亦庄新城 从农田走向“国际庄”

　　始于皇家苑囿，落于农田村庄，1992年点石成金，成北京唯一经济开发区，从此一发不可收。规划先行，交通四通八达，产业先导，世界500强名企云集，名校入驻，教育资源崛起，绿色发展，渐成高端宜居新城。历时26载，亦庄变身国际庄，新城南计划加码，未来发展可期。

　　从核心区发展到河西区

　　亦庄这个于1992年设立的北京唯一的经济开发区，已走过26年发展历程。特别是丰富的生态资源和优质的居住环境，让亦庄成为开发商角逐之地。

　　按照规划，亦庄划分为4个功能区域：核心区、路东区、河西区及路南区，而核心区是亦庄发展最早也是目前最成熟的片区，沿着荣华路，将亦庄的工业区和生活区一分为二。

　　荣华路西侧的亦庄核心区，是亦庄新城最早的居住片区，这里也是亦庄早期的别墅区，2006年之前，瀛海名居、上海沙龙、金地格林小镇、一栋洋房、Dear Villa小区等多个楼盘在此开发，以叠拼或洋房等低密度产品为主。“当时的瀛海名居很有名气，可谓是富人居住区，郭德纲当时还在那买了一套房子。”该区域较为知名的开发商人士回忆道。

　　有业内人士表示，亦庄开发区早就云集了大批外企，如资生堂、诺基亚、GE、SMC、ABD等，这批企业人员的收入高，居住要求也较高，所以亦庄早期的产品多以别墅、低密度项目为主。

　　但是2006年后，亦庄核心区域住宅土地已供应殆尽，“新房市场基本没有了房子，空窗了两年多，直到2008年林肯公园入市。”上述开发商人士表示，“当时由于经济危机，整体市场并不好，但当时区域内住宅短缺，该楼盘首期开盘大卖，价格在万元左右。”

　　2010年12月30日，地铁亦庄线全线开通，使得该区域房价迈入两万时代，诸如林肯公园的房价，从17000元/平米到23000元/平米。也是同一年的3月份，亦庄河西区宅地刷新了北京拍地的最高总价和区域单价纪录，中信以52.4亿元摘得亦庄(X1-1B)地块，楼面价高达1.8万元/平米。

　　南海子板块崛起

　　从2010年开始，始于中信地块，亦庄河西区开始陆续的宅地供应，而亦庄的高端住宅开发也从核心区发展至河西区，2012-2013年，该区域迎来首次的大规模土地供应。万科首开、北京城建、中国金茂、融创葛洲坝、首开住总等众多房企在此跑马圈地。

　　首先是位于南海子公园东南侧的南海家园南部区域， 2012年9月，万科住总联合体、北京城建分别在该区各拿下一宗宅地，楼面价分别为10700元/平米、11100元/平米。 2013年1月，中国金茂独得两宗地块，楼面价增至16800元/平方米。多家开发商的入驻，使得河西区的土地开始升温。

　　2013年，在中信作为一级开发的南海子公园西北片区，又有多宗宅地出让，融创葛洲坝联合体以41.2亿元获得两宗地，纯住宅楼面价28000元/平米，而一年前，同片区内，保利融创联合体的地块楼面价仅为15000元/平米。当年年底，首开住总联合体在片区内拿下另一宗宅地，剔除公租房后，楼面价高达36000元/平米。

　　高地价也让亦庄河西区直接从回迁刚需时代进入高端改善时代，以亦庄金茂府、北京城建海梓府、中信墅、枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅以及中海北京世家为主的高端改善住宅，产品类型涵盖大平层以及叠拼、联排、独栋别墅。时至今日，亦庄河西区的房价早已迈进6万元/平米时代，个别楼盘甚至超过7万元/平米。

　　随着地铁8号线南延线的规划，与亦庄毗邻、位于南海子公园西侧的瀛海镇也成为房企火拼的另一战场，中海、远洋、国瑞置业等房企在此落子。另一位房企人士表示，随着大兴亦庄两区行政资源整合，与亦庄相邻的大兴旧宫和瀛海板块，近年来也受益颇多，两者之间实现了资源互补。

　　■ 居民回忆

　　“8年前在售商办项目多”

　　●刘小姐（公司职员）

　　8年前的2010年，我来到亦庄工作。工作几年攒了点积蓄，再加上家人支持，就决定买房，当时的亦庄核心区新建住宅并没有多少，在售的基本都是商办项目，包括林肯公园、力宝广场、君安国际以及后来的国锐·金嵿。如果想买住宅，只能买金地格林、上海沙龙等老小区，但这些老小区产品高端，价格较高。我就以一万多元每平米的价格入手了一套林肯公园的商办房。当时考虑的还有马上要开通的地铁亦庄线，肯定会升值。

　　而纵观一河之隔的河西区，当时较为荒凉，2010年中信拿地，我和同事去现场看了看，满眼都是荒地，尘土飞扬，啥都没有，当时从林肯公园到中信的项目，觉得很远，如今再去，也就是几分钟的距离，现在中信墅已相当成熟。

　　在这住八年，我真的觉得亦庄的发展日新月异、突飞猛进。

　　大事记

　　1992年

　　北京经济技术开发区奠基建设，总面积46.8平方公里。

　　1994年8月

　　被国务院批准为国家级经济技术开发区。

　　2006年

　　诺基亚中国园落户北京经济技术开发区；北京奔驰-戴姆勒·克莱斯勒北京经济技术开发区新工厂落成。

　　2007年1月

　　《亦庄新城规划》获市政府批复。

　　2010年3月

　　2010年3月

　　中信摘得亦庄河西区地块，亦庄第一个总价地王诞生，河西区正式进入商品住宅开发时代。

　　中信摘得亦庄河西区地块，亦庄第一个总价地王诞生，河西区正式进入商品住宅开发时代。

　　2010年12月

　　地铁亦庄线正式开通，亦庄房价进入2万时代。

　　2017年10月

　　人大附中分校宣布落址亦庄,并建立一所12年建制的公立学校。

　　本版采写/新京报记者 段文平