激荡四十年，美好生活初心未变

　　开篇语

　　回望历史，四十年光阴仿佛弹指一瞬，中国房地产市场在色彩斑斓、需求复苏、市场发轫的历史激荡与冲刷下，焕发出前所未有的生机与活力。

　　1978年，中国改革开放元年。国家领导人在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，就曾问“房子可否成为商品？”那是房地产概念在中国开始萌芽的时间，改革春风劲吹神州大地，制度变革让被束缚的生产力犹如冲出堤坝的洪流。

　　但直到1998年，中国房地产才开始真正商品化。那一年，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房改大幕开启，福利分房制度正式退出历史舞台。

　　此后，那些没有搭上福利分房末班车的人，开始涌入房地产市场，新建楼盘如雨后春笋般地冒出来。当年走进售楼处的人们也许没有想到，自己正在经历着一个中国住房制度改革过程中的重大变革。

　　由于诞生在中国改革开放的最前沿，粤派房地产企业初创伊始，就接受了专业市场的洗礼，售楼花、代理制、物业管理、会所……无不头角峥嵘。上世纪90年代开始，合生创展、富力地产、碧桂园、雅居乐、恒大等等民营企业崭露头角，只待飞翔。

　　在上世纪90年代的北京，京城有房企“四大天王”一说，这些寡头企业的老总们谈笑间便运作着数百万平方米、数十亿元的大项目。很快，粤派、港派、海派、渝派房企相继北上，地产江湖进入了群雄争霸的纷争阶段。

　　在蓬勃发展中，人们的创造力被唤醒，从计划经济制度的被动，转变成市场经济的能动。人们的生活也随着房子的变迁发生了翻天覆地的变化，从无产权到有产权房，从住平房到楼房，从无电梯的砖混小楼到高层单元楼，从花园洋房到大平层别墅……

　　这些变化无不指向人们对美好人居生活的期待。尤其是房改的这二十年，深刻地改变着中国经济、城市、区域，更影响着国人的生活。在北京，多少个区域板块沉浮，多少个故事琳琅上演。

　　没有人会忘记，从立水桥笔直向北，那是北京经济适用房的起点——天通苑，数十万个安居梦汇集。“亚洲第一大社区”的标签，除了豪言，还背负了无奈、苦涩。

　　还有大兴黄村，从十年前的“世纪第一拍”，到十年后某楼盘的“破全国单盘单日纪录”。此外，北京CBD崛起，曾经红极一时的中关村电子卖场落寞转型，通州从京东近郊向北京副中心迈进……太多区域的转型伴随着北京城市的发展生长史，更是一部人们居住生活变迁史。

　　实现高质量的住有所居，满足人民群众美好生活需求，成为新时代赋予房企的又一使命与责任。随着中国消费需求升级浪潮的到来，房企开始了对产品的精工细作，绿色科技住宅、社区景观全龄化、户型灵活多变……

　　与此同时，嗅觉灵敏的房企也开启了多元化转型，医疗健康、文化院线、教育、养老等诸多板块，希望为业主提供全生命周期配套服务。房企的身份也从房子的建造者，过渡到城市运营商。正因此，今天，人们有了更好的条件去享受美好的安居生活。

　　四十年来，改革开放的大浪潮从未止息，人们对美好生活的初心与追求，也是如此。在楼市的下半场，房地产上下游的参与者们，也唯有以打造美好生活为己任，才能在滔滔历史长河中，屹立潮头。

　　□袁秀丽 龚小锋

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