东坝 城乡接合部逆袭为国际商圈

　　东坝位于东五环，紧邻望京，坐享首都机场与朝阳CBD之间的利好位置。

　　始于2013，一纸规划，东坝欲造高端商务与住宅区。一时间，声名鹊起，引房企争相竞入，重金斩地，时至今日，房价已高达10万+，豪宅遍地。 

　　梦想虽好，仍需努力。对东坝而言，以时间换空间，5年之后再看东坝，将会发生天翻地覆的变化。

　　东坝的成名之路

　　从2013年东坝国际贸易 新规划落地，到房企跑马圈地再到豪宅遍地，短短五年时间，朝阳东坝迅速升温。而此前的十年间，东坝仅有奥林匹克花园凭借80万平米的巨大体量一直占据东坝区域各项第一。

　　2013年的11月份，东坝迎来三宗宅地的出让。这个位于东五环外，紧邻望京的片区，彼时仍是城乡接合部的城市形象，住宅多以保障房为主，但却因为几宗宅地的出让，一夜成名。

　　当年的11月，14家房企竞拍东坝南区几个地块，最终保利首开联合体如愿揽地。

　　之后的两年，首城置业、龙湖保利首开联合体、富兴、首开等相继摘得东坝南区地块，楼面价均超3万元／平米。

　　英雄不问出身，虽然开发较晚，但是由于紧邻望京，位于首都机场和朝阳CBD之间，东坝地理位置具有特殊优越性，又恰逢东坝国际商贸中心区控制性详细规划的落定，某种程度上催热了房地产市场。

　　也就是在高价地诞生的前两个月，东坝国际商贸中心区控制性详细规划通过审查。按照规划，东坝国际商贸中心区位于东坝北区，将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。

　　南区豪宅“开花”

　　在东坝有一条坝河，以此为分界线，分为东坝南区和北区。东坝北区是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端商务区，东坝南区主要是居住区和各种配套。2013年来东坝出让的6宗宅地均位于东坝南区。

　　如今的东坝南区泾渭分明，以东坝中路为界，东部仍有大面积荒地，零星的几个保障房社区排布，而西侧渐成规模的住宅区，东坝南二街以北，形成中高端的住宅区。

　　上述出让的宗地以高端住宅甚至是豪宅的面目呈现，诸如保利首开天誉、首城珑玺、恒大华府、富兴·首府、和光尘樾，产品类型为大平层、叠拼、双拼、合院等，新房价格在8万-11万元/平米之间，中高端二手房价格在7万元/平米左右，普通二手房价格在5万元/平米左右。

　　商业、交通尚待完善

　　记者发现，相比于住宅项目的快速发展，东坝的大型商业、超市等生活配套仍有待完善。诸如商业配套上，区域内大型商超很少，南区仅有一个金隅嘉品Mall处于营业阶段，而北区的斯普瑞斯奥特莱斯则位置较远。值得期待的是，在建的恒大城市广场有望开业，东坝国际商业中心已确定建设。值得一提的是，东坝的教育资源多，包括东北师大附中、金盏学校、九十七中、十六中学、八十中常青藤校区、星河实验学校等。

　　在交通上，目前通往东坝的几条路，诸如姚家园路，都不是太顺畅，地铁3号线还在建设中。

　　根据规划，将通3条地铁线，规划6条对外联系通道和7公顷公共交通设施，形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线。在轨道交通方面，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路。尤其是地铁3号线，是东坝通往市中心的一条重要轨道交通，目前已经开工建设。

　　由于位置的特殊性，望京、机场、CBD、第四使馆区等叠加因素，都让东坝的未来可期，“我看好东坝的发展。”中国中央别墅区研究院院长刘东说，一个区域的发展一般在10年左右。

　　■ 居民回忆

　　东坝突然就成了焦点

　　●许女士（奥林匹克花园业主）

　　早在2007年，我就在东坝的奥林匹克花园一期购置了一套二手房，当时觉得挨着五环，虽然周边环境差一些，但小区环境还不错。入住后的几年里，周边环境还相对荒芜。2015年，金隅嘉品mall开业了，日常生活便利了很多。而从2014年开始，我就感觉到东坝突然间就成了焦点。因为大家都知道东坝将来有使馆区和国际商贸区的规划，地铁也要开通，配套也会跟着上来。尤其是这里有一大片豪宅要开盘，房价应该还有的涨。　2015年中，我试着把房子放在中介挂牌出去，几乎每天都有几拨人要来看房，中介也向我暗示价格还有上浮的空间。我还记得，当年2月，这儿的房子单价刚刚3万元出头，到了8月就突破了3.6万元了。在为了升级置业奔波了大半年之后，我终于决定踏实地在东坝住下去。一来等房产升值，二来等规划落实。

　　大事记

　　2010年

　　北京CBD国际商务节上宣布，将在东坝北区建设一个集商品交易中心、国际会议会展中心、大型Shoppingmall、世界时尚文化主题街区于一体的东坝国际贸易中心。

　　2012年

　　朝阳“十二五”规划指出，在原六大功能区的基础上建设“十大发展基地”，其中增加的区域就包括东坝国际贸易中心。

　　2013年8月

　　北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告。

　　2013年9月

　　东坝国际商贸中心区控制性详细规划已通过市规划委审查。

　　2013年11月

　　东坝南区迎来多宗宅地出让，保利首开联合体以楼面价3.7万元/平米拿地。

　　2017年

　　在继地铁3号线西段9站启动建设后，直达东坝地区的东段6站也开工建设，预计在2020年底开通。

　　本版采写/新京报记者 段文平