门头沟 从“京西矿区”到生态涵养区

　　门头沟，北京以西，集钟灵神秀于一身，山峰奇峻，风景秀美。数十载，门头沟以矿业为生，史称“京西矿区”，黑金所过，遮天蔽日，一片萧条。革旧迎新，门头沟关矿区、拆陋所、转产业、引人才，再复青山绿水之貌，重引凤凰来栖。后来居上，高价地出，房价涨，门头沟房价以“十年翻十倍”之速震惊京城。

　　告别矿区

　　“家有半碗粥，不来门头沟”，在老北京人的记忆中门头沟是一个荒凉破落的所在。

　　门头沟曾经是著名的“京西矿区”，原北京矿务局“八大煤矿”有六大矿分布在此。如今，改变门头沟很多居民生活轨迹的当数煤矿场的关闭。“十一五”期间，门头沟关闭了270个煤矿，结束了地区上千年的小煤窑开采史。取而代之的是，确定旅游文化休闲为战略产业，大力改善生态环境，加强基础设施建设。

　　为了加快产业转型，2010年，门头沟人民政府举办了 “2010年门头沟区招商引资项目推介会”，当场签约24个项目，签约金额达1500亿元。

　　“要想富先修路”，门头沟交通命脉的打通为其日后的发展奠定了基础。阜石路、长安街延长线、莲石路三大快速路拉近了门头沟与核心城区的距离，而北京第一条磁悬浮地铁线S1号线的开通也让门头沟实现了“轨交直达”。

　　此外，大规模的拆迁为门头沟日后的土地供应打下了基础，也成为门头沟地价快速上涨的重要原因。“现在的门头沟就是拆出来的，有80%的人都是拆迁户。”当地居民张强如是说。

　　十年房价翻了10倍

　　2013年成为门头沟发展历史上的关键一年。2013年10月，门头沟拥有了第一座七星级酒店。紧接着，“高价地”的诞生使得门头沟一夜成名。

　　2013年12月18日，融创住总联合体在门头沟拿下北京当年的总价最高的土地，楼面价为1.69万元/平方米。这一“高价地”的诞生成为门头沟房地产发展史上的转折点，从此门头沟从千元一步跨入到万元时代。

　　而这仅仅是一个开始。2015年11月18日，万科以46亿元拿下门头沟永定镇地块时，楼面价达到2.35万元/平方米；同日，绿城拿下的地块楼面价则高达3.32万元/平方米。2016年2月26日，中骏进入门头沟，拿下龙泉镇地块，楼面价已高达4.1万元/平方米。

　　与地价一同高歌猛进的是房价，从2006-2016年间，门头沟新房普宅价格年均增长率达35.7%，翻了10.4倍，位列全市各区之首。

　　“来到门头沟十多年了，最后悔的就是没有多买几套房子。”以前是影像店的老板，如今转行做中介的老刘感慨万千，“我来的时候，老城区房子单价才卖1000多块钱，现在要卖4万多。”

　　华丽转身

　　随着万科、电建、绿城、永泰等开发商纷纷进驻，门头沟的居住条件发生了翻天覆地的变化。目前，门头沟的新楼盘主要分布在两大板块，北部板块主要是老城区，南部板块是新城，两大板块以长安街的延长线划分。

　　门头沟新城已经形成了一个高端改善型项目集中区域，电建金地华宸、绿城西山燕庐、万科翡翠长安、中骏西山天璟、永泰西山御园等项目已相继入市。

　　门头沟当地一位资深的中介人士告诉记者：“门头沟的房子呈现两极化，要么是高端改善的，动辄千万的大户型豪宅，要么是老城区的老房子，均价大概在3.5万-4.5万元/平方米。”

　　除区域价值快速提升之外，伴随着大量品牌房企的涌入，永泰·西山御园项目周边的区域配套也得到了极大改善。如今的永定河畔已经形成了商业、配套相当成熟的地带——龙湖天街、保利大都汇等品牌配套相继落地，让区域的繁荣程度得到了跃升。

　　从当年破败的棚户区到如今鳞次栉比的高端住宅，从以前“黑白灰”的尘土飞扬到如今满眼绿色的青山绿水，从偏安一隅的西部村落到国际化的产业聚集地，门头沟的华丽转身令世人瞩目。

　　■ 居民回忆

　　房子多了 房价高了

　　●张强（快车司机）

　　相比于以前，现在门头沟的空气很好，从石景山区高速下来已进入门头沟，感觉温度都低了两度，森林覆盖率高，雾霾比市区要少很多，堵车也没那么严重。推开窗，还可以看到窗外的山，自然景色宜人。周末的时候，还可以开车自驾去附近的景点游玩。

　　近年来，很多在石景山区、海淀区工作的人都会来门头沟买房。门头沟基本就是老城区和新城区，新城区有新产业，并且一直通往长安街，未来发展前景较好。而我住的老城区配套比较齐全，教育和医疗资源相对较好。

　　这几年，最大的变化感觉就是交通便利，比如S1线开通对接地铁1号线，出行非常方便，然后就是商业和办公楼多了，房价越来越高。

　　门头沟本地人也很少到市区买房，一是市区的房价太高，二是对门头沟确实有感情。

　　大事记

　　2004年1月

　　《北京城市总体规划（2004-2020年）》出炉，首次将门头沟区确定为“生态涵养发展区”。

　　2006年12月

　　从1998年至此，门头沟关闭了区属全部270家乡镇煤矿、500多家非煤矿山、砂石厂。

　　2009年7月

　　门头沟区采空棚户区改造工程正式启动。

　　2010年6月

　　“2010年门头沟区招商引资项目推介会”上，24个项目签约金额达1500亿元，标志着首都西部综合服务区建设全面启动。

　　2013年12月

　　融创住总联合体在门头沟拿下北京当年的总价地王，楼面价为1.69万元/平方米。

　　2016年2月

　　中骏进入门头沟，拿下龙泉镇地块，楼面价高达4.1万元/平方米。

　　2017年9月

　　《北京城市总体规划(2016-2035年)》出炉，再次明确门头沟为生态涵养区的组成部分，并成为两轴一线中长安街及其延长线的西延伸段。

　　本版采写/新京报记者 徐倩