是富有战略意义的探索。

　　据了解，首创置业将立足北京，放眼全国一二线重点城市，实现“3年、100亿、3万间”的短期战略目标，创建出一批新时代背景下的理想租赁社区，从而为国家探索新型住房供应模式提供了满意的答卷。

　　除此之外，不容忽视的是，在钟北辰负责的奥特莱斯领域，首创置业更是扮演了“城市综合运营商”的角色，即通过整合资源，助推区域经济转型升级。

　　2018年五一假期，房山首创奥特莱斯创下客流17.2万余人次，销售额7000万元的纪录，“一个房山奥莱项目，带动了四五千人的就业，成为房山的一个名片。”李晓斌说。据悉，今年首创置业将再开业3家奥特莱斯门店，到2020年将实现布局全国20城的目标。

　　业内人士指出，作为紧贴京津冀发展脉搏的“排头兵”，首创置业在适应市场化机制的同时兼顾国企责任，为同行、其他国企书写了一条切实可行的“首创”样本。

　　本版采写/新京报记者 张晓兰