北京高端住宅频亮相

　　2018年一季度以来，北京市场上沉寂了一段时间的高端项目开始集中发声，无论是老项目后期比如泰禾·北京院子二期，还是一些新项目如北京金茂府、懋源璟系、世茂西山龙胤等多个品牌开发商又开始力推其旗下的高端产品。而随着一批内城别墅项目的亮相，不少业内人士都认为，北京高端住宅市场正在进入一个新的竞争周期。

　　区位成为豪宅竞争关键要素

　　近期，随着一批内城别墅项目的亮相，购房者对于区位的要求更高。

　　事实上,经过最近几年的市场发展，高端住宅之间的产品竞争不仅需要比拼产品自身的设计、装修和配套，产品所在区位也已经成为高端住宅市场的核心竞争力。一些业内人士指出，在去年入市的高端项目中，大多数的高端住宅相比此前的项目来说具备显著的地段优势。

　　这一趋势的出现并非没有原因。此前，北京高端住宅主要集中在城市郊区，注重良好的生态环境和产品设计。但是随着北京城市的发展，这些市郊豪宅项目由于自身区位原因，在交通通达性和升值潜力方面比之城市核心区产品仍然有所欠缺。

　　“市场上的高端消费者往往具有独立的价值标准和审美趣味，他们一方面追求更高层次的生活空间和生活场景，另一方面又处于事业繁忙阶段，需要高效利用时间。”懋源地产总经理助理、营销策划总监刘强表示，因此回归城市核心区的高端住宅，正在成为这一类消费者们所青睐的对象。

　　而从市场供应情况来看，伴随着2015年以来北京土地市场一批位于城市西南部的住宅用地出让，也将高端住宅市场的供应重心由城市外围带入到城市核心区域，直到今年仍然在持续供应。比如，位于南三环附近的北京金茂府、位于二环西南角的佑安府等项目，均占据城市核心地段，周边拥有比较丰富的城市配套。

　　内城高端住宅现别墅类供应

　　思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示：“与限竞房当中部分大面积、中高端产品相比，传统豪宅的竞争优势是比较明显的。由于采用了新的理念、请来了国内外大师做产品打造，同时在硬件和软件的升级上，传统豪宅也是在不遗余力地投入。所以传统豪宅在户型设计和区域品质升级上有着较强的产品力的优势。”

　　值得注意的是，如今的内城高端住宅也正在面临产品的更新换代。比如，于2015年出让了一批高价值住宅用地的丰台亚林西区域。大量品牌房企的入驻在改变区域住宅供应结构的同时，也进一步完善了区域综合配套。不过，随着临近的夏家胡同地块项目在今年亮相，区域内的产品供应也将从平层为主转换为目前城市核心区内比较少见的别墅产品。

　　而该地块上打造的懋源·璟岳项目属于懋源地产推出的低密别墅类“璟系”产品。不过根据项目开发商懋源方面所提供的数据显示，这一供应也较为有限，包括合院与联排产品在内仅有70套别墅。除了夏家胡同的璟岳之外，懋源·璟玺也将在今年年中于孙河板块亮相。

　　采写/新京报记者陈禹铭