布局高新技术产业开发商意在“圈地”？

　　在房企转型的风口中，布局高新技术产业、产城融合成为一大热门。高新技术产业，基本都是长线投资，于房企而言，要得以良好运营，还有哪些问题需要厘清？是否存在以产业之名，行圈地之实？

　　多家房企介入高新技术产业

　　目前，房企布局高新产业园区的案例不少。比如首创置业与中关村发展集团联手打造了位于海淀永丰基地的中关村集成电路设计园（IC PARK）。经过三年的开发建设，目前该园区已进入交付阶段，未来还会加大高科技产业地产的投入，打造人工智能、汽车电子、工业物联网等更多新科技产业园。

　　绿地集团也在多个城市参与发展临空经济，比如在广州80亿打造了广州空港总部经济园，目的是以高端制造、高科技、服务业为主的临空产业推动城市产业转型。

　　此外，融侨也在积极接触科技产业园，并落实切实可行并且符合目前趋势的产业园，目前在郑州荥阳已有布局，同时也在积极接触福州、重庆、成都等城市。

　　“开发商是紧跟政策风向的。”有业内人士表示。当前，我国正在积极实施“中国制造2025”，推进中国制造向中国创造转变，国家层面对产城融合的支持意图十分明显。

　　据了解，目前大中型开发商已纷纷试水产城融合模式，除了华夏幸福、首创置业等多家房企都已介入高新技术产业，一些小型房企，也已紧盯市场的可能项目。这些积极的市场参与者，除了紧贴政策导向而为之，更重要的是它们也想抓住这片巨大的市场早早开展布局，毕竟呈现在它们眼前的是一片万亿蓝海。

　　不仅如此，同策咨询研究部总监张宏伟指出，房企布局高新技术产业，还可以与房地产周期做平衡，即地产进入调整期时，其他产业还能产生利润。从融资层面来看，产业园区的融资优势亦非常明显，且融资成本相对较低。

　　当代置业执行董事、总裁张鹏指出，各城市纷纷出台人才落户政策与优惠购房政策，实则都是在竞争人才。而科技产业园区从产业可持续发展上保证了人才落地，作为城市竞争力提升的有效手段，进一步盘活产业资源，促成城市内资源的合理分配。

　　引发圈地质疑

　　房企布局高新技术企业甫一问世，就导致业内质疑：是否以产业之名，行圈地之实？

　　融侨集团首席品牌营销官张岩指出，高新技术产业，基本都是长线投资，产业培育需要较长时间，需要更多的毅力和耐久力。相比拿地、盖房、卖房，终究太慢，不少开发商就将重心放在了借概念拿“便宜的地”上，最终走的还是地产开发路子。

　　新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷将之形容为“挂羊头卖狗肉”。他告诉记者，房企既没有科技产业资源，也不具备这方面的资源整合能力。不过，他同时指出，一个不容忽视的问题是，房企有资金实力，可以通过投资、入股的方式，跟科技产业嫁接，实现三“赢”：帮助当地政府建科技产业园区，同时也可以帮助科技企业，获得优惠政策，并落户产业园区。此外，房企也可以获得一定的用地补偿。

　　产业园区不可盲目同质化发展

　　一般来说，产业园区中都会有一定比例的住宅配建，开发商通过这部分住宅回笼一些资金。但产业园区部分，需要开发商自主招商，运营管理。因此，能否将园区规划、定位与当地产业经济结合，成功引入适合地方经济的企业，是产业园区能否成功的关键。

　　基于此，张岩指出，科技产业园不同于一般产业，需要具备较强的招商能力，而一般的开发商并不具备这一实力。此外，在现有政策框架下，房企跨行业布局，还需要防范相关风险。

　　从市场参与者的角度来说，张鹏总结称，陌生行业，需要规避因流程、业务不熟悉，而造成的机会成本流失。基于此，张鹏建议，房企布局高新技术产业时，较为可行的模式有两大类：一是尽量与本地具备产业优势的企业进行合作，在资源上进行互补。另一种方式则是通过内部孵化平台提前布局。

　　张鹏进一步指出，产业布局不可单打独斗，偏离政策方向，“产城会受到很大的影响，紧跟政策，且需要政府给予一定的产业扶持。当代置业在惠州的旭日小镇项目，就是与当地政府共同合作的。”除此之外，张鹏还表示，房企布局产业园区，还需要在产业层面拥有专属的融资通道，从而防范资金风险。

　　张宏伟亦指出，房企需懂得产业本身规律，并引入合适的人才，高科技产业园区要积极引导，不可盲目同质化发展。

　　采写/新京报记者 张晓兰